IZUMI塾【実践報告会】
ファイナンシャルアカデミーが誇る、不動産投資教育の最高峰 「IZUMI塾」
IZUMI塾詳細はこちら！
そのIZUMI塾受講生は、どんな不動産投資をしているのか、気になりませんか？
IZUMI塾では、
「3年」という短期間で「16棟」もの物件を取得し、年間家賃収入２億円突破という驚異的な
「ハイスピード不動産投資」を実践している、ファイナンシャルアカデミー代表の泉が、
１．短期間で勝つための戦略
２．物件情報を他人より速く得る方法
３．銀行に「借りてください」と言わせる方法
４．いくらでも物件を買うことのできる、高度な試算表戦略
５．税金を知り尽くし、活用する
６．最高のチームを作るためのノウハウ
７．守りを固めるテクニック
を、２日間かけてじっくりとお話しています。
その、すべてをつつみ隠さず公開した内容は、
御参加いただいた皆様からも、アンケートでも大変高評価を頂いております。
さて、
みなさんからよく御質問をいただきます。
「IZUMI塾を受講した方は、どんな不動産投資をしているのですか？」 と。
そんな多数のお声に答えるべく、このたび、
IZUMI塾 受講生の中から、４名の方々に、不動産投資の実践報告を頂く機会をご用意させていただきました！
いったい、IZUMI塾ではどんなことを学び、そして、どのようにそれを実践されているのでしょうか？
IZUMI塾のノウハウの中から、みなさんが最も使いやすいテクニックは何だったのでしょうか？
本当に、ものすごい不動産投資の手法なのでしょうか？
さあ、３月４日（日）、あなたに一番近い、IZUMI塾のハイスピード不動産投資テクニックを体験していただきましょう！
※IZUMI塾参加者の不動産投資体験談となります。
お話いただく投資手法がすべてIZUMI塾でお伝えしているものというわけではございませんので御了承くださいませ。 |
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| ◇ 第１部 投資の効果はバツグン！ |
| 12:00 〜 13:00 |
| ◇ 講師 ： けーちゃん 氏 |
IZUMI塾参加料は、「額面だけ見れば」確かに高いですね！
でも、月に１００万円以上の家賃を得ようとするのなら、参加した方がいいと思います。（＾◇＾）
同じセミナーに参加しても、参加する人によって学べる事柄は様々ですが、ぼくの場合は・・・
・物件を買うスピードと決断力
・管理会社や仲介業者さんなど、チームのコミュニケーション
・「大家」から「投資家」へステップアップするための考え方
・モチベーションの維持
・冷静かつ大胆に「数字」を見て分析する
などの収穫がありました。
保険会社に勤務していますので、損害保険で物件を守り抜くテクニックには自信が有りましたが、今は、IZUMI塾の考え方を得ましたので、物件選び、ファイナンスもかなり自信有りです！
今回は、リスク管理だけではなく、私の「攻めの戦略」をお話させていただきます！
皆様のモチベーションアップにつながるようにがんばります！
私の本業（損害保険会社勤務）から編み出した、物件を守るテクニックはこちらです！
「リスクを無くし、不動産を守りぬくテクニック」（DVD発売中）
けーちゃんのブログ 「投資家けーちゃん 勝利への道程」はこちら！
http://toushika-keichan.com
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| − 所有物件 − |
● 1棟アパート ９戸
１,９８０万円 利回り１９％ ２００４年８月取得 自己資金１．５割
ファイナンシャルアカデミー 「第１回 不動産投資暴露会」 にて講演
● 区分所有
９００万円 利回り１４％ ２００４年１２月取得 オーバーローン
● １棟マンション ８戸
１６００万円 利回り１７％ ２００５年２月取得 フルローン
● １棟マンション １３戸
４５００万円 利回り２０％ ２００５年７月取得 フルローン
ファイナンシャルアカデミー 「第２回 不動産投資暴露会」 にて講演
ファイナンシャルアカデミーで講演 ２００５年９月
「リスクを無くし、不動産を守りぬくテクニック」（DVD発売中）
ＩＺＵＭＩ塾 1期 受講
● １棟マンション ２８戸
６３００万円 利回り２４％ ２００６年９月取得 フルローン
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| ◇ 第２部 昨年は、土日をフル活用して物件を７００件見ました！ |
| 13:10 〜 14:10 |
| ◇ 講師 ： 沓澤 斗氏 （Takashi Kutsuzawa） |
当初私は、借金をして不動産を買い、レバレッジを利かせるという考えはあまり持っていませんでした。銀行融資は、時と場合により、貸してくれるなら借りる、ぐらいの考えでした。
ところが、不動産投資を学んでいくうちに、融資を使えば資金効率が何倍にも高まることを理解。それからというもの、積極的に融資を受けることで、レバレッジを利かせた不動産投資をするようになりました。特に、ＩＺＵＭＩ塾で得た融資戦略は強烈で、銀行との交渉に、おおいに活用しております。
しかし、皆様にお伝えしたいことがもうひとつあります。
銀行融資で資金効率を上げることは重要なことですが、そういうテクニック的な部分だけしか見えていないような方も時々見受けられます。融資も借金には違い無いのですから、リスクに対して、慎重になる必要があることをしっかり認識する必要があると思います。IZUMI塾では、このリスクの切り離し方について、みっちり学びました。
あと、不動産投資でよく言われていることに、「物件を自分の目で見る」ということの大切さがあります。これは、本当にそうだと思います。リスクを回避するためには、数字のチェックと、物件のチェックは欠かせません。
私は昨年、自由時間のほぼすべてを不動産投資に費やしました。
ほぼすべての、自由になる土曜日・日曜日を現地物件調査に費やしたのです。
振り返ってみると、昨年は７００件もの物件を見ていました。
この数字には正直自分でも驚いています。そのおかげも有り、今は一目見ると、物件のランクを自分なりに瞬時に判断することが出来るようになっています。
不動産投資に大切なことは、
知識武装をして、リスクやリターン、財務について学ぶこと
自分の目でしっかりと物件を見るという地道な作業を継続的に続ける努力
の２つが不可欠だと思います。
今回の私のお話が、皆様の不動産投資に何らかのヒントとなれば幸いです。
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| − 所有物件 − |
● １棟ビル ３戸
５,３００万円 利回り１１％ ２０００年５月取得 全額自己資金
● １棟ビル ４戸
１億１,２００万円 利回り１１％ ２０００年６月取得 自己資金５．５割
● 区分所有
３３０万円 利回り２４％ ２０００年８月取得 全額自己資金
● １棟マンション １４戸
３億５,０００万円 利回り９％ ２００４年８月取得 自己資金２．９割
ＪＦＡ不動産投資家養成講座（不動産スクール） 受講
ＪＦＡ不動産物件マラソン 受講
ＩＺＵＭＩ塾 1期 受講
● 1棟マンション ９戸
１億１,７００万円 利回り７％ ２００６年４月取得 オーバーローン
● １棟マンション １６戸
７,０００万円 利回り１３％ ２００６年５月取得 自己資金０．７割
● １棟マンション ２５戸
５,５００万円 利回り１２％ ２００６年７月取得 フルローン
ＩＺＵＭＩ塾 ２期 受講
ＪＦＡ不動産物件マラソン 受講
● １棟マンション １３戸
２億円 利回り１３％ ２００６年８月取得 自己資金１割
● 現在、アパート２棟交渉中
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| ◇ 第３部 フルローンを駆使して物件を増殖中！ |
| 14:20〜 15:20 |
| ◇ 講師 ： アガタ 氏 |
私は、製造メーカーに勤るサラリーマンです。
実は、１０年以上前にカンペキな人生設計を作成いたしました。
収入の変化や、リタイヤ後の資金計画など、自分なりにいろいろ考えながら作成したのです。
それはまさに「カンペキ」と言えるものでした。
それが、作成後５年もしないうちに、ガタガタと音を立てて崩れはじめたのです。
年収は下がりだし、退職金はカットされ、年金までもがどうなるのかわからない状態・・・
正直焦りました。
そんな中、私は独学で不動産投資の勉強を始めました。
不動産投資の書籍を読み漁り、セミナーにも通いました。
そして、思い切って最初の不動産投資を買ったのが２００４年８月。
頭金を３割出して・・・・正直怖かった。
そして２棟目も、頭金を１割用意して購入。
ところが、ＩＺＵＭＩ塾を受講してからは考えが一転しました。
不動産物件を買うのに、頭金は要らないことを知り、早速そのテクニックを使いました。
ＩＺＵＭＩ塾受講以降、フルローンで２棟のアパートを取得し、現在は５棟目のアパートを交渉中です。
今回は、私のような普通のサラリーマンの方に、将来の人生設計と言う意味での不動産投資の重要性と、いかに自己資金を使わずに物件を取得できるようになったのかをお話させていただきます。
少しでも、みなさんのお役に立てれば幸いです。
アガタ氏のブログ
さらりーまん大家が社長を超える日
http://blog.livedoor.jp/agata0083/
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| − 所有物件 − |
● 店舗 １,３００万円 利回り１５% ２００４年８月取得 自己資金３割
● １棟アパート １Ｒ×６戸
２,９８０万円 利回り１２% ２００５年４月取得 自己資金1割
ＩＺＵＭＩ塾 1期 受講
● 1棟マンション ２ＤＫ×２ １Ｒ×３ １ＤＫ×３
４,９５０万円 利回り１１％ ２００６年６月取得 フルローン
ＩＺＵＭＩ塾 ２期 受講
● 1棟アパート ３ＤＫ×１ ２ＤＫ×１ １Ｒ×２
２,８００万円 利回り１１％ ２００６年８月取得 フルローン
● １棟マンション 買い付け交渉中
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| ◇ 第４部 本当のキャッシュフロー計算の大切さを実感！ |
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| 15:30 〜 16:30 |
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| ◇ 講師 ： 阿部 哲也氏 （Tetsuya Abe） |
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一番最初の物件は、相続でした。
わけもわからず引き継いだものの、借り入れが無い物件だったことと、テナントがしっかり付いていた物件だったので、毎月毎月、お金を生んでくれていました！
不動産投資はこんなに楽でおいしいものなのか・・・
そう考えた私は、２棟目の不動産物件を手に入れようと、不動産投資の勉強を始めたのです。
利回り計算や、空室率などといった一通りの学習を終えた私は、ついに、２棟目の物件を買おうとしていました。
そんなころ、ファイナンシャルアカデミーのホームページではIZUMI塾（１期）の募集が。
私は独学の成果に納得していましたので、IZUMI塾を気にしながらも、２棟目の物件を取得。
ところが・・・ 甘かった・・・・
その２棟目の物件は、毎月毎月、私の財布からキャッシュを奪っていく物件になってしまいました。
なぜ、こんなことになってしまったのだろう？
悩んでいると、ファイナンシャルアカデミーのホームページではIZUMI塾（２期）の募集が！
私は迷わず、申し込みボタンを押していました。
そして、IZUMI塾に参加し、自分のおろかさに気付きました。
私が独学で学んだことは、まだまだ不動産投資の入門に過ぎなかったのです。
IZUMI塾（２期）では、不動産投資のリスクとそれの切り離し方を撤退的に学びました。
そして、もうひとつのメインコンテンツは、なんと言ってもファイナンス。
本当のキャッシュフローを理解したとき、
なぜ、２棟目がマイナスキャッシュフローになったのか、初めて理解することが出来ました。
おかげさまで、３棟目の物件を手に入れることが出来ましたが、
こちらは、ほぼフルローンで、しかも本当のプラスキャッシュフロー物件となっています。
今回の実践報告会では、
私の不動産投資の履歴を赤裸々に公開させていただきます！
大勢の方の前でお話しするのは緊張しますが、
一生懸命がんばりますので、どうぞよろしくお願いいたします！
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| − 所有物件 − |
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● ビル 店舗×２ 事務所×４ 倉庫×１ 駐車場４台
９,８００万円 １９９９年９月取得 利回り１６％ 相続
● １棟マンション １ＬＤＫ×６戸 １Ｋ×３戸 駐車場６台
４,９００万円 ２００５年１１月取得 利回り１０％ 自己資金３３％
マイナスキャッシュフロー（涙．．．）
ＩＺＵＭＩ塾 ２期 受講
● １棟マンション １Ｒ×５戸 ２Ｋ×４３戸 倉庫×１ 駐車場２台
７,８００万円 ２００６年９月取得 利回り９．２％ 自己資金４％
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こんな方にオススメ！
●IZUMI塾のテクニックが、実際にどのように生かされているのかを知りたい方
●現在、ハイスピード不動産投資を行っている方の手法を学びたい方
●IZUMI塾とはどういうものか、少し体験してみたい方
●IZUMI塾受講生の方
●不動産投資家養成講座 受講生の方
●IZUMI塾の受講を検討されている方
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このセミナーを受講になられて、「受講料が回収できるほどの内容がなかった」とお感じになられましたら、一週間以内以内にご連絡頂けましたら、お支払いいただいた受講料を、全額返金させて頂きます。
この制度は、当校企画のセミナーを受講になられた全ての方にご満足頂けるために、当校規定の講師選別を行い、リハーサルを行い、さらに講義クォリティを高める努力を日々行っている当校だからこそ、自信を持って付けることの出来る制度ですので、安心してお申し込みくださいませ。
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