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Financial Academy お金の教養が身につく総合マネースクール|ファイナンシャルアカデミー

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東京・大阪・ニューヨークで運営するお金の学校です。15年前に創立し、これまで延べ万人の受講生が、家計管理から経済新聞の読み方、正しい資産運用などお金の教養を2年かけて学ぶコースを中心に受講しています。

お金の教養講座

年間3万人以上が受講する当校の定番講座。お金の貯め方から効果的な家計管理など、日々のお金の悩みから解放されるためのエッセンスを短時間で効率よく学べます。

当校の理念や講師紹介、受講スタイルや教室案内まで詳しく紹介

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お金があると幸せというより、『幸せになれる選択肢が増える』

  • 経済的不安から解放されて、ふたりの理想を叶えることができました。30代夫婦
  • お金の教養が高まり、付き合う人の層も変化しました。30代男性
  • もう一本のロープができて心に余裕が生まれました。40代男性
  • マネーを学んで、お金の管理が楽しくなりました。20代女性

不動産投資スクール 特別講座

不動産管理に必要な手間を減らし、一気に収益をアップさせる
店舗・オフィスビル投資ゼミ

オフィスや店舗が入居する「商業ビル」に投資をすることで
不動産投資家としてのステージをもう一段階アップさせ
高い利回りと投資効率を実現する、超実践的な知識とテクニックを学べます

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このゼミで学べること

  • image

    店舗・オフィスビル
    運営のメリット

  • image

    銀行から融資を引き出す
    具体的な戦略

  • image

    収益が上がる物件
    の見分け方

  • image

    店舗・オフィスビルの
    管理方法

こんな人におすすめします

  • 住居系不動産よりも高収益・高利回りを実現したい人
  • すでに5,000万円以上の物件を買い進めている人
  • 現在、月額30万円以上のキャッシュフローを得ている人
  • 不動産投資家としてのステージを上げたい人

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概要

店舗・オフィスビルを運営するメリットとは

店舗・オフィスビル運営には高い利回りや賃料、経費率が低い、原状回復の手間・費用が不要など、
住居系不動産にはない魅力があります。
うまく運営することで、一気に収益アップを図ることも可能です。

個人投資家による不動産投資というとマンション・アパート・戸建てといった「住居系不動産」の
イメージが強く、「店舗・オフィスビル運営」と聞くと、「難しくてできるわけがない!」
思っている不動産投資家も多いのではないでしょうか。

しかし、ある程度の経験を積んだ不動産投資家であれば、コツを押さえた勉強
必要な知識とテクニックを身につけることは、難しいことではありません。

では店舗・オフィスビル運営に必要なこととはなんでしょうか?

住居系不動産との違いをまずは理解する

よい不動産を選び、交渉し、融資を受け、購入し、運営する。

大枠の流れは、私たちが普段取り組んでいる住居系不動産投資と何ら変わりはありません。
店舗・オフィスビル運営で成功するためには、それらに加え
「住居系不動産とは考え方や基準が異なる点を知ること」が大きなポイントです。

テナントビジネスの市場規模、物件購入時の相場観・優良物件の条件、需要の相違点、
入居者(テナント)への理解や条件交渉・契約手続き、銀行融資の特徴など、
店舗・オフィスビルならではの特徴・特性を知ることで
これまで培ってきた不動産投資スキルを十分に活かしながら運営することができるようになります。

不動産投資家としてのSTAGEを一つ上にステップアップさせる

店舗・オフィスビル運営は収益性が高い分、空室が起きた時の損失が大きくなる可能性があります。
また、知らないと失敗する管理ポイント、損をしないテナントとの条件や契約交渉、銀行融資を引き出すために
銀行視点での事業性の捉え方を知っておく必要があるなど、不動産投資家としての力量が試される点
数多くあります。

この「店舗・オフィスビルゼミ」では、それらに対応できる術を全て学ぶことができる内容になっています。

投資対象を住居系不動産という限られた枠だけでなく、店舗・オフィスへと広げることによって
不動産投資家としてのSTAGEを一つ上の段階へステップアップしましょう!

カリキュラム

  • 第1部 住居系と商業系の違いとは

    ・店舗・オフィスビルの種類
    ・住居系と商業系の違い
    ・テナントビジネスの市場規模
    ・住居系と商業系の比較
    (購入・立地/募集・維持管理・収入・支出・売約)
    ・借家契約条件の相違点
    ・テナントとの条件交渉
    ・退去時原状回復の相違点
    ・テナント目線で重要なポイント
    ・投資を始めるタイミング



    第2部 利益が上がる商業ビルの見分け方

    ・空室ゼロの魅力
    ・好立地の見分け方
    ・低リスク店舗の7条件
    ・購入前のチェックポイント
    ・店舗系で賃料が上がる7つのポイント
    ・オフィス系で賃料が上がる6つのポイント
    ・保証金差引利回りで買う
    ・東京方式と大阪方式
    ・商業ビル独自の利益算出方法
    ・トラブルと解決方法
    ・区分所有商業物件の賢い投資法
    ・収益店舗のタイプと 5 つの業種
    ・収益ビル 3 つのタイプ
    ・階数による賃料格差
    ・テナントのビジネスを理解する

  • 第3部 商業ビル融資の具体的テクニック

    ・アパートローンとプロパーローン
    ・積算評価と収益還元評価
    ・銀行からみた事業性の捉え方
    ・保証金とは
    ・現状キャッシュフローと融資
    ・日本政策金融公庫の徹底活用法
    ・ケーススタディ



    第4部 商業ビルの管理運営

    ・知らないと失敗する管理7つのポイント
    (店舗系・オフィス系)
    ・区分店舗管理のポイント
    ・契約のポイント
    ・定期借家契約の基礎知識
    ・定期借家契約のメリット/デメリット
    ・賃貸借契約と定期借家契約、どちらが良いか
    ・管理会社の選び方
    ・テナントの見つけ方
    ・退去リスクの減らし方
    ・居抜き物件とは
    ・物件のバリューアップ方法
    ・保険の選び方
    ・2つの出口戦略
    ・トラブル対応事例/ケーススタディ
    ・成長・成功に向けて

講師紹介

菅原 誠

菅原 誠
司法書士

学習塾講師、司法書士事務所職員を経て平成4年、東京都台東区で司法書士・行政書士事務所を開業。現在に至る。司法書士業・行政書士業の傍ら平成14年から不動産投資を始め、現在、住居220部屋、事務所28部屋、駐車場18台に投資中。自らの投資経験を生かし、多数の不動産投資家の会社設立、不動産登記に携わる。

パートナーズ総合事務所所長
元 東京司法書士会新人研修室 室長
元 東京司法書士会総合研修所 副所長
元 東京司法書士会台東支部 支部長
一般社団法人 相続オールインワン 理事
成年後見センター・リーガルサポート会員
簡易裁判所訴訟代理認定司法書士

「店舗・オフィスビル投資ゼミ」の申込みはこちら

  • WEB受講コース

    パソコンやスマートフォンを活用して
    自宅や通勤中など好きな場所や時間に
    自分のペースで学べるコースです。

    こんな方にオススメ ・好きな時間に自分のペースで学びたい方
    ・教室に通うことができない方

    受講料 98,000円 (税別)
    受講時間 約6時間
    期間 2年間繰り返し何度でも受講ができます。
    ※直近開催分の最新の教室受講の映像を配信しています。
    セット内容 ・WEB受講パス
    ・資料
    支払い方法 * 銀行振込
    * クレジットカード
    (一括払い・分割払い・リボ払い)
    クレジットカードロゴ
                              
  • WEB+教室受講コース

    WEB受講と、教室での授業への参加の
    両方がセットになったコースです。
    それぞれのメリットを活かして学べます。

    こんな方にオススメ ・講師の話を直接聞きたい方
    ・WEBと教室それぞれのよさを活かして学びたい方

    受講料 128,000円 (税別)
    日程 東京:2018年3月11日(日)
    10時00分−17時30分
    ※申込後、マイページより教室受講の参加日程を選択してください。
    開催場所 東京・新宿本校  会場地図はこちら
    セット内容 ・教室受講パス
    ・WEB受講パス
    ・資料
    支払い方法 * 銀行振込
    * クレジットカード
    (一括払い・分割払い・リボ払い)
    クレジットカードロゴ
                              
                    
受講料返金制度

このセミナーを受講されて、「受講料が回収できるほどの内容がなかった」と感じられましたら決済日から30日以内にご連絡ください。
お支払い頂いた受講料を、『全額返金』させて頂きます。
この制度は、当校企画のセミナーを受講された方全員にご満足頂くために、当校規定の講師選別を行い、リハーサルを行い、
さらに、講義クオリティを高める努力を日々行っている当校だからこそ、自信を持って行える制度です。ぜひ安心してお申込みください。

>> 受講料返金制度についてはこちら

スクール受講規程 

【ファイナンシャルアカデミー スクール受講規程】
1. 講演内容、講師は予告なく変更となる場合がございます。
2. 受講生間における当日及び後日の、ネットワークビジネス、宗教、その他の営業行為等の勧誘を一切禁止いたします。
3. 教材お届けより30日経過後のキャンセルはご返金できませんのでご注意ください。
4. 講義中の録音、録画、撮影等はご遠慮頂いております。
5. 一定人数に達しない場合、または講師の急病などにより、講座の開講を、延期または中止する場合があります。
6. 円滑な授業運営のため、申し込み前・申し込み後にかかわらず、事務局の判断でご受講をお断りする場合がございます。
 (1) 知識はいいから、儲かる投資商品、投資手法を紹介してほしいという方
 (2) 絶対にもうかる投資法を求めていらっしゃる方
 (3) 投資を真剣に学ぼうとされていない方
 (4) 講師の話が素直に聞けない方(ご質問は歓迎いたします)
 (5) 講義を静かに聴くことが出来ず、講師や他の受講生に迷惑をかける方
 (6) 授業の進行に支障をきたす言動をされる方
 (7) その他、事務局から受講が不適切と判断された方
 以上のような方には、残念ながら当講座にはご満足いただけないと思われますので受講をお断りさせていただいております。
7. 当校の講座は、成人を対象とした内容のため未成年の方のご参加はご遠慮いただいております。
8. 小さなお子様の入室はお断りいたしております。予めご了承くださいませ。
9. 教室での配布資料は講師の解説とともに提供するため、参加者のみの配布とさせていただいております。
10. 授業中のPC使用に関しましては、タイプ音など他の受講生の迷惑にならないように、ご注意いただきますようお願い申し上げます。
  また、他の方のタイプ音が気になる場合、席をご移動いただくなどご協力をお願い申し上げます。
11. 企業・団体によるご受講は、他の受講生に迷惑がかかる場合があるためお断りさせて頂いております。
12. 講義中に、ファイナンシャルアカデミーグループのホームページ上に開催報告として掲載するための写真撮影や、講師トレーニングのための映像撮影をする場合があります。ホームページ等に公開するものは最大限受講生の顔のでない写真を利用させていただきますので、ご理解のほどお願いいたします。また、万が一掲載された写真変更の希望がある場合には、お気軽に事務局までご連絡ください。

【勧誘行為に関する禁止事項】
ファイナンシャルアカデミーで開催される全ての講座、イベントなどにおいて勧誘行為を禁止します。
ファイナンシャルアカデミーでは、受講生間における当日及び後日の、ネットワークビジネス、宗教、その他の営業行為等の勧誘を一切禁止しています。営業・勧誘行為を受けた方は、事務局までお知らせ下さい。
また、参加要項にて禁止されている勧誘行為が発覚、報告された場合、受講生への迷惑、及び、当校の信用が大きく毀損する悪質な行為として然るべき対処をさせていただくことがあります。今後の被害を最小限に抑えるために、「お名前」、「斡旋先名/企業名」などを、受講生への注意喚起を目的として、1)懇親会会場での掲示、2)当校ホームページへの掲載、3)受講生へのメールでの案内を行う可能性があります。

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