不動産投資の学校「新築アパート編」利回り15％！地方でデザイナーズアパートを造り出すノウハウ

 

8月1日に国税庁から発表された全国の路線価。東京圏では前年を13．1％上回ったほか、名古屋、大阪でも路線価の上昇に加速がついています。

上昇する不動産市場の中でとある現象が起こり始めています。 それは、
「新築」と「中古」の「利回りが接近し始めている」　ということです。
これまでは、割安に放置されている中古物件を買うことは、
その取得価格の割安さから、新築物件とは比べものにならない圧倒的な優位性が保たれていました。
ところが今、その優位性が崩れ始めています。

中古物件は、２０年近くも経過して、「家賃低下リスク」や「リフォーム費用」と言った中古特有の出口リスクを背負うことになります。
そういったリスクの中で、多額の借金をするということは、誰が考えても危険がいっぱいなのではないでしょうか。


つまりこれからの不動産投資で目を向ける物件の一つが、新築物件ではないか。と考えます。


とはいっても「新築」の物件には、新築なりのリスクがあります。

例えば、新築物件を大手ハウスメーカーに建ててもらった場合はどうでしょう。近隣の物件と変わらない、「個性のない」物件になってしまうのではないでしょうか。
しかも、建築費用は驚くほどの金額になります。

競争力がない平凡な新築に終わってしまう。


そこで、企画の段階から自らが関わることにより、リスクを抑え、収益を最大限にまで引き出した
新築アパートを建設するのです！

例えば「空室リスク」

この空室リスクを抑えるためには何をすればよいのか？その方法のひとつが、入居者のニーズを考えた、「戸建て」そして「デザイナーズマンション」ではないでしょうか？

とはいっても、「戸建て」「デザイナーズマンション」をコストをかけて建てるなら、誰でもできますね。

考えなくお金を使っておしゃれな建物を造るのではなく、上手にお金を使い入居者の集まる建物を造る。

つまり、
・入居者のことを考えた綿密なマーケティング

・誰もがあこがれるようなデザイナーズマンション

・そして、圧倒的なコストパフォーマンス

これらを知ることによって、誰もが満足する、利回り15％の新築アパートを建てることが可能になるのです。

 

今回の新築アパートセミナーでは、

これからの不動産投資に必要な
「新築の不動産への知識」
「地方の不動産、特有の戦略」

そして入居者が何を望んでいるのか、何を求めているのか、
競争力のある物件とはどういったものかといった、
「マーケティングの重要性」
「マーケティングの方法」

そして、収益を上げるための
「デザイナーズマンション」

最後に、リターンを大きくするために必要不可欠な、
「コストを操作する力」

これらを一連の流れで学んでいただきます。

ぜひ多くの方がよりよい生活を手に入れるための、不動産投資の知識をこのセミナーで学んでください。
※本セミナーは、特定の工務店やハウスメーカーを推奨するものでは　ありません。また、物件の取得や新築に関するコンサルティング等も　請け負っておりません。

吉川　英一　氏
よしかわえいいいち
不動産投資家

最近、テレビや雑誌でよく見られる、「年収300万円時代」の文字。
年収300万円で、本当にあなたは幸せになれますか？と言いたい気持ちです。
一度きりの人生ですから、やはり楽しく、自分の好きなことを行って悔いなく生きたいものです。
そのためにも、「お金が無い」「時間が無い」という制約のある状態から、早く逃れたいと誰しもが思うのではないでしょうか。

私は、そんな方にこう申し上げたいのです。
「なぜ、年収3,000万円を目指さないのですか！？」

年収3,000万円は、その気になれば誰でもできます。そのためには、睡眠時間を削ってまでがんばって働く必要は無いのです。
今回のセミナーでは、私の持つ不動産投資のノウハウをお話しさせていただきます。

不動産市場も変わりゆく中で、いかにしてリスクを小さくするのか、そしてリターンを大きくするのか。私の考える、「マーケティングの重要性」をお伝えしたいと思います。

この方法でしたら、あなたは朝から晩まで、土日もなく働き続ける必要はありません。
「不労所得」があなたがお金持ちになることを助けてくれるのです！

さあ、私と一緒に「不動産投資家」への道を歩みだしましょう！

吉川　英一