不動産投資用語辞典

DCF法

不動産の鑑定評価方式のひとつ。DCFはDiscount Cash Flowの略。不動産の鑑定評価には、原価方式、比較方式、収益方式の3方式がある。原価方式は、その不動産を再度調達する際にかかる原価（建築・造成などの費用）に着目して算出する。比較方式は、取引事例や賃貸借の事例に着目して算出する。そして収益方式は、不動産が今後生み出す収益に着目して、不動産の価格や賃料を求める。DCF法は、この収益方式のひとつで、収益価格を求める収益還元法には「直接還元法」と「DCF法」の2つの方式がある。「直接還元法」は、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方式。「DCF法」は、不動産の将来の稼働収入（家賃や売却益など）を現在価値へと換算し、その合計額を資産価格とする方式をいう。期間毎の収益を元に詳細な計算を行うため、特に不動産投資信託では、DCF法による鑑定評価が原則である。

か行

さ行

あ行・か行・さ行
た行・な行・は行
ま行・や行・ら行・わ行

た行

な行

は行

あ行・か行・さ行
た行・な行・は行
ま行・や行・ら行・わ行

ま行

や行

ら行・わ