第１部　　　
入居率99％！　「金持ち大家さん｣の思考術・管理術

●専業主婦だった私が、なぜ「カリスマ大家」と呼ばれるのか

●逆境を「前進」に変える、思考術
　〜 マイナスの言葉を使わない。 どうしたらマイナスをプラスに変えられるかに集中する。マイナス面に集中しない。

●冷静にワーストシナリオも検討しよう
　　〜希望家賃の7割でも、立ち行いきますか？

● 「木を見て森を見ず」ではなく、森を見よう。
　　〜「建物管理」「コミュニケーション」「財務」に分けて考える。

●清潔感が第一！マンションの「品格」を保つ法
　　〜何事も先手を打って投資、入居者に最大限の満足度を与える

●高サービスありきの高家賃！
　　〜 先行投資により、「優良入居者・長期入居者・経営安定」のプラス・スパイラル

●入居者とのコミュニケーションを図る
　　〜お互い「人間」人と人との付き合いを、大事にする。

●いわゆる「東京ルール」も入居者サービスのうち
　　〜安藤式「トラブル対応術」


第２部
キャッシュフローが命！　「金持ち大家さん｣の財務術・交渉術

●最後に判断するのは、自分の力。財務を見る目を養おう。

●会計上の利益が出ていることと、キャッシュが残ることは別

●宅建と簿記の資格をとると周囲の目がかわってくる

●減価償却っていったい何？
　　〜アパマン経営は、年を追って収入源・支出増となる商売

● 帳簿上の利益と、手持ちの現金を区別する。
　　〜「損して節税」よりも、キャッシュフローを重視する。

●「元金返済」はマイナス、 「減価償却費」はプラス。
　　〜元金返済と減価償却費が「クロスするグラフ」に代々資産を増やす秘密がある！

●キャッシュフローを意識して、長期収支計画表を作ろう
　　〜元利金等と、元金均等がキャッシュフローに与える違い

●アパマン経営に大きな影響を与える金利
　　〜固定金利と変動金利、どちらが有利？「健全な財務体質」の目安を知る

●金融機関との交渉テクニック

●不動産業者との交渉テクニック
　　〜スポンジのごとく相手の意見を吸収する、相手のプライドを絶対に傷つけない

●勉強を続ける姿勢をもつ
　　〜情報は与えてこそ、自分にも入ってくる

●情報をふるいにかける「選別眼」をみにつける