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不動産投資の落とし穴
〜土地の用途によって、固定資産税額が変わる!〜

封筒

先日、税務署から1通の封書が届きました。

税務署からの突然のお知らせというのは恐いですね……恐る恐る封を開けると、難しい言葉の羅列がありましたが……熟読して、要約してみると

巡回してわかったことだが、貴方のアパート併設の駐車場が月極から時間貸し駐車場(コインパーキング)に変わっている。つきましては、固定資産税の税額が変わります。異議がある場合はご連絡ください、とのことです。

巡回って本当かなあ? と思いながらも、この手紙にあったことは事実でした。

確かに駐車場の用途を変えたのです。それにしても、私は知りませんでした。月極駐車場をコインパーキングに変えると、固定資産税額が変わることを。(まあ、ほとんどの方は知りませんよね?)

そうこうしている内に毎年この時期に送付されてくる、固定資産税課税明細書が届きました。

こちらを恐る恐る封を開けてみると、ナント! 去年と比べて、この物件の年税額が10万円近く上がっております。増税です!

うーん、これはイタイ! なんとかならないものか。

そこで、税務署から送られてきた図面をまじまじと見ました。時間貸し駐車場に変更したことは紛れも無い事実なのですが、実は、一部分は入居者用のバイク、自転車駐輪場としてスペースを確保していることを思い出しました。

入居者用の駐輪場部分までコインパーキングと同じ税率になっていたらたまらない。この部分の減額を直接相談してみよう。

早速、税務署に電話をして書面に書かれていた担当者とアポを取り訪問しました。担当職員は、すごく丁重に対応してくれました。
そして私が、一部分を入居者用の駐輪場に使っていると主張したところ、

「入居者用駐輪場であるという看板とかサインが無かったようですが……」

貼ってあったが、最近、風かなにかで飛んで行ってしまったと答えると、署員は不審そうな感じです。これは、困ったと思いました。

そうだ! ちょっと前の写真がネット上にあるかもしれないと思いつき、スマホのグーグル音声認識にて、物件名と場所を滑舌よく言い、検索をかけたのです。多くの写真が出てきたのですが、スマホの小さい画面で該当の写真を根気よく探しました。

すると、あったのです! サインが映っていて、バイクが停まっていて、駐輪しやすいように段差を消す段差スロープの存在も映っていました。すかさず、その写真を担当者に見せて、とりあえず一応の納得をしてもらえました。しかし、これが認められた場合の、減税年額は、約5000円くらいとのこと。少ない! がっかり! まあ、無いよりはましですね。それにしても、税法の世界は難しいです。

それでも税務署の職員にはやさしい対応をしていただけたと思います。わからないことがあったら気軽にきいてみるとよいと思います。

<著者プロフィール>
小林ヒロシ(ママチャリ大家)。元サラリーマンの専業大家。大卒後、自由な生活を夢見ながら、海外取引メインの商社、外資系マーケティング会社などに勤務。2008年から2011年までに5つの物件を購入。以前から所有していた物件2つと合わせて7つの物件の大家に。前後してサラリーマンを辞め、長年の夢だった悠々自適の生活を実現した。MBA(経営管理修士)、中小企業診断士、1級販売士、英検準1級など、取得資格は多彩。
著書に「自主管理で年4000万円稼ぐマンション管理術」(洋泉社)がある。

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