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「買ってでも住みたい！」と言わせる競争力のある賃貸物件

夫婦で楽しく創り出す！利回り10％超のリノベーション物件　通信講座

初心者向き
中級者向き

この通信講座は2008年4月12日の講義が収録されたものとなります

受講料：21,000円（税込）
DVD1枚組（約180分）/ 1単位資料あり

夫婦で楽しく創り出す！利回り10％超のリノベーション物件　通信講座の詳細

分割払いも可能

受講料返金制度対象

講座概要/お申込み

夫婦で楽しく創り出す！利回り10％超のリノベーション物件　通信講座

■　残念ながら、競争力の持続する利回り10％超物件は
　　なかなかありません。

「都内の人気エリアで、築浅で、状態がよくて、利回り10％以上の物件」

こんな物件を探し続けている方はいらっしゃいませんか？

あるいは、

「地方に住んでいるから不動産投資は無理。空室率は高いし、家賃も低いし・・・」

とあきらめている方はいらっしゃいませんか？

都会にしても、地方にしても、優良かつ競争力の持続する利回り10％超の物件というのは、なかなか巡り会えないのが現状です。

この状況下では、不動産投資はあきらめるべきなのでしょうか？

今回は、そんな悩みをお持ちのみなさまに、これからの不動産投資のかたちの一つをご提案させていただきたいと思います。

■　待っていたって、いつまでたっても進まない

不動産投資で豊かな将来を目指しているAさんがいます。
Aさんは今、考えています。

「もうすぐ物件価格が下がるから、それまで待とう」

物件価格が下がるということは、利回りが上がるということです。つまり、利回り10％を超える物件が出てくる可能性が高まるということですね。Aさんの気持ちもわかります。

しかし、ここで重要な事柄を見逃していませんか？

物件価格が下がるということは、すなわち、不動産価値の下落を意味しています。仮に物件価格が下がってきたとしても、それはそれで「購入」という行為はなかなかとりづらいのではないでしょうか？

物件価格が下がった時には、Aさんはこんな風に言うことでしょう。

「今は不動産価格が下がっているから、下げ止まるまで待とう」

そしてまた、しばらく時間がたつと、

「もう、物件価格が上昇してしまったから・・・」

と言うのです。これの繰り返しです。

Aさんは、不動産投資の勉強をされ、知識はついていますが、これではいつまでたっても物件を購入することはできません。

あなたは、Aさんと同じようなことを口にしていませんか？

どのような環境下であっても、

「購入すると損失の出る物件」
「購入すると利益の出る物件」

は存在します。

あなたが、しっかりとそれを見抜く眼力を備えているならば、利益の出ない物件は見過ごし、利益の出る物件だけを選んで購入していくことができます。

そこで今回は、現在の不動産市場において、利益の出る物件を手に入れる一つのアイディアをご提案します。しかも、現在、地方都市で実践中の方法で・・・

ズバリ！

競争力のある　＋　利回り10％超の物件　を、リノベーションで創り出す方法です！

■　利回り10％物件は自分で創りましょう！

冒頭でも触れましたが、現在、利回り10％以上の優良物件にはなかなか巡り会えない状況にあります。

利回り10％超であっても、ありきたりな物件や、何かしらの欠点が隠されているのが普通です。これであきらめるのが普通の人。しかし、ここで工夫する人が、現在でも収益不動産を購入し続けている方たちではないでしょうか。

さて、欠点って何でしょうか？

　　外観が汚いことでしょうか？
　　築古だということでしょうか？
　　時代遅れの内装でしょうか？

確かにそれらは欠点と言えます。

しかし、その欠点を、自らの手で改善することができるなら、
それは欠点ではなくなります。

むしろ、当初の物件購入価格を低く抑えることができるため、
ある意味、メリットということもできるのではないでしょうか？

そんな、一見、欠点が多い築古の物件を好んで購入し、リノベーションを施し、利回り10％超の物件を創り出している女性がいます。

広島県在住の石井由花さんも、まさにそんな疑問につきあたりました。新しくてキレイな物件は、どれも利回りが低い。それに収支を合わせているため、どれも一緒。それならば、いっそのこと築古の物件を安く購入してきて、作り替えてしまおう！

そこで石井由花さんはご主人と二人で築古物件を探し、力を合わせて「リノベーション」に取り組むことにしました。

その結果は・・・・

賃貸の内見にご案内すると、「いっそのこと、この物件を買いたい」という方が続出しています。それも、物件査定もプラス評価が出るほどの価格での購入オファーを頂いているのです。

皆様もご存じの通り、5年以内の譲渡では税金が非常に高率です。石井さんの手がけたリノベーション物件は、「購入」「賃貸」の申し込みが同時に入り「賃貸」を優先。購入希望者には丁重にお断りをされたりもしたそうです。

この、

「貸しても良し、売っても良し」

の物件を、どうすれば生み出すことができるのでしょうか？

それは、

	事前の収支シミュレーション（リノベーションコスト含む）
	物件の場所（立地）
	リノベーションのセンス

が重要とのことです。

そこで、このたび、
石井さんがご主人と二人三脚で取り組まれている、「中古不動産をリノベーションして高利回りで運営するノウハウ」の一部始終をお話しいただく通信講座をご用意させていただきました。

物件選びの着眼点、そしてリノベーション事例などをたっぷりとご披露いただきます。

また、利回りだけでなく、居住される方にも心からくつろいでいただけるような、暖かいお部屋の提供を目的とされている、石井さんの女性らしいリノベーション・リフォームアイテムの数々を写真を使って、わかりやすくお伝え頂きます。

しかも！

今回の通信講座は、広島市での成功事例です。都心部にお住まいの方だけでなく、全国の地方都市での不動産投資に参考にしていただける内容がふんだんに盛り込まれていますので、今、不動産投資に取り組まれている全国のみなさまに、沢山のアイディアやひらめきをご提供できると思います。

■　「不動産投資の基礎知識がある人限定」の通信講座です

この通信講座は、より実践的な具体例を重視して提供させていただきます。そのため、基本的な不動産投資の知識をお持ちの方を対象とさせていただきます。「利回り」など、基本用語の解説はいたしませんのでご了承ください。

また、今回の通信講座は、

　　物件購入価格　＝　物件価格（土地・建物）　＋　リノベーション費用

と考えて、「物件購入価格」に対して、利回り10％超での賃貸可能物件、、あるいは購入価格以上での売却可能物件を創出する方法がメインとなります。

リノベーション費用は、1物件あたり総額で数百万円程度がモデルケースとなります。

もちろん、部分的なリフォームにも役立つアイディアばかりです！

■　あなたのエリアで、この方法を生かしませんか？

このように、リノベーションで高利回りかつ「買ってでも住みたい！！」とうならせる賃貸物件を創り出す方法に興味はございませんか？

もし、あなたのご近所や、あなたが投資対象とされているエリアに、こんな写真のような賃貸物件がなかったとしたら、それは非常に大きなチャンスと言えるかもしれません。

何の変哲もない普通の物件と、このような暖かみのあるきれいな物件と、どちらに住みたくなるでしょうか？

この通信講座を受講され、一度検討いただいても損はしないはず。

あなたの不動産投資に大きな可能性を提供させていただきます。

　■　こんな方にオススメ！

●	リノベーションで物件価値を高めたい方
●	「地方都市でも勝てる」不動産投資を模索されている方
●	利回り10％を確保できるリノベーション方法を知りたい方
●	貸すことも、売ることもできる物件を創りたい方
●	業者に手抜きをさせず、価格交渉で有利な条件を引き出す方法を知りたい方
●	ライバルと競合しない物件の作り方を知りたい方
●	リノベーション事例を、ご自身の不動産投資のヒントにされたい方
●	夫婦で取り組む、楽しい不動産投資を学びたい方

　■　お客様の声

多くの参加者から講座の感想をいただきました。
アンケートに答えたいただきました皆様、誠にありがとうございました。
　　　　　　　　　　

1	石井さんのお人柄に惹かれました。相手を思いやる気持ちにあふれておられ、そこを基本に仕事されていることに感心しました。ますますのご発展を願っております。自分に「女性の視点」が全然ないことに唖然としました（笑）。
2	写真がたくさんあって、とても良かった。リノベーション後の状態がとてもきれいで感激した。リノベーション・リフォームが自分に出来るかイメージしづらかったが、とても楽しそうで「やってみたい」と思えました。
3	とても詳しい話が聞けて良かったです。いろいろ勉強してみます。自分にデザインセンスがないので、いい感じの例を集めて見ようと思います。ありがとうございました。（Y.M様）
4	女性ならではの完成が生かされていて、共感できる部分が多かった。具体的でとても良かった。
5	とてもメリハリのきいたリノベーションテクニックが素晴らしと思いました。
6	とても参考になりました。インテリアのセンスも良かったですが、写真も素晴らしかったです。最後は人間関係という点も「ん～！なるほど！」ですね。ご活躍を期待します。
7	話もうまく、写真も豊富でわかりやすいセミナーでした。細かな価格の話ではなくて、どの物件・エリアでも使える考え方を理解できたのが良かったと思います。（東京都　K.T様）
8	事例が多く、目で見てわかり参考になりました。今後の投資の選択肢の一つとして自分の幅になると思います。
9	わかりやすい講義をありがとうございました。スライドで多くの事例（ビフォー・アフター）を見せていただけたので、初心者ですがイメージをつかめました。ありがとうございました。

　■　通信講座内容

この通信講座では下記についてをわかり易く学んでいただきます。

■　第一部　準備編

・驚愕！このエリアでも勝てる！地方都市の賃貸事情（賃料・入居率）

・リノベで利回りを上げるゾ！

・コンセプトを決めよう！

・貸してよし、売ってよしの物件を創る！

・利回り10％は最低基準！　それ以下は手を出しません！

・利回りからの逆算で予算を決めよう！

・私、物件はここを見て買ってます！　（広さ？　築年数？　間取り？）

・立地を外すな！

・快適！　ライバルと戦わない戦略

■　第二部　実践編

・家賃はこうして決める！（市場とのバランスの見方）

・手抜き工事はさせません！

・相手を尊重してきっちり値切ろう！

・自分と業者の範囲を見極めよう！

・決定版！リノベーション実例紹介（ビフォー・アフター）

・夫婦で取り組む不動産投資のススメ！

■　第三部　質疑応答

　■　講師紹介

Yuka　Ishii
石井由花　氏
有限会社アイエスワン代表取締役。

5年前から収益不動産を探し始める。3年前に築10年RC4階建て利回り10．8％を購入。その後、築浅の物件で利回りが10％を超える物件になかなか出会えず、リノベーションして自ら利回りを作り出す方法に転換。リノベーションに特化した会社「IS　ONE」を立ち上げる。一戸建て、区分所有マンションなどをリノベーションして10％を超える利回りを実現。現在も利回り10％以上を最低ラインとした収益物件の創出に取り組んでいる。賃貸の内見案内時に「この物件、買いたい！」との声も多数。女性の観点を重視したリノベーションアイディアは、入居者の圧倒的な支持を得ている。

【講師からのメッセージ】

＋＋＋　利回り10％ over　＋＋＋

コノ言葉だけですべてを判断してしまうのは怖いと思っています。同じ利回りであればワタシはこう考えます。“長期入居につながるように・・・” 、“女性が楽しく暮らせるように・・・”、“出口戦略もスムーズに・・・”　かかわったみんなが　Win Win Win　になれる空間を楽しんで創っています。

石井由花

【リノベーションとは？】

古い物を残しつつ、現在のニーズに合わせて全体をリニューアルさせることと考えています。デザイン力ももちろん必要ですが、収支のバランスは最優先事項です。人気のある地域、ライバルの少ない地域を意識しています。一般的に嫌がられる現状では手間のかかる物件は、競争相手が少ないという利点もあります。「貸してもよし、売ってもよし」と、インカムゲインとキャピタルゲインの両方をねらえる物件に変身させることが可能となります。

石井由花

この通信講座では、下記のような具体事例について、講師の工夫・アイディアを出来る限りお話しいただきます！

色使い・バスルーム・クローゼット・シンク・キッチン・飾り棚・照明・フローリング・TVボード・インターホン・トイレ・階段・手すり・外壁・可変間取り・新築には無い魅力・女性ならではの配慮・ランドリースペース・ホテル仕様などなど・・・

分割払いも可能

例）クレジットカードでの分割6回払いにて月々約3,500円＋カード分割手数料にて受講頂けます。
別途、カード手数料がかかります。
アメリカンエクスプレスカード、ダイナーズカードは一括払いのみとなります。
分割払いはお申込時にクレジットカード払いをお選び頂いた後、ご指定頂けます。
2～24回払いをお選び頂けます。（カードの種類によってご利用頂けない分割回数もございます）
カード分割手数料につきまして、詳しくはご利用のクレジットカード会社へお問い合わせください。

この通信講座をご覧になられて、「受講料が回収できるほどの内容がなかった」とお感じになられましたら、お申し込みから30日以内にご連絡頂けましたら、お支払いいただいた受講料を、全額返金させて頂きます。

この制度は、当校企画の通信講座をご購入になられた全ての方にご満足頂けるために、当校規定の講師選別を行い、リハーサルを行い、さらに講義クォリティを高める努力を日々行っている当校だからこそ、自信を持って付けることの出来る制度ですので、安心してお申し込みくださいませ。

受講料返金制度についてはこちら

夫婦で楽しく創り出す！利回り10％超のリノベーション物件　通信講座
受講料	21,000円（税込）
セット内容	DVD1枚組（約180分）/ 1単位資料あり
ポイント還元	銀行振込・代引きなら 2,100ポイント還元
お支払い	代金引換代金引換にて封筒をお届け致しますので、配達員の方に受講料をお支払いくださいクレジットカード VISA、MASTER、DC、JACCS、AMERICAN EXPRESS、JCBカードをご利用いただけます。 ※お支払い金額1万円以上で「一括払い」の他、「分割払い」や「リボ払い」もご選択頂けます。例）クレジットカードでの分割6回払いにて月々約3,500円＋カード分割手数料にて受講頂けます。 ※分割払いはお申し込み時にクレジットカード払いをお選び頂いた後、ご指定頂けます。 ※アメリカンエクスプレスカード、ダイナースカードは一括払いのみとなります。 ※2回～24回払いをお選び頂けます。（カードの種類によってはご利用頂けない分割回数もございます。） ※カード分割手数料につきまして、詳しくはご利用のクレジットカード会社へお問い合わせ下さい。 *銀行振込お申し込みから1週間以内に以下口座宛お振込ください。スルガ銀行イービジネスダイレクト支店普通 2550955　ニホンファイナンシャルアカデミー（カ
送料	送料無料にて当日発送もいたします。平日午前10時までのお申込み（在庫がある講座、カード払いもしくは代引きのみ）に限ります。詳しくはこちら

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