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空室ゼロの「プレミアム物件」をローコストで生み出す技通信講座

受講料：12,600円（税込）
DVD1枚組（約150分）/ 1単位資料あり

空室ゼロの「プレミアム物件」をローコストで生み出す技通信講座の詳細

分割払いも可能

受講料返金制度対象

講座概要/お申込み

空室ゼロの「プレミアム物件」をローコストで生み出す技通信講座

　　セミナー評価5点満点中4.86点のＤＶＤ販売開始！

　■　ライヴスby西村建設株式会社、西村氏の書籍出版記念！！！

２００５年６月に開催し、大変好評だった「ローコストで空室を埋める技」セミナー！

その講師であり、リメイクの達人として、注目を浴びております
西村哲氏が、このたび書籍 “空室ゼロの「プレミアム物件」を
作り出す！勝ち組賃貸経営術” を出版（12月中頃予定）
することとなりました。

そこで、西村氏の書籍出版を記念しまして、
講演会を開催いたします！

最新の西村流リメイク術、その真髄を語っていただきます。

入居者が好む魅力的な物件へのリメイク法を　『聞く』＋『見る』＋『感じる』をテーマに
２９４枚の実例写真を出しながら、あなたの悩みを解決します！！

■　費用対効果を最善に考えたリメイク

空室対策に、一番有効的な方法といえばやはりリフォームとなります。

普通にリメイクを行うのではなく、デザイナーズ風でかつ、
入居者にとって喜ばれるリメイクを行い、他の部屋との差別化を図ろうと思うと、
お金がかかりそうだと思いのかたもいらっしゃるかと思います。

そして、とにかく安く、費用を抑えて、リフォームしようと業者に依頼します。

しかし、実際、そのようなリフォームに限り、業者の見積もりを
取ると異様に高い金額が来たりします。

西村氏は、建築家であり、自らの会社が持つ物件の管理、
リフォームも行い、費用対効果を最善に考えたリフォームを手がけています。

より短期間でコストが回収できる事を基準とし、チョットしたアイデアを加え、
より入居者が楽しめる、リフォームを超えたリフォーム、【リメイク】の
実践・提案を行っておられます。

西村氏は、こうおっしゃいます。

「家賃５万の部屋に５０万、６０万も回収に時間のかかるリフォームをする必要なんてないんです。

空室であれば、現状回復＋αでできる無駄のないポイントを絞ったリメイクをしましょう。」

コスト最低限の西村流リメイクでの実績は、リメイクが終わったあと、
ほぼ全ての物件が１，２ヶ月で満室稼動している点からも裏付けされます。

それも築３０年のバス路線沿線の物件であってもなのです。

空室にお悩みの貴方！、空室が怖い貴方！　是非、西村流のリメイク術をご覧下さい。

究極の西村流リメイク術！

入居	退去を防ぐにためには？
▼
空室	入居者が好む魅力的な物件に？
▼
リメイク	物件をアピールするには？
▼
プロモーション	物件をアピールするには？
▼
内見	物件を紹介してもらうためには？入居へ導くためには？
▼
入居決定	そして。。。。

■　新築で生きる！ローコスト・バリューアップ術

今回は、あらたに、新築からのテクニックも盛り込みました。

建築費に多少の金額を追加することにより、
見た目が大幅にバリューアップするテクニックを公開します。

　　　　　　高額な設備にばかりお金を掛けていませんか？

注目すべきはそこではありません。

メラビアンの法則というものをご存じでしょうか？

～メラビアンの法則～

・　５８％＝Visual　　(視覚情報：見た目・表情・しぐさ・視線)

・　３８％＝Vocal 　 (聴覚情報：声の質・速さ・大きさ・口調）

・　　７％＝Verbal　　(言語情報：言葉そのものの意味)

人の印象はこのように決まると定義された法則なのですが、
見た目が重要であることがうかがえます。

これはそのまま物件に対しても言えることではないでしょうか。

極端な話、見た目に小さな変化しかない、追い炊き機能付のバスルームよりも、
壁紙色、床の色、入り口ドアなどもインパクトのあるものに代えることで、
人の意識というものに、より深い、より鮮烈な印象をあたえる事ができるのです。

この両者、コストはそれほど変わりませんが、与える印象の違いから、
費用対効果に大きな差が生まれるとも言えます。

そして、どれだけ無駄を省き、費用対効果を考え、メリハリ投資をすることで、
結果的には、コストも抑えること出来るんです。

これまで空室が続いていた物件が、リフォーム、そして、西村流リメイク術により、
「時が過ぎても入居者が楽しい暮らしができる物件の価値が薄れず常に
入居者に選ばれる、そして、愛される物件。」
そんな“プレミア物件”へと生まれ変わります。

あなたの物件もほんの少しのアイデアで、劇的に変わる魔法のリメイク術。

今回は、このノウハウも全て公開します！！

　■　こんな方にオススメ！

●	不動産投資を始めたい方

●	空室が怖い方

●	空室が埋まらないで困っている方

●	リメイクにより利回りを向上させたい方

そんなすべての方にオススメです！

　■　ＤＶＤ内容

このＤＶＤでは下記についてをわかり易く学んでいただきます。

■　前半

○　『狭小物件』の活かし方～魅せる楽しめる収納へ～

○　人気のない？『和室物件』の活かし方～癒しの和空間へ～

○　『超老朽化物件』の活かし方～only one style～

○　『デットスペース』の活かし方～カウンタースペースの提案～

■　後半

○　『2DK～3DK物件』の活かし方
　　　～入居者のココロをつかむ間取り変更～

○　『変形敷地』の活かし方
　　　～入居者のココロをつかむ土地活用法～

■　質疑応答

　■　お客様からの声

多くの参加者からセミナーの感想をいただきました。
アンケートに答えたいただきました皆様、誠にありがとうございました。
　　　　　　　　　　　

オーナーと入居者の両方の視点を押さえた素晴らしいリフォームプランだと思う。実際に依頼してみたい。（東京都　関口悦幸様）　

少額でこの様にくふうすると、明らかに他の部屋と違うポイントになり驚きました。高額なら当たり前ですが、この金額なら費用対効果でも有利と思います。大変勉強になりました。(東京都　浅輪裕彦様）

まさに、目からウロコが落ちるような思いもつかないリフォーム術でした。（埼玉県　Ｋ.M様）

自分が持っている物件が長く空いていたことがあり、とても困ったので、とても参考になりました。（女性　Ｋ.Ｆ様）

視覚的にわかりやすい説明が良かったです。ふんだんな具体例を写真（Before After)を交えて解説頂いたので自分の物件のアドバイスを依頼したくなりました。

視点が変わった。

センスの良さを学びたかったので参加しました。クロスの使い方などかなり勉強になりました。

　■　講師紹介

講師：西村　哲　氏

1968年千葉県出身
日本大学生産工学部建築工学科卒業
（株）環境建築設計事務所を経て現在、ライヴスby西村建設株式会社チーフコンサルタント。

『物件の再生・資産活用』のトータルコーディネーターとして活躍中。

費用対効果を最善に考えたリメイクを多数手がける。

また、建築家でありながら、自社物件の管理・経営を行い、不動産経営に関する豊富なノウハウを持つ。

　■　新刊紹介

著者：西村哲

出版：ソフトバンククリエイティブ　　
　2006年12月28日発売

「古い」「狭い」「和室」といった「選外物件」を、ローコストで
「プレミアム物件」に生まれ変わらせる！　

本書ではそんなリフォームの事例を、豊富なカラー写真とともに
紹介していきます。

しかし、一番大事なのは「なぜそうしたのか」という
考え方や発想を身につけること。

本書を読み進めて、まずは意識のリフォームを図り、
「賃貸経営の勝ち組」への道に歩みを進めましょう。

分割払いも可能

例）クレジットカードでの分割3回払いにて月々約4,200円＋カード分割手数料にて受講頂けます。
別途、カード手数料がかかります。
アメリカンエクスプレスカード、ダイナーズカードは一括払いのみとなります。
分割払いはお申込時にクレジットカード払いをお選び頂いた後、ご指定頂けます。
2～24回払いをお選び頂けます。（カードの種類によってご利用頂けない分割回数もございます）
カード分割手数料につきまして、詳しくはご利用のクレジットカード会社へお問い合わせください。

この通信講座をご覧になられて、「受講料が回収できるほどの内容がなかった」とお感じになられましたら、お申し込みから30日以内にご連絡頂けましたら、お支払いいただいた受講料を、全額返金させて頂きます。

この制度は、当校企画の通信講座をご購入になられた全ての方にご満足頂けるために、当校規定の講師選別を行い、リハーサルを行い、さらに講義クォリティを高める努力を日々行っている当校だからこそ、自信を持って付けることの出来る制度ですので、安心してお申し込みくださいませ。

受講料返金制度についてはこちら

空室ゼロの「プレミアム物件」をローコストで生み出す技通信講座
受講料	12,600円（税込）
セット内容	DVD1枚組（約150分）/ 1単位資料あり
ポイント還元	銀行振込・代引きなら 1,260ポイント還元
お支払い	代金引換代金引換にて封筒をお届け致しますので、配達員の方に受講料をお支払いくださいクレジットカード VISA、MASTER、DC、JACCS、AMERICAN EXPRESS、JCBカードをご利用いただけます。 ※お支払い金額1万円以上で「一括払い」の他、「分割払い」や「リボ払い」もご選択頂けます。例）クレジットカードでの分割3回払いにて月々約4,200円＋カード分割手数料にて受講頂けます。 ※分割払いはお申し込み時にクレジットカード払いをお選び頂いた後、ご指定頂けます。 ※アメリカンエクスプレスカード、ダイナースカードは一括払いのみとなります。 ※2回～24回払いをお選び頂けます。（カードの種類によってはご利用頂けない分割回数もございます。） ※カード分割手数料につきまして、詳しくはご利用のクレジットカード会社へお問い合わせ下さい。 *銀行振込お申し込みから1週間以内に以下口座宛お振込ください。スルガ銀行イービジネスダイレクト支店普通 2550955　ニホンファイナンシャルアカデミー（カ
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空室ゼロの「プレミアム物件」をローコストで生み出す技 通信講座

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