滞納トラブル１１０番！家賃滞納と上手につきあう方法
「今月も家賃を払ってくれないんです。」
家賃の滞納 それは不動産投資にとっての最大リスクの一つです。
そのリスクから逃れるためには、事前の「予防」と事後の「対応」が決め手となります。
あなたは、滞納を防ぐための事前準備をしていますか？
■ 滞納保証の現実を知ろう！
滞納対策として、良く知られているのが滞納保証をもちいる方法。
こうしておけば、入居者による滞納を防ぐことができると言われています。
しかし、果たしてこれで滞納リスクを切り離したと言えるのでしょうか？
実は、滞納保証に関して、
・信頼していた保証会社が自ら滞納を始めた。
・会社自体が倒産してしまった。
という現実もあります。
つまり、滞納保証会社を100％依存するのではなく、
事前にそれらの問題の根を絶つ「予防」を行い、
何かが起こったときの「対応」方法を知る
必要があるのです。
また、投資を始めたばかりで物件の数が少ない投資家にとっては、
「家賃滞納」は致命的なダメージになりかねません。
たとえば、所有物件が1戸の場合、
家賃滞納 ＝ 収入ゼロ
となります。
収入がゼロになると、管理費やローン、税金の支払いなどによって
資産が持ち出しという悲惨なことにもなりかねません。
では、これらの「予防」や「対応」を知る方法はあるのか、と言うと、
ある専門家によれば、
家賃滞納は簡単な仕組み化により「予防」し、「対応」することができる
といいます。
今回、その専門家である
不動産投資に強い弁護士である青木龍一（あおきりゅういち）氏を講師に迎えて、その極意をお話いただきました。
| ■ 講師紹介
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青木 龍一 氏
Ryuichi Aoki  |
2001年京都大学経済学部卒。
最高裁判所司法研修所修習生課程終了
東京弁護士会所属
弁護士登録後は、企業法務を主に取り扱う松尾綜合法律事務所（弁護士数約25名）に入所。
弁護士業務を続けるなかで、「弁護士には相談しづらい」、「何を専門としているのかわからない」といった声を何度も耳にし、法律事務所の敷居の高さを実感。敷居が高いと言われる法律事務所のイメージを一新し、「相談しやすい身近な法律事務所をつくりたい」との思いで独立。南青山法律事務所を設立。
不動産オーナーや管理会社・保証会社の立場で、家賃滞納や建物明渡といった賃貸トラブルの解決に積極的に取り組んでいる。
賃貸トラブル相談所 by 南青山法律事務所
URL: http://www.your-realestate-lawyer.com/ | | 青木氏は、これまで様々な不動産の賃貸トラブルを経験してきました。そして数あるトラブルの中でももっとも多い家賃滞納の解決について多くの実績を上げ、それを仕組み化することに成功しています。
さて、この青木氏の気になる講演内容はこちら。
| ■ カリキュラム
| 不動産投資の現状とリスクを把握。オーナーを取り巻く賃貸トラブル 入居者との交渉で「やってはいけないこと」 迅速対応でスムーズに解決！トラブル解決法 二度と発生しないために。滞納トラブル防止法 極めつけ、具体的な督促の極意を学べ！ 質疑応答 | |
■ 不動産の専門家が知る「予防」と「対応」ノウハウ・・・
不動産投資は、物件を購入してからも様々なトラブルが発生します。
そして、トラブルには「経験者でしかわからない」、様々な解決方法が存在しています。
そして、
解決方法を知っている人だけが、
購入後に時間をかけることのない「本当の不労所得」を得ている
のです。
今回は、「家賃滞納」 をテーマに、賃貸トラブル解決のプロフェッショナルである、
青木氏から、驚くような滞納の現実とともに、その解決方法を学んでいただきます。
数々のトラブルを解決してきた不動産投資に強い弁護士であるの青木氏が、
どのようにすれば、トラブルをさけることができるのか、
入居者選びからトラブルの対応までの一連の流れを、具体例をあげてお話いただきます。
敷居が高いと言われる弁護士への相談ですが、トラブルが発生してからでは手遅れになる可能性もあります。
そういったトラブルを未然に防げるように、今回はどなたでも受講しやすいように安価にて開催いたします。
不動産の専門家に話を聞ける絶好のチャンスです。
この機会（チャンス）を逃さないようにしてください。 |
■ こんな方にオススメします。
・不動産投資を始めようとしているが、家賃滞納の対処法を知っておきたい方
・これから不動産投資を始めようという方
・家賃滞納が発生していて、どうにかしたい方
・入居審査のこつを学びたい方
・不動産専門の弁護士からその対処法を学びたい方
これらに当てはまる方は、ぜひご参加下さい！
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