前回の続きです。

春の入退去シーズンに退去と入居のタイミングがずれてしまうので、これをいかにうまく調整するか、というお話でした。

問題点を整理すると、

　退去する人　　→→→→→→→→→3月末

　入居する人　　　　　　2月末→→→→→→→→→→→

という風にかぶる期間が1ヶ月くらい発生してしまうため、同じ部屋での入退去をうまく回転させることができない。退去された部屋は結局、4月以降に空いてしまうのが問題でした。

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たまには投資と関係のない話を。。。

最近、「ダウントン・アビー ～貴族とメイドと相続人～」という連続ドラマにはまっています。

1912年イギリス。多くの使用人たちにかしずかれる英国貴族が、娘姉妹しか生まれず跡取り息子がいないために屋敷や財産を手放す危機にさらされる。財産を守るために、婿養子を迎えようと画策するが。。。というストーリーです。

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今月、中古のファミリータイプ物件で1件入居がある一方で、新築（の頃に購入した）物件で1件の退去があります。

入居1件／退去1件、戸数で言えばまさに一進一退で、入居率（空室率）は変化ナシということになります。

しかし、各部屋ごとの家賃の下落率を見てみると、この8年間である傾向があるように思いました。

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現在、ちまたでは「計るだけダイエット」がブームらしいですね。

（えっ　古い？）

これは、朝夕2回、体重計に乗って体重を計って記録するだけ。

体重を計って減っていた時に「嬉しい！」と感じ、増えていた時に「嫌だ」と感じる、その感情によって脳内物質が分泌されるため、自分の望ましい姿を実現できる、というもの。

すでにこういう取り組みを昔からやっていた、という方もいらっしゃるのではないでしょうか。 (続きを読む…)

10月にリフォームが完成した区分所有（ファミリータイプ）の入居者が決定しました。

実はこの物件、同じマンションに2世帯所有しているのですが、他の部屋（オーナーチェンジで取得）が家賃63,000円に対して、今回のリフォーム済みの部屋は78,000円で決定。

63,000円というのも安すぎるのであまり参考になりませんが、2割増しの家賃に成功したのはやはり嬉しい。

63,000円の部屋の方も、退去されたらリフォームする予定です。

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大王製紙の元会長が、マカオのカジノで100億円にのぼる損失を出したことが話題になっています。

捜査の対象になっているのはそれが会社のお金を私的に借り入れたから（言うなれば使い込みのような形）であって、マカオのカジノ自体は犯罪ではありませんが、ワイドショーの話題の的は「マカオのカジノ」。

いかにカジノのVIPサービスが凄いかとか、100億円使うためにはどのくらい時間がかかるか、とか。。。

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リフォームの続きです。

【和室・ビフォー】

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今日は、ファイナンシャルアカデミーのスクール卒業生の方々の懇親会の日でした。

3～4ヶ月に一回くらいのペースで開催していますが、開催する度に多くの方が参加され、今回は80名近くの方にお越し頂き大変な賑わいです。

投資に関する情報交換ができるのはもちろんですが、様々な職業、様々な業界で活躍される方とお話をしていると、それだけでも楽しいですね。

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といっても私が夜逃げしたわけではありません。

私の所有物件の1つで夜逃げが発生しました。

この物件（の入居者の方）は以前から問題が多い方で、

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震災から1ヶ月が経ちました。

余震はいまだ収まらず、原子力発電所も余談を許さない状況が続いています。

このブログは不動産投資をテーマとしたものですので、不動産に関するニュースのうち特に印象に残ったものをご紹介したいと思います。

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