ホーム > ブログ（日記） > 2006 11月 - 日本人みんなで、経済的に HAPPY になる！
途中からの方は、 お金の旅「ベトナムの街は熱い！Part1」からどうぞ。 何でもお腹を壊してしまう私なので、お湯だけで調理できるインスタント日本食を持っていきました。
が・・・、現地の食事はどれもとてもおいしく、日本人の口に合うさっぱりとした食事ばかりでした。 結局、一つもインスタント食を食べていません。。
おしかったブンボー（Bun bo）
ちょっと衛生面に不安はあるものの（笑）、キレイな店を選べばとても野菜と麺が中心のおいしい所ばかり。
もちろん、キレイな店もあります。
床屋は道路端でやってます。 カット代50円（安っ）
電線の数が尋常じゃありません。。
キレイな建物もありますが、
まだまだ下町のようなところも多い。
建築中のビルもたくさんあります。
こんなのも見つけました。 インターネットカフェ inハノイ ベトナムの街の探索はまだまだ続きます。。。
日本での投資ばかり行っていた私ですが、今年に入ってから海外への投資にも興味を持ってきました。 米国、EU、中国、香港、ベトナム、マカオ等々。 日本人（特に自分自身）はどうしても言葉の壁があり、国内に収まる傾向が強いのですが、世界に視野を向けてみると、どこの国の人でも、仕事でも投資でもグローバルで見ているんですよね。 そんな中、自分のお金を他の国へ「お金の旅」をさせることが、世界経済を勉強するきっかけとなり、リスク分散や、さらには大きなリターンにも繋がるという一石二鳥なのです。 昨年から3回、米国へは行ってきましたが、今回は経済発展の著しいベトナムへ行ってきました。
日本から、ベトナムで一番栄えているホーチミンに深夜到着して、翌早朝にすぐ国内線で首都ハノイへ移動。 そこでいきなりオドロキの光景でした。 バイクが多すぎる！！
町中どこを見ても、バイク、バイク、バイク。。。。
バイクが多すぎて、車で道を走るのも怖いくらい。 そして歩いて道を渡るにも、バイクの間をすり抜けて行かないと横断できません。 この活気には、まず圧倒されました。
■動画
シクロ（cyclo）という自転車タクシーにのって街を散策。 街中、バイクのエンジン音とクラクションで、相当な騒音です。
現地の人は、バイクには何でも乗せてしまいます（笑）
建物は、キレイな家があったり、
とても人が住めるとは思えないような家があったり。。 とにかく活気であふれているベトナムの街の探索はまだまだ続きます。。。
先日、新聞社からの取材があり、 私の不動産投資について色々とお話しを致しました。 そこで出てきた話が、不動産の空室率の話。
やっぱり不動産を買うとなると、 本当に入居者がいるかどうか不安になりますよね。 そこで、私の持っている物件で、どのくらいの空室があるか あらためて数えてみたんです。 駐車場や倉庫を入れず、 住居と店舗・事務所だけで、176部屋あるのですが、
そのうち現時点で空いている部屋数は、 なんと・・・・4部屋でした。 空室率を計算すると、２．２％となり、 この時期にしては良い数字となったと思います。 基本的に都心や首都圏の不動産が好きな私は、 不動産を勢いよく買ってはいるのですが、 結構臆病で（笑）、空室リスクを考えてしまいます。 できるだけ空室のないエリアを選んぶようにして、 いつでも安心していられるような投資をしたいと心がけています。 そして、私が空室を予測するポイントが一つだけあるのです。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
それは・・・・
敷金と礼金の数です。 大家さんが強いところは、敷金2ヶ月、礼金2ヶ月 というところがほとんどです。 こういうエリアは、空室率が５％以下のところがほとんどです。 そして、大家さんが弱くなってくると、敷金1ヶ月、礼金ゼロ となってきます。 こういうエリアは、空室率が10％～30％くらいになっています。 出来るだけ空室率の低いエリアを選び、 そこで良い物件を買うことによって、 安定した不動産投資が出来るのです。
今年に入ってから、ダイエットを始めました。
一緒にお食事をした方はしっているかもしれないのですが、 結構食事制限をしています。 そして、その結果・・・・ 今年1月から現時点までで、２２Kg減量出来ました！ この写真からもだいぶ変わってしまい（笑）
そろそろ取り直した方がよさそうです。 ちなみに、どのようにダイエットしたかというと、
・食べる量を7割程度に減らす ・夜の炭水化物（米・パン等）は食べない ・食事は野菜中心 ・ランチは普通に食べる ・水分をたくさん取る ・出来るだけ動く
という感じです。 やってみれば、意外と出来るモノですね。 もう少し減量をして、それを維持できるようにガンバリマス！
投資と同じで、継続は力なり。。
今週末から5日間、ベトナムへ行ってきます。 ベトナムでは、知人にアレンジしていただきまして、
ブッシュ米大統領が先日訪問された某所を案内してもらったり、
投資案件を現地で説明をしてもらったり、
現地で動いているベトナムの不動産を自分の目で見たり、
知り合いが経営する学校を見学したり、と
結構ハードなスケジュールです。 昨日お会いしたとある経営者の方は、
「3年先を予測して行動する」
とおっしゃっていましたが、私もこれからは日本国内だけではなく、海外への投資も積極的にやっていこうと思っています。
「不動産」
と聞いて、どういうイメージがあるでしょうか。 10年から20年前にみんなが思っていた事は、 ・なんか怖い ・土地転がし ・値上がりするもの なんていうイメージがあると思います。 でも、ここ数年、あきらかに変わってきました。 少しでも、投資や資産運用に興味のある人であれば、 「不動産はお金を生む資産」 というイメージが出来ています。 そして、その印象が、 ここ数年の不動産市場を変えているのです。 たとえば、 家は住むためのもの という考え方も、 家は買った方が得か？借りた方が得か？ と比較するようになっています。 そしてもう少し知識のある人は、 借金をして家を買い、他人に貸せば、 毎月、お小遣いが手元に残る。 （例えば、家賃収入が10万円で、借金返済が5万円） と考えます。 そして、もっと知識がある人は、 家を買うときに、その家を「他人に貸した際の賃料」を見て 比較するようになってきています。 たとえば、5千万円の家を買おうと考えていて、 一つは、東京都心のマンションで賃料は30万円。 もう一つは、都下の一戸建てで、賃料は20万円。
とした場合、東京都心のマンションを買った方が良い ということがわかります。 こういう考え方を、ちょっと難しい言葉で言うと 「収益還元」 というのです。 そして、今までのライフスタイルの中では、 こういう発想が無くても、生きていくことが出来ました。 でも、今後は、こういう知識を持ち、 自分の生活に取り入れていける人だけが 幸せや豊かさを手に入れられるようになるのです。 人生の中で、
・コミュニケーション ・お金 ・不動産 の知識があれば、豊かに生活できると言われています。 そして今、不動産市場が大きく変わろうとしています。 そんな今、大きな失敗を招かないように、 「不動産」について、勉強してみては如何でしょうか？ お金に悩まず、お金に苦労せず、 とても豊かなライフスタイルを得られることになるでしょう。 [絶対オススメ] 不動産投資家 養成講座 【不動産投資スクール】
数日前、美容師時代の先輩から連絡を頂きました。 その先輩は、 私が渋谷の美容室で、とても良くかわいがってくれた方。
そして今は、地元宮崎で美容室を10年以上経営していて、 心から尊敬する先輩です。 その先輩から突然、
成功する「投資力」の伸ばし方 を読んだよ！
というお電話を頂きました。 10年ぶりくらいのあまりに久しぶりの声で とっても感動して、会いたくなった私は、 急遽、宮崎まで会いに行ってきました！
ドン底時代の私を見守ってくれていた先輩と思い出話に浸り、 シーガイアで遊んで、露天風呂に入ったり、 シェラトン・グランデ・オーシャンリゾートに泊まって、 おいしい地鶏を食べて、とても充実した週末となりました。。 サーフボードを持って行くのを、忘れてしまいましたが・・・（涙
成功する「投資力」の伸ばし方の書評を、またたくさんの方から頂きました！ 本当にありがとうございます。 多すぎて全ては掲載できないのですが、 いくつかご紹介させていただきます。 カウンターゲーム http://toyop129.blog48.fc2.com/blog-entry-39.html
独立・開業・脱サラ・一人起業！ http://plaza.rakuten.co.jp/puchi4591/diary/200611090000
投資の部屋 http://tys76.blog77.fc2.com/blog-entry-6.html
オールアバウト http://allabout.co.jp/finance/
投資と酒と女 ベンチャー支援社長日記 http://mariop.blog21.fc2.com/blog-entry-43.html
投資のこといろいろ http://allinvestment.seesaa.net/article/24744399.html
こんな本どうですか？ -読書から学ぶ- http://kibou.jugem.jp/?eid=942
またまたインフレの足音が聞こえてきました。 それは、スターバックスでラテを飲んだとき。 今月からスタバが20円～40円の値上げをしました。 3年くらい前のデフレと言われていたときは、 マックでも牛丼でもファミレスでもドンドン安くなり、 10円でも安さを競っていた時代がありましたね。 でも今は、付加価値のあるものにたいしては、 消費者がお金を出すようになりましたし、 良いモノは値上げしていく傾向にあります。 不動産・株などの資産が上がり、 商品・ガソリン・食料の生活用品が上がり、 その波を予測して乗れた人が チャンスをつかめるのだと思います。 参考 ： 街中の変化を嗅ぎとる力！ 今月、インフレ真っ最中のベトナムへ、 投資案件探しの旅へ行ってきます！
IZUMI塾の参加者の方から、とても嬉しいこんなメールが届きましたので、ご紹介いたします。
日本ファイナンシャルアカデミー株式会社 代表取締役 泉 正人 様
７月開催のＩＺＵＭＩ塾では大変貴重な講義をありがとうございました。 セミナー参加後、精力的に物件探しをはじめて、本日、物件を取得することができました。
銀行より９割以上の融資を受け、納得のいく資金調達状況でした。 セミナーにて泉さんから力添えをいただいたことは間違いございません。 誰かに背中を押してもらいたかった、、、その背中を押してくださったのが泉さんです。 セミナー以来、物件を見る目が、たしかに変わりました。
セミナー参加時には「５秒で販売図面の判断なんてできるはずがない！！」と思ってましたが、現在では確かに「１秒～５秒」で判断できるようになってます。
沢山の図面を見て、現場を見て、努力すれば光る物件に出会えるのですね。 問題の融資もいろいろと駄目だしを喰らいながら、申し込みから１ヶ月ほどかかりましたが、融資担当者もがんばってくれましたのでなんとか購入できた感じです。 本当にあのセミナーに参加してよかったと思います。 同じ意識を持ち合わせた参加者とも同じ時間を過ごせた貴重な体験だったと思います。 それと、成功する「投資力」の伸ばし方は購入し、早速読みました。
セミナーでは詳しく語らなかった泉さんの過去も知ることができ、また、投資に対する心構え、特にイメージトレーニングは大切だと痛感させられました。 なかなか１００万、１０００万、１億円、、、と「器」大きくすることは、固定概念にとらわれると難しいですから。 これからも精力的に物件を探していきたいと思っております。 「今年買ったからもう無理だろう、、、、」という「できない」理由は考えないで、「どうやったら買えるのか？」を常に考え行動していきたいと思います。 本当に、ありがとうございました。
今年のテーマである、
日本人みんなが、経済的に HAPPY になること！
を一歩ずつ達成できている実感があり、こういうHAPPYなメールを頂くことが最近のやりがいになっています！
（メールを頂いた方の許可を得て、Blogにご紹介させていただきました）
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