など、マイナスイメージを持たれていますか？
そんな理由から、商業系の不動産を投資対象外にしていませんか？
確かに、住居系の物件のほうが分かりやすくて、安全だといわれています。
それは、賃料の相場がすぐ調べらるれるとか、入居者が空いたとき、埋まるかどうか
というのも、一般の方たちにも、簡単にわかりやすいという理由からです。
ですが、実はやり方によっては、
居住系より商業系の方がリスクを低くできるのです。
しかし、本屋に行っても、商業系の不動産について書かれて
いるものはほとんどないというのが現状です。
講師の広瀬氏は元々、賃貸仲介を行っていましたの
でその道ではプロフェッショナルということでセミナー
の内容に信頼ができました。
また、広瀬氏自身も、保有している物件は５つ中３つ
が商業系の物件なのです。
そして、広瀬氏曰く、物件を見る目さえあれば、商業系の物件のほうが投資として魅力や違いが
ある場合が多いといいます。
例えば、
入居者の解約通知は、居住系は１ヶ月前に対して、商業系は●～●ヶ月
敷金・保証金は、家賃の１～３ヶ月に対して、商業系は●～●ヶ月
↑↑↑
●の部分はセミナーDVDにて |
最近の不動産投資ブームで住居用の良い投資物件は、すぐに他の投資家に取られ
てしまうのが現状（本当に良い物件は、数時間で買い付けが入れられてしまいます。）、
ということは、良いものが、自分にまわってくるチャンスはなかなか難しくなってきています。
確かに、インターネットで住居用の不動産を検索しても、いいものはあまりないし、いい
ものはすぐなくなる。
だからこそ、個人投資家が目を向けない店舗・オフィスビルに目を向けてみました、
なぜなら、アパート・マンションなどの居住系よりもチャンスが多くあると思ったからです。
セミナーでは、店舗・オフィスビルのスペシャリストともいえるビルオーナー広瀬智也氏が今ま
で語ることのなかった真骨頂【店舗・オフィスビル投資の極意】を教えていただきました。 |
セミナーDVDを観ることによって、不動産投資の視野が劇的に広がりました。
広瀬氏のリアルな体験をベースに、店舗・オフィス
ビル投資の基礎、そして旨みの部分がDVDでは
満載です。
アパート・マンションを購入して、結局空室が多くて
思ったような利回りがでない、と悩んでいる方。
良い居住用物件が見つけることが出来ていない方。
目線を少し変えて不動産投資に取り組んでみたらどうでしょうか？
また、違った発見があるかもしれません。（いえ、必ずあります。）
居住系にはない安定性と確実にリターンを取ることのできるテクニックが存在するのです。
（店舗・オフィスビルがそんなにおいしいのか、そしてどうすればおいしくなるのかを聞く
ことができました！）
そして、投資のスピードを早めるためには、銀行からの融資が必要になってきます。
通常、店舗・オフィスビルにたいする融資は非常に難しいといわれるのが定説ですが、
広瀬氏の物件購入に対する融資比率はなんと９０％以上。その金額、すでに２億円
を超し、さらにそのそれが固定金利、しかも平均金利２．１％といった驚異的な数字。 |
ではなぜ広瀬氏はどのようにして、このような条件の融資を引っ張る事ができたのか？
そんな広瀬流の融資を受けるポイントも合わせてお話いただけました。
また、店舗・オフィスビル投資の成功そして安定した経営には、決まるテナントの募集対応に
大きく左右されます。
しかし、商業系の不動産は本当に立地の良いところであれば、空室リスクはほとんどない、
良い場所であればテナントは引っ張りだこ。
広瀬氏の良い物件の選別方法でそのリスクを回避できます。
そして、店舗に入ってもらうことに対して受身の体制ではなく、
こちらからアプローチをして店舗に入ってもらう戦略もあります。
その辺のやり方は、居住系にはないメリット。自分から借り手
を探し出すこともできます。
やり方しだいで今までとは立場を逆にすることができるのです。
究極のテナント付けの技、そしてスピード！
広瀬氏の物件は、
という状況なんです。
セミナーは過去に不動産のベンチャーで役員として店舗・事務所の賃貸仲介を実践して
きた経歴を持つ、広瀬氏だからこそできるものでした。
そのノウハウは他の多数の投資家の網の目を掻い潜って、チャンスを掴む方法だといえ
ます。
この商業系の、居住系にはない優遇点を上手く利用すれば、他の投資家より一歩進んだ
投資が、可能になってきます。
【店舗・事務所を探す人】 【仲介する人】 両方の視点を持ち、それを投資に効率よく
役立てておられます広瀬氏。
数々の「入居者を誘致できなくて困っているオーナー」、そして「大成功しているオーナー」
を見てきた経験に基づき、そして、広瀬氏も同じように成功者の投資法をベースに現在、
店舗ビル・オフィスビルに投資をしておられます。
そんな広瀬氏の体系化されたノウハウ、そしてテクニックを目で見て学んでください。
セミナーでは広瀬式の店舗・オフィスビル投資分析法を大公開いたしています！
みなさんが同じ失敗をしないためにも、これまで広瀬氏が経験し、そしてつちかってきた
トラブル対処術をも大公開！
同じ過ち、そして損失を被らないためにも是非知っておきたい知識の数々です。
これを観ずに、商業系不動産に手を出すのは、危険といっても過言ではありません。
アナタの投資が変わります。
広瀬氏の投資テクニック満載のこちらのDVD、
価格は、３６，７５０円（税込み価格）で提供させていただいております。
このDVDには他のノウハウ本などにはない、稀少価値が含まれています。
ぜひ、他の投資家と差をつけられるこのセミナーDVDを、この機会にお買い求めくださ
いませ。
他の投資家が目をつけていない今が、チャンスです。
このチャンスを絶対にお見逃しなく！
このDVDのサンプル動画になります。５分程ですが、セミナーの雰囲気を
つかむことができます。ご覧ください。
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講師：
