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「融資を使って
不動産を買いたい！」
そう思っている多くの方から次のような質問をよく受けます。
「私でも、融資は可能でしょうか？」
ファイナンシャルアカデミーでは断言します。
多くの場合、
「借りられるか」 「借りられないか」
それはあなたの気持ちが8割を決めます。
なぜ、そのように断言できるのでしょうか？
それは、実際にファイナンシャルアカデミーのスタッフが、
そして、セミナー受講者の多くの方々が、実際に経験してきたことだからです。
現在、1億円以上の融資を受けて収益不動産を所有している不動産投資家の方々、
みなさん、
当初はまさか自分が1億円の融資を受けることが出来るなんて考えていなかったのです。
ところが、
融資の仕組みを理解したとき、
俺も１億円、借りられるかも！
という思いが生まれ、
そして、さらに銀行がお金を貸してくれる本当の理由を知ったとき、
俺、１億円借りられる！！
との確信に変わったのです！
銀行融資の仕組みを知れば、
あなたの不動産投資のスピードは何倍にも加速します！
この3時間のセミナーで、
銀行融資の仕組みは完全取得いただけます！
| | ■ 「良い借金」でなければ不動産投資は禁止！！
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不動産投資で、成功の鍵を握っているのはなんと言っても銀行融資の力。
良い条件で融資を受けて投資物件を購入すれば、投資効率は格段に向上します。
ところが、無知な人ほど、
「借金」＝「怖い」
と考えます。
借金で高級消費財を買ったり・・・
お金に困って、生活費を借金でまかなったり・・・
そういう 「悪い借金」 のイメージしか持っていない人がいます。
特に、不動産投資の話を家族や友人に話すと、頭ごなしに
「借金」 ＝ 「怖い」 と、ありがたい（？）アドバイスが矢のように飛んできたり・・・
しかし、実際には 「良い借金」 というものが存在します。
「良い借金」 とは、簡単に言うと
借り入れの金利よりも、借入金で取得した資産の利回りが高い
という場合を意味します。
具体的に言うと、
金利２％で借りた借入金で、利回り１０％の収益不動産を買う場合
などがそうです。
（※注意：話を簡単にするために詳細説明は省いています。）
おわかりでしょうか？
もし、この 「良い借金」 の意味がよくわからない方は、
借金をしてはいけません。
もちろん、融資を使った不動産投資も禁止です！！
ということで、
「良い借金」 の意味がわかった人のみ、この先をお読みください。
「良い借金」 の概念がわかったところで、
それでは、
「良い借金」 ＝ 「良い条件で融資を引く」 にはどうすれば良いのでしょうか？
？？？？
悩んでいても答えは出てきませんね。。。
その辺、もう少し考えてまいりましょう！
| | ■ 銀行の融資担当者はもっとお金を貸したい！！
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ひとつ質問ですが、
銀行の本業は何でしょうか？
現在の銀行業務は多岐にわたりますが、本来の目的は、
預金として集めたお金を貸すことによって、その金利差で利益をあげますよね。
あ、ここで出てきました。 「良い借金」 の実例が。
つまり、銀行は、「預金」という名前でみなさんから低金利で、いわば借金をします。
そして、その低金利で調達したお金を、融資として、金利を上乗せして貸し付けます。
お分かりですか？
先ほど出てきた、
借り入れの金利よりも、借入金で取得した資産の利回りが高い
という条件に当てはまりますね！
話を元に戻しまして、
銀行は、お金を貸すのが仕事ですから、
実はたくさんお金を貸したいのです。
現に、
きっちり返済してくれる人にはどんどん貸しているのです。
ただ、貸したまま、返してくれない人には貸したくない。
この、
「きっちり返済してくれそうな人か」 「返済できなくなりそうな人か」
どういう基準で判断しているのでしょうか？
？？？？
考えてもわかりませんね。
そういうことは、
銀行の融資担当者に直接聞けばすべてわかります！！
つい先日まで、都内の某銀行で融資担当として勤務していた岡田氏。
このたび、ファイナンシャルアカデミーで、
今まであまり多くは語られなかった、「銀行融資」の審査基準や、
融資担当者との上手な付き合い方について、
とことん3時間、「じっくりと」お話いただきます！！
| | ■ こんな疑問がすべて解決します！
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このセミナーでは、次のような皆様の疑問に完全にお答えするとともに、
融資担当者としてうれしい（＝融資を引きやすい）条件についてもしっかり
解説いただきます！
● 銀行がお金を貸す条件とは？
● 担保評価とは？
● 収益性とは？
● 今、借金があるんですけど、融資を受けられますか？
● 年収が300万円なんですが、どのくらい借りることが出来ますか？
● 収入が無いのですが、借りることができますか？
● 私、自営業なんですが借りられますか？
● 個人と法人、どっちで借りたらいいですか？
● どのように物件を査定するのですか？
● 個人属性とは何ですか？
● 積算評価と収益還元って何ですか？
● どんな物件はダメですか？
● 違反建築物件はどうすればいいのですか？
● 築年数はどのように審査されますか？
● 過去に買った不動産のキャッシュフローが良くないのですが・・・
● 物件評価が足りない場合、どうすればいいのですか？
● 頭金は必要ですか？
● 初期費用はどのくらい必要ですか？
● フルローンで借りられますか？
● 期間は何年で借りられますか？
● 共同担保って何ですか？
● 融資を申し込むときには、どんな書類が必要ですか？
● 複数の銀行に融資を申し込むとマズイですか？
● 融資申し込みは、いつ開始すればいいのですか？
● 収支シュミレーションは、どのようなものを作成する必要がありますか？
● 季節によって、融資審査に差はありますか？
● 最近「ノンリコースローン」って聞きますが、どういうものですか？
● 商工中金の特徴を教えてください。
● 国民生活金融公庫の特徴を教えてください。
● つなぎ融資って何ですか？
● 各金融機関の特徴を教えてください。
⇒ 新築に強い金融機関はここ！
⇒ 個人属性を重視する金融機関はここ！
⇒ 収益性を重視する金融機関はここ！
⇒ 積算評価を重視する金融機関はここ！
⇒ 不動産投資に積極的な金融機関はここ！
⇒ 不動産投資に保守的な金融機関はここ！！
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