• ここから始めよう お金の教養講座
  • スクールの特徴
  • コース一覧
  • 受講案内
  • 受講生の声

「収益マイホーム」実践ゼミ / 毎月9万円得する。生涯3,200万円も得する。

毎月9万円得する。生涯3,200万円も得する。収益マイホーム実践スクール−収益マイホームで住居費を1/3以下にする/収益マイホーム取得に必要な、知識の整理/収益マイホームから、不動産投資を始める/「実践」に、徹底的にこだわる

お申込みに進む

概要

1)収益マイホームで、居住費が1/3以下になった

「収益マイホーム」は、マイホームを購入される方にとって、非常に魅力的な手法です。

収益マイホームとは、マイホームでありながら、マイホームの一部を他人に貸すことで、継続的な家賃収入を得る方法。家賃収入でマイホームローンを全額支払えれば、いわば「タダで自宅を手に入れる」ことも可能になります。また「住宅ローン」を利用することにより、金利を低く抑えることができることも、収益マイホームの魅力です。

普通のマイホームを購入するのと、収益マイホームにするのでは、一般的なモデルケースでは「毎月約9万円、生涯で約3,800万円」も、節約できる計算になります!

4000万円で普通のマイホームを建てるのと、
5000万円で収益マイホームを建てるのを比較してみると・・。

★4000万円 金利2%(フラット35で1.8〜2.45%) 35年返済 → 月々132,505円 総額55,651,862円 ★5000万円 金利2%(フラット35で1.8〜2.45%) 35年返済 → 月々165,631円 総額69,564,969円

※もし、1Kアパートを2部屋作ったら・・・?
例:家賃62,000円×2部屋=124,000円の収入 → 住宅ローンの返済に当てれば、41,631円の支払いになる。(165,631円−124,000円)(月で)132,505円−41,631円=90,874円得する!!(生涯で)90,874円×12ヶ月×35年=38,167,080円!!

※このモデルケースでは便宜上、税金・諸費用・空室率などは考慮しておりません。

そんな夢のような収益マイホームですが、いざ「建てる」となると、意外と苦労するもの。建築会社や金融機関が「収益マイホーム」を知らずに断られたり、土地から探して新築で建てるので、立地や間取りなど、思ったよりも高いハードルに感じるかもしれません。

でも安心して下さい。

その「建てる」を目一杯バックアップし、受講者全員に収益マイホームを取得してもらおうというのがこの講座、収益マイホーム実践スクールです!

さらに、初めての投資用ローン審査がなかなか通らない方も、不動産投資の実績作りに利用することもできます。これまで学んだ知識をなかなか行動に移せなかった「不動産投資の学校」受講生・卒業生にも、ぜひともオススメしたい手法です。

▲ 講師所有の収益マイホーム(外観)
▲ 講師所有の収益マイホーム
  (マイホーム部分キッチン)

2)「収益マイホーム」取得に必要な、知識の整理

収益マイホームは「マイホーム」でありながら「収益物件」でもあります。住宅ローンを使うなら自宅部分の割合が一般的には50%以上必要となりますから、そこも考慮する必要もあります。この両方を兼ね備える物件をつくるためには、具体的な「計画」が必須となってきます!

まずは、あなたの「収益マイホーム像」をしっかり具体化しましょう。

計画する際の検討事項
  • 立地エリア(市区町村・沿線など)
  • 駅からの距離
  • 土地面積(○○平米から△△平米まで)
  • 土地形状(整形地/不整形地(旗地など)や平地/傾斜地など)
  • 建蔽率/容積率
  • 建物構造(RC/鉄骨/木造)
  • 建物面積
  • 自宅割合(自宅部分は50%以上)
  • 賃貸戸数
  • 駐車場の有無
  • 接道(公道/私道、4m以上道路など)
  • 方角(南向き) など
▲ 講師所有の収益マイホーム(賃貸部分)
▲ 当校卒業生所有の収益マイホーム(外観)

3)業者の役割と立場を理解して、自信を持って話せるようになる!

収益マイホームは新築であるがゆえに、多くの関連業者、金融機関とのコミュニケーションが不可欠です。特に一般の賃貸併用住宅と違って「住宅ローン利用」となると、その手法を知らない業者に説明、理解してもらうのも一苦労です。

不動産関連業者
  • 不動産仲介業者
  • ハウスメーカー
  • 設計士
  • 金融機関
  • 司法書士
  • 不動産賃貸仲介業者
  • 不動産管理業者
  • プロパンガス業者 など

でも、ポイントを抑え、そのポイントを元に「準備」することで、自信を持って業者とコミュニケーションに臨むことができます!

▲ 当校卒業生所有の収益マイホーム
  (賃貸部分1LDK)
▲ 当校卒業生所有の収益マイホーム
  (賃貸部分1K)

4)「実践」に、徹底的にこだわる

「不動産投資ができる人と、できない人の差は、実践するかどうかだ」と語る成功者がいます。知識は万全でも忙しさや煩わしさが先にたち、なかなか物件が取得できず、そのうち諦めてしまうという方が、多くいらっしゃるようです。

収益マイホームでも、それは同じ。この講座では、知識の伝達のとどまらず、徹底的に「実践」にこだわります!

こだわり1)

今期から「動画配信」を行います。
自宅でインターネットを使って、いつでもお好きな時間に受講できますから、
動画で繰り返し受講することも可能です。
「仕事が長引いて出席できない」「既に予定があって、参加できない日がある」という方も、
全10回を全てご受講いただけます。

こだわり2)

授業は平日の週1回、週末は「実践」の時間に充てて下さい。
毎回簡単な課題を出しますので、それを週末を利用して実践することで、
無理なく収益マイホームの取得を目指せます。

こだわり3)

計画や資料の作成は、フォーマットを使用し、教室で実践します。
また、次回までに自宅でしっかり検討し、その確認も教室内で行います。

こだわり4)

カリキュラムは「収益マイホームの取得・運営に必要な知識」に限定しました。
幅広い不動産投資の知識を必要なものに限定することで、効率よく収益マイホームの取得を目指せます。

こだわり5)

収益マイホームを実際に取得、その後も収益マイホーム取得を指導した経験のある講師が担当します。
理論だけではない、実際の苦労、喜びなどを「共感」できる講師です。

お申込みに進む

こちらの講座は、ご自宅でも動画配信にて受講いただけます。

「全ての日程は通えなそう」という方もご安心ください!

講座から3ヶ月間はご自宅で、同じ講座を受講いただけます。
※配信方法、視聴期限については変更になる場合がございます。
曜日や時間を気にすることなく、ご自身の都合の良い時間に受講いただけます。

1度の教室参加のみではなく、動画での繰り返しの受講により、効果的な学習が可能です。

動画のサンプルはこちらをクリックください。(通信環境のご確認にもご活用ください)

  • ※サンプルは「不動産投資の学校」の動画です。

クリックすると自宅受講のサンプル動画が流れます。(サンプルは「不動産投資の学校」の動画です)

お申込みに進む

  • 不動産投資の知識を使って、住居費を大幅に軽減したい方
  • 収益マイホームを本気で実践したいと考えている方
  • 現在収益マイホーム取得に取り組んでいて、苦労されている方
  • 不動産投資の学校で学んだが、物件を取得できていない方

お申込みに進む

カリキュラム

第1回   第2回
講義の全体概要の説明
なぜマイホームを購入するのか
マイホームと収益マイホームの違い
不動産投資とは
「収益マイホーム」の概要
収益マイホームのイメージ作り(講師の取得実績を紹介)
「収益マイホーム」取得の段取りとは
「収益マイホーム」の予算設定
不動産の購入時に必要な諸費用とは
住宅ローンとは
団体生命信用保険
「融資申請書類」の準備
第3回   第4回
不動産にかかわる税金とは
購入時にかかる税金(消費税・登記にかかる税金)
購入後にかかる税金(不動産取得税)
毎年かかる税金
毎年の還付金(住宅ローン控除)
「収益マイホーム」取得基準の策定
選定基準(エリア)
選定基準(建蔽率・容積率)
選定基準(土地評価)
講師の検討経緯
第5回   第6回
物件取得の習慣化
物件情報をどこから集めるか
効率のよい情報収集
業者との交渉方法を知る
不動産仲介業者との交渉
ハウスメーカーとの交渉
金融機関との交渉
収益マイホーム取得の体験談(1)
第7回   第8回
建物の外観・内装
建物イメージ
間取りの重要さ
間取りイメージを作成する
賃貸とは
サブリースとは
不動産賃貸仲介業者/管理業者との交渉
収益マイホーム取得の体験談(2)
第9回   第10回
リノベーション
原状回復
デザイン
火災保険と地震保険
計画の見直し
新築・中古の特性
「収益マイホーム(中古)」取得の流れ
収益マイホーム取得の体験談(中古編)(3)
まとめ

※セミナー当日の状況により、内容の一部変更、または順序の変更をすることがあります。

お申込みに進む

講師紹介

サラリーマン兼不動産投資家 御井屋 蒼大(みいや そうだい)

サラリーマン兼不動産投資家 御井屋 蒼大(みいや そうだい)

サラリーマン不動産投資家

元サラリーマン投資家
1978年(昭和53年)生まれ。
普通のサラリーマンとして20代を過ごすもリーマンショックを契機に30代で投資に目覚め、貯金200万円を株などで300万円に増やし、不動産投資を開始する。
2年で14件の不動産を取得、資産3億円を実現し、資産を2年で100倍に。その後も、資産を順調に増やし4年目には資産7億円、年間家賃収入7200万円を実現し、資産を4年で200倍にする。
現在は、不動産賃貸業、学習塾、講師紹介業などの会社を経営しながら悠々自適に生活している。
不動産投資サークル「ふどうさんぽ」を主催。メンバーは1000名を超える。(2015年10月現在)

▼ これまでの取得不動産実績
・収益マイホーム×1
・1棟(アパート・マンション)×8
・中古一戸建×10
・区分所有×5
・土地(駐車場も含む)×3

▼ 書籍
・300万円を2年で3億円にしたサラリーマンのドキドキ不動産投資録(SBクリエイティブ)
・借金ゼロで始める「都市部一戸建て」投資法(日本実業出版社)
・300万円を2年で3億円にしたサラリーマンのドキドキ不動産投資録・トラブル&お悩み解決編(SBクリエイティブ)
・サラリーマンのための賃貸マイホーム投資法(ごきげん出版)
・家賃も住宅ローンも払わずに家に住む7つの方法(自由国民社)

お申込みに進む

このページのトップへ

受講料返金制度

この通信講座をご覧になられて、「受講料が回収できるほどのノウハウがなかった」とお感じになられましたら、決済日から30日以内にご連絡ください。当校にお支払いされた受講料を、全額返金させて頂きます。

当制度は、当校企画の通信講座を受講された全ての方にご満足頂くために、きびしい基準で講師選別を行い、リハーサルを行い、さらに講義クォリティを高める努力を日々行っている当校だからこそ、自信を持ってご提供ができる制度です。安心してお申し込みください。

受講料返金制度についてはこちら

このページのトップへ

収益マイホーム実践スクール

体験学習会

参加費無料

収益マイホーム実践スクール

あなたの目で、質の高さを確かめてください。

講座の質の高さや、自分に合っているかどうかなどは、実際に自分の目で見て、体験してみないと分かりません。
そこで、ファイナンシャルアカデミーでは、「体験学習会」の制度を設けています。
入門編の講義に参加して、肌で感じてみてください。講座で使用する教材も、自由にご覧いただけます。

体験学習会
1.開催場所
2.日時の選択

「収益マイホーム実践スクール」の申込みはこちら

  • WEB受講コース

    パソコンやスマートフォンを活用して
    自宅や通勤中など好きな場所や時間に
    自分のペースで学べるコースです。

    こんな方にオススメ ・好きな時間に自分のペースで学びたい方
    ・教室に通うことができない方

    受講料 158,000円 (税別)
    期間 2年間繰り返し何度でも受講ができます。
    ※2016年5-7月実施の授業を配信中
    セット内容 ・WEB受講パス
    ・資料
    お支払方法 * 銀行振込
    * クレジットカード
    (一括払い・分割払い・リボ払い)
    クレジットカードロゴ
                                    
  • WEB+教室受講コース

    WEB受講と、教室での授業への参加の
    両方がセットになったコースです。
    それぞれのメリットを活かして学べます。

    こんな方にオススメ ・講師の話を直接聞きたい方
    ・WEBと教室それぞれのよさを活かして学びたい方

    受講料 188,000円 (税別)
    ※夫婦優待 夫婦で参加いただく場合、2人目は30,000円(税別)で受講いただけます。
    下記申込みボタンより進んでいただき、申込み情報の備考欄に「夫婦で参加希望」と記入の上、「1名」にて申込みください。2人目の決済については、追ってご連絡差し上げます。
    日程 第1回:2017年1月11日(水)
    第2回:2017年1月18日(水)
    第3回:2017年1月25日(水)
    第4回:2017年2月1日(水)
    第5回:2017年2月8日(水)
    毎週水曜日 18:30〜22:00
    ※本スクールは、年2回開催予定です
    開催場所 東京・新宿本校  会場地図はこちら
    セット内容 ・教室受講パス
    ・WEB受講パス
    ・資料
    お支払方法 * 銀行振込
    * クレジットカード
    (一括払い・分割払い・リボ払い)
    クレジットカードロゴ
                           

● セミナー内容が変更になる場合がございます。 ● ネットワークビジネス、宗教、その他営業行為等は禁止いたします。 ● 3営業日前以降のキャンセルはご返金できませんのでご注意下さい。 ● 講義中の録音、録画等はご遠慮頂いております。 ● 一定人数に達しない場合、または講師の急病などにより、セミナーの開講を、延期または中止する場合があります。 ●再受講の際は半額でご参加いただけます。詳しくは弊社までお問い合わせ下さい。 ●次のような方には受講をおすすめしておりません。 1.絶対にもうかる投資法を求めていらっしゃる方 2.会計を真剣に学ぼうとされていない方 3.講師の話が素直に聞けない方(ご質問は歓迎いたします) 以上のような方には、残念ながらご満足いただけないと思われます。

このページのトップへ


スクールや講座に関する事務局への問い合わせ先

問い合わせの前に受講検討者や受講生からの「よくある質問」もご覧ください。

よくある質問

問い合わせはメールでも受け付けております。事務局が対応します。

メールフォーム
  • 講座の申し込み/講座内容や受講に関して 0120-104-384 受付:10〜19時[月〜土]
  • 各講座の日程変更・キャンセル 0120-104-749 受付:9〜21時[毎日 ※年末年始を除く]
  • その他の問い合わせ 0120-104-749 受付:9〜21時[毎日 ※年末年始を除く]