メリハリ投資・ローコストで生み出す物件バリューアップ講座　in　大阪

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メリハリ投資・ローコストで生み出す物件バリューアップ講座　in　大阪

■　西村氏が書籍には無い内容を語る！！！ ２００７年２月に開催し、大変好評だった「ローコストで空室を埋める技」セミナー！ その講師であり、リメイクの達人として、注目を浴びている 西村 哲 氏が、出版した “空室ゼロの「プレミアム物件」を 作り出す！ 勝ち組賃貸経営術” 。 本セミナーでは書籍にバージョンアップした内容満載でお送りいたします！ 『原状回復＋α』、『リノベーション』、『フルリニューアル』、 『新築物件』まで最新の西村流バリューアップ術、 その真髄を語っていただきます。 空室ゼロ＆収入UPできる入居者が好む魅力的な物件へのバリューアップ法を　 『聞く』＋『見る』＋『感じる』をテーマになんと300枚におよぶ実例写真を出しながら、 あなたの悩みを解決します！！ ■　費用対効果を最善に考えたリメイク(原状回復＋α) 空室対策に、一番有効的な方法といえばやはりリフォームとなります。 普通にリメイクを行うのではなく、デザイナーズ風でかつ、 入居者にとって喜ばれるリメイクを行い、他の部屋との差別化を図ろうと思うと、 お金がかかりそうだとお思いのかたもいらっしゃるかと思います。 そして、とにかく安く、費用を抑えて、リフォームしようと業者に依頼します。 しかし、実際、そのようなリフォームに限り、業者の見積もりを取ると 異様に高い金額が来たりします。 西村氏は、建築家であり、自らの会社が持つ物件の管理、 リフォームも行い、費用対効果を最善に考えたリフォームを手がけています。 より短期間でコストが回収できる事を基準とし、チョットしたアイデアを加え、 より入居者が楽しめる、リフォームを超えたリフォーム、【リメイク】の 実践・提案を行っておられます。 西村氏は、こうおっしゃいます。 「家賃５万の部屋に５０万、６０万も回収に時間のかかるリフォームをする必要なんてないんです。 皆さんは結構、無駄なリフォームにお金を掛けていると思います。 空室であれば、現状回復＋αでできる無駄のないポイントを絞ったリメイクをしましょう。 何が効果があるか、何にお金を使うか！メリハリ投資が重要です。」 コスト最低限の西村流リメイクでの実績は、リメイクが終わったあと、 ほぼ全ての物件が１，２ヶ月で満室稼動している点からも裏付けされます。 それも築３０年のバス路線沿線の物件であってもなのです。 空室にお悩みの貴方！、空室が怖い貴方！　是非、西村流のリメイク術をご覧下さい。 究極の西村流リメイク術！ 入居 退去を防ぐにためには？ 　▼ 空室 入居者が好む魅力的な物件に？ 　▼ リメイク 物件をアピールするには？ 　▼ プロモーション 物件をアピールするには？ 　▼ 内見 物件を紹介してもらうためには？ 入居へ導くためには？ 　▼ 入居決定 そして。。。。 ■　新築で生きる！ローコスト・バリューアップ術 今回は、あらたに、新築からのテクニックも盛り込みました。 10・20年後も満室！ 長期的に安定した収入を得る為のマンション作りとは・・・ 建築費に多少の金額を追加または、無駄な費用を捻出することにより、 見た目だけで無く入居者の暮らしが大幅にバリューアップする 間取りの考え方やちょっとした仕掛けやテクニックを公開します。 俊工前に満室！事例物件もお話して頂きます。 そしてもうひとつ目玉講義として、皆様が大変お悩みになる ファミリータイプの物件再生・フルリニューアルの最新事例 をご紹介して頂きます。 『 築 2 8 年 』　『 エ レ ベ ー タ ー な し 』という大きなマイナスポイントを抱えながら、 住戸のリフォームや大規模修繕だけではなく、 建物全体のイメージやコンセプトまで見直した “物件のバリューアップ”を大公開！！ 　　　　　　高額な設備にばかりお金を掛けていませんか？ 注目すべきはそこではありません。 メラビアンの法則というものをご存じでしょうか？ 〜メラビアンの法則〜 ・　58％＝Visual　　(視覚情報：見た目・表情・しぐさ・視線) ・　38％＝Vocal 　 (聴覚情報：声の質・速さ・大きさ・口調） ・　 ７％＝Verbal　　(言語情報：言葉そのものの意味) 人の印象はこのように決まると定義された法則なのですが、 見た目が重要であることがうかがえます。 これはそのまま物件に対しても言えることではないでしょうか。 極端な話、見た目に小さな変化しかない、追い炊き機能付のバスルームよりも、 壁紙色、床の色、入り口ドアなどもインパクトのあるものに代えることで、 人の意識というものに、より深い、より鮮烈な印象をあたえる事ができるのです。 この両者、コストはそれほど変わりませんが、与える印象の違いから、 費用対効果に大きな差が生まれるとも言えます。 そして、どれだけ無駄を省き、費用対効果を考え、メリハリ投資をすることで、 結果的には、コストも抑えること出来るんです。 これまで空室が続いていた物件が、リフォーム、そして、西村流リメイク術により、 「時が過ぎても入居者が楽しい暮らしができる、物件の価値が薄れず常に 入居者に選ばれる、そして、愛される物件。」 そんな“プレミア物件”へと生まれ変わります。 あなたの物件もほんの少しのアイデアで、劇的に変わる魔法のリメイク術。 今回は、このノウハウも全て公開します！！ 　■　こんな方にオススメ！ ● 不動産投資を始めたい方 ● 空室が怖い方 ● 空室が埋まらないで困っている方 ● リメイクにより利回りを向上させたい方 　■　著書紹介 著者：西村 哲 出版：ソフトバンク クリエイティブ　　 　 「古い」「狭い」「和室」といった「選外物件」を、ローコストで 「プレミアム物件」に生まれ変わらせる！　 本書ではそんなリフォームの事例を、豊富なカラー写真とともに 紹介していきます。 しかし、一番大事なのは「なぜそうしたのか」という 考え方や発想を身につけること。 本書を読み進めて、まずは意識のリフォームを図り、 「賃貸経営の勝ち組」への道に歩みを進めましょう。

3月13日（土） 受付開始　 16:15〜 セミナー開始　16：30〜 ■　第一部　 16:30　〜　18:00　 ・　空室を作らない為にするべき 　　事とは？ ・　ローコストで魅力的な物件 　　再生はどんなことがあるのか？ ・　入居者が好む魅力的な 　　物件とは？ ・　リフォーム費用の上手な使い方 ・　入居者が住んでみたいと 　　思うプロモーションとは？ ・　リメイク実際の事例 ■　第二部　 18:10　〜　19:10　 ・ リノベーション、フルリニューアル、 　新築実際の事例 ■　質疑応答 19:10 　〜　19 :30　 この貴重な機会をぜひ活かしてくださいませ ほんのちょっとのアイデアと資金で あなたの投資物件がこんなに 素晴らしい物件に！！ 講師紹介 　　　 　 Satoru Nishimura 講師 ：　西村　哲　氏 1968年千葉県出身 日本大学生産工学部建築工学科卒業 （株）環境建築設計事務所を経て現在（株）ユース建築設計事務所チーフコンサルタント。 『物件の再生・資産活用』のトータルコーディネーターとして活躍中。 費用対効果を最善に考えたリメイクを多数手がける。 また、建築家でありながら、自社物件の管理・経営を行い、不動産経営に関する豊富なノウハウを持つ。 講演、参加者の声 前回の「ローコストで空室を埋める技セミナー」参加者から、熱いメッセージを多数いただいております！ とても良かったです、今後のリフォームにあたっての考え方を変えていきたいと思います。 時代にあった内容が、非常に参考になりました。 今後の参考にできるヒントをいっぱいいただけました！ ちょうど和室のリフォームの件で頭を悩ませてました。今日のセミナーは正に目からウロコの内容でした。 いろいろな素材の使い方を知り、大変参考になりました。 完全満足度保証！自信を持ってお届けします！

このセミナーを受講になられて、「受講料が回収できるほどの内容がなかった」とお感じになられましたら、一週間以内以内にご連絡頂けましたら、お支払いいただいた受講料を、全額返金させて頂きます。

この制度は、当校企画のセミナーを受講になられた全ての方にご満足頂けるために、当校規定の講師選別を行い、リハーサルを行い、さらに講義クォリティを高める努力を日々行っている当校だからこそ、自信を持って付けることの出来る制度ですので、安心してお申し込みくださいませ。

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