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ホーム > 通信講座 > 超破壊的! 不動産融資「完全攻略マニュアル!」 通信講座


超破壊的! 不動産融資「完全攻略マニュアル!」 通信講座

 

 

■ 「1億円借りられる!」 と思えば実現する!



 「融資を使って


     不動産を買いたい!」




そう思っている多くの方から次のような質問をよく受けます。


「私でも、融資は可能でしょうか?」


ファイナンシャルアカデミーでは断言します。


多くの場合、


「借りられるか」 「借りられないか」 

それはあなたの気持ちが8割を決めます。




なぜ、そのように断言できるのでしょうか?


それは、実際にファイナンシャルアカデミーのスタッフが、
そして、セミナー受講者の多くの方々が、実際に経験してきたことだからです。


現在、1億円以上の融資を受けて収益不動産を所有している不動産投資家の方々、


みなさん、
当初はまさか自分が1億円の融資を受けることが出来るなんて考えていなかったのです。


ところが、


融資の仕組みを理解したとき、



俺も1億円、借りられるかも!



という思いが生まれ、
そして、さらに銀行がお金を貸してくれる本当の理由を知ったとき、



俺、1億円借りられる!!



との確信に変わったのです!



銀行融資の仕組みを知れば、
あなたの不動産投資のスピードは何倍にも加速します!


この3時間のセミナーで、

銀行融資の仕組みは完全取得いただけます!






 
■ 「良い借金」でなければ不動産投資は禁止!!




不動産投資で、成功の鍵を握っているのはなんと言っても銀行融資の力。
良い条件で融資を受けて投資物件を購入すれば、投資効率は格段に向上します。


ところが、無知な人ほど、


    
「借金」=「怖い」 


と考えます。


借金で高級消費財を買ったり・・・
お金に困って、生活費を借金でまかなったり・・・


そういう 「悪い借金」 のイメージしか持っていない人がいます。
特に、不動産投資の話を家族や友人に話すと、頭ごなしに


  「借金」 = 「怖い」  と、ありがたい(?)アドバイスが矢のように飛んできたり・・・


しかし、
実際には 「良い借金」 というものが存在します。


「良い借金」 とは、簡単に言うと


  
借り入れの金利よりも、借入金で取得した資産の利回りが高い


という場合を意味します。


具体的に言うと、


  
金利2%で借りた借入金で、利回り10%の収益不動産を買う場合


などがそうです。    

(※注意:話を簡単にするために詳細説明は省いています。)



おわかりでしょうか?



もし、この 「良い借金」 の意味がよくわからない方は、

借金をしてはいけません。


もちろん、融資を使った不動産投資も禁止です!!





ということで、


「良い借金」 の意味がわかった人のみ、この先をお読みください。



「良い借金」 の概念がわかったところで、


それでは、
 「良い借金」 = 「良い条件で融資を引く」 にはどうすれば良いのでしょうか?



????



悩んでいても答えは出てきませんね。。。



その辺、もう少し考えてまいりましょう!




 
■ 銀行の融資担当者はもっとお金を貸したい!!




ひとつ質問ですが、
銀行の本業は何でしょうか?


現在の銀行業務は多岐にわたりますが、本来の目的は、
預金として集めたお金を貸すことによって、その金利差で利益をあげますよね。


あ、ここで出てきました。 「良い借金」 の実例が。


つまり、銀行は、「預金」という名前でみなさんから低金利で、いわば借金をします。
そして、その低金利で調達したお金を、融資として、金利を上乗せして貸し付けます。
お分かりですか?


先ほど出てきた、


   借り入れの金利よりも、借入金で取得した資産の利回りが高い


という条件に当てはまりますね!



話を元に戻しまして、



銀行は、お金を貸すのが仕事ですから、

実はたくさんお金を貸したいのです。




現に、
きっちり返済してくれる人にはどんどん貸しているのです。


ただ、貸したまま、返してくれない人には貸したくない。


この、
「きっちり返済してくれそうな人か」 「返済できなくなりそうな人か」


どういう基準で判断しているのでしょうか?


????


考えてもわかりませんね。


そういうことは、

銀行の融資担当者に直接聞けばすべてわかります!!



つい先日まで、都内の某銀行で融資担当として勤務していた岡田氏。


このたび、ファイナンシャルアカデミーで、


今まであまり多くは語られなかった、「銀行融資」の審査基準や、
融資担当者との上手な付き合い方について、


とことん3時間、「じっくりと」お話いただきます!!






 
■ こんな疑問がすべて解決します!




このセミナーでは、次のような皆様の疑問に完全にお答えするとともに、
融資担当者としてうれしい(=融資を引きやすい)条件についてもしっかり
解説いただきます!



● 銀行がお金を貸す条件とは?
● 担保評価とは?
● 収益性とは?
● 今、借金があるんですけど、融資を受けられますか?
● 年収が300万円なんですが、どのくらい借りることが出来ますか?
● 収入が無いのですが、借りることができますか?
● 私、自営業なんですが借りられますか?
● 個人と法人、どっちで借りたらいいですか?
● どのように物件を査定するのですか?
● 個人属性とは何ですか?
● 積算評価と収益還元って何ですか?
● どんな物件はダメですか?
● 違反建築物件はどうすればいいのですか?
● 築年数はどのように審査されますか?
● 過去に買った不動産のキャッシュフローが良くないのですが・・・
● 物件評価が足りない場合、どうすればいいのですか?
● 頭金は必要ですか?
● 初期費用はどのくらい必要ですか?
● フルローンで借りられますか?
● 期間は何年で借りられますか?
● 共同担保って何ですか?
● 融資を申し込むときには、どんな書類が必要ですか?
● 複数の銀行に融資を申し込むとマズイですか?
● 融資申し込みは、いつ開始すればいいのですか?
● 収支シュミレーションは、どのようなものを作成する必要がありますか?
● 季節によって、融資審査に差はありますか?
● 最近「ノンリコースローン」って聞きますが、どういうものですか?
● 商工中金の特徴を教えてください。
● 国民生活金融公庫の特徴を教えてください。
● つなぎ融資って何ですか?

● 各金融機関の特徴を教えてください。
    ⇒ 新築に強い金融機関はここ!
    ⇒ 個人属性を重視する金融機関はここ!
    ⇒ 収益性を重視する金融機関はここ!
    ⇒ 積算評価を重視する金融機関はここ!
    ⇒ 不動産投資に積極的な金融機関はここ!
    ⇒ 不動産投資に保守的な金融機関はここ!!
 ○ お客様の声




多くの参加者からセミナーの感想をいただきました。
アンケートに答えたいただきました皆様、誠にありがとうございました。
                     ※実際のアンケートになります⇒



  実際に融資を受けた事はなかったのでこれから何をしなければいけないかの指標となる事を聞くことが出来て大変ためになりました。
  銀行側の考え方が理解できました。融資のセミナーはDVDやCDでいくつか見たのですが最終的に人と人との付き合いというまとめになることが多く、今回もそのような話なので納得しました。
  経験に基づいたお話を聞けて大変良かったです。「相手の立場になって考える」あたり前のことなんですが、なかなか大変なことと思います。ですが、このあたり前のことを常に意識して取り組んでいきます。ありがとうございました。
  なかなか聞けない、聞く人がいないテーマのセミナーで非常に啓発された。銀行へ融資に行こう!という気持ちになれた。
  相変わらずどんな事にも的確な即答で、しかも質問者の話を誠実に聞く事も大切にして下さり、その姿勢に融資に対する熱意の大切さが感じられました。借金という意識を変えろ、というマインドの大切さを学びました。資料も重要なポイントが分かりやすくまとめられており他では全く聞く事が出来ない内容だと感じました。
  融資についていろいろ勉強したいと思っていたので、とても参考になりました。元現場の方の講座だったので現実的な話が聞けて勉強になりました。
  貸す側の人だった講師なのでとても参考になりました。銀行員の心理等も学べたと思います。
  普段話を聞くことのない銀行内部の融資姿勢や融資ポイントの点がクリアになり、今後物件をチェックする際に有効に使える知識となりました。




 ○ こんな方にオススメ!



○ 銀行融資を使って、収益不動産の購入を考えている方

○ 収益不動産を増やしていきたい方

○ 銀行と良い関係を築きたい方

○ 融資の仕組みをしっかり理解したい方

○ 今まで、思うように融資を受けられなかった方。

○ 有利な条件で融資を引きたい方

そんなすべての方にオススメです!




 ○ 収録内容


この通信講座では下記についてをわかり易く学んでいただきます。


○第1部 
 ● 銀行の立場
 ● 審査の分類(担保評価・収益性・路線価・査定項目・公式の数々・上モノ価値・
    属性・収益還元法)
 ● こんな物件はダメ!
 ● 借り入れ年数
○第2部 
 ● 各金融機関の特徴比較
 ● 融資のコツ
 ● 必要書類
 ● 資産内容と融資
 ● 収入がない人、少ない人
 ● 融資の季節性
 ● 収支シュミレーションのコツ
○第3部 
 ● 質疑応答



 

 

  講師紹介


Kazuto Okada
講師:岡田 和人氏

不動産投資・融資コンサルタント

大学卒業後、2006年までの10年間、都内の某金融機関にて勤務。
融資担当として、数多くの個人投資家から企業経営者との付き合いの中、
不動産融資も積極的に行い、サラリーマンから不動産投資家まで、年間20件、
融資総額50億円超の収益物件への融資を実行。

現在は、 金融機関時代のノウハウと自己の経験をもとに、不動産投資中心の
コンサルタントとして活躍中。また、事業への投資をも積極的に行っている。
自身でも投資用物件を所有。



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分割払いも可能

例)クレジットカードでの分割6回払いにて月々約4,666円+カード分割手数料にて受講頂けます。
別途、カード手数料がかかります。
アメリカンエクスプレスカード、ダイナースカードは一括払いのみとなります。
分割払いはお申込時にクレジットカード払いをお選び頂いた後、ご指定頂けます。
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受講料返金制度

この通信講座をご覧になられて、「受講料が回収できるほどの内容がなかった」とお感じになられましたら、教材受取日から30日以内にご連絡頂けましたら、お支払いいただいた受講料を、全額返金させて頂きます。

この制度は、当校企画の通信講座をご購入になられた全ての方にご満足頂けるために、当校規定の講師選別を行い、リハーサルを行い、さらに講義クォリティを高める努力を日々行っている当校だからこそ、自信を持って付けることの出来る制度ですので、安心してお申し込みくださいませ。

受講料返金制度についてはこちら

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超破壊的! 不動産融資「完全攻略マニュアル!」 通信講座
受講料 28,000円 (税別)
セット内容 DVD1枚組(約210分)/ 資料あり/ 2007年2月4日収録
お支払い

*代金引換

代金引換にて封筒をお届け致しますので、配達員の方に受講料をお支払いください

*クレジットカード

VISA、MASTER、DC、JACCS、AMERICAN EXPRESS、JCBカードをご利用いただけます。

  • ※お支払い金額1万円以上で「一括払い」の他、「分割払い」や「リボ払い」もご選択頂けます。

例)クレジットカードでの分割6回払いにて月々約4,666円+カード分割手数料にて受講頂けます。

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