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『作曲家大家さん』直伝!

不動産投資でサラリーマンを引退して
自由とお金を両立する方法

イメージ写真
日程 開催日決まり次第公開します
開催場所 決まり次第公開します。
受講料 【 通常料金 】14,800円(税別)
学べること

本セミナーのゴールは、「サラリーマンを引退し、自由な人生を歩む」ことです。
そのために必要な「ライフプラン」の考え方から説き起こし、「絶対値」と「比率」を駆使して引退に必要な条件を導き出していきます。また、そのプランを実現するための具体的な方法について、各自シミュレーションを行う実習付きセミナーです。
※実習で使用するため、「筆記用具」と「電卓」をご持参ください

【参加者限定の特典】
30年分のキャッシュフロー、返済比率、積算評価、減価償却費、売買損益、その他諸々を計算し、数字とグラフでまとめて表示することのできる、収支シミュレーションエクセルシートをプレゼントします。

こんな人におすすめ

・サラリーマンを引退したいと真剣に考えている人
・自由を手に入れて自分の好きなことをやりたいと考えている人
・不動産投資に興味があり、ある程度勉強している人
(物件は持っていなくてもよいが、「利回り」「積算」「RC」など、基本的な用語は理解していることが望ましい)

申込みはこちら

セミナー内容

「サラリーマンを引退して自由になりたい…」と真剣に考えているあなたへ

サラリーマンを引退するために不動産投資で何が必要か、きちんと理解していますか?
「老後の資産形成」と「サラリーマン引退」では、取るべき戦略が全く異なります。
基準が曖昧なまま何となく物件を買うのでは、「大家さん」にはなれても、「引退する」ことはできません。

本講座の目的はズバリ、
「あなたがサラリーマンを引退し、自由な人生を歩む」
ことです。

「ライフプラン」から説き起こし、「絶対値」「比率」を駆使して、引退するための不動産投資戦略を徹底解説します。
従いまして、「定年までサラリーマンを続けたい」という方にはオススメいたしません。

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その「投資法」や「物件」で引退できますか?

不動産投資をしようと思って、書籍やセミナーなどで勉強をはじめると、
様々な投資法を目にすることになると思います。

築古物件投資、積算重視投資、ワンルーム投資、etc…

また、いざ物件検索サイトで物件を探してみると、
新築、中古、木造、鉄骨、RC、一棟、区分、など
多種多様な物件が並んでいますよね。

そしてそれぞれに、利回り、築年数、積算、立地、等々・・・
条件が全て違い、1つとして同じ物件はありません。

そこであなたは迷いはじめます。

「やっぱり高利回りの木造築古がいいのかな・・・
 いや、耐用年数を考えると新築がいいな・・・
 でも現金が足りないな・・・
 高積算RCならフルローンで・・・
 でもちょっと怖いかな・・・
 区分がハードル低いからまずはそこから・・・
 でも実質利回りが低いな・・・
 やっぱり高利回りの・・・
 (以下無限ループ)」

そして疲れたあなたは、
「よく分からないから、とりあえずいくつか資料請求して物件調査してみよう!」となり、
不動産業者へ足を運ぶことに。

そこで営業マンからお勧めの物件を紹介され、
それっぽい収支シミュレーションシートを提示され、
「何となく良さそうだ」と思って話を進めてしまう。

しかし、これでは当初の目的から外れ、
サラリーマン引退が遠のくような物件の買い方をしてしまう可能性
があります。

なぜなら、不動産業者(コンサルタント含む)は、あなたの物件取得は応援してくれても、
あなたの「サラリーマン引退」のことはわからない
からです。

また、仮にサラリーマンを引退できたとしても、その後安定して賃貸経営を続けていけるでしょうか?
数年後に破綻してしまうようでは、何のために引退したのか分かりませんよね。

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「サラリーマン引退」という目標の実現方法と
引退後のリスク管理までを徹底解説!

本講座では、
「サラリーマン引退」という明確な目標を達成するために、
どのような物件を、どのような条件で、どの程度購入していけばよいのか

ということを、解説と実習を通じて明確にしていきます。

とはいえ、特定の手法や特定の物件を推奨するわけではありません。
引退に近づくかどうかは、「物件と融資の組み合わせ次第」なのです。

あなたはどのような物件と融資条件を組み合わせれば引退に近づくのか、
明確な判断基準を持っていますか?

また、引退前と引退後でどのように収支構造が変わるのか
破綻しないために重視しなければならないポイントは何か
といったことも知っておかなければなりません。

そういったサラリーマン引退に直接関わる話の他、
目標達成に向けた工夫、陥りやすいワナ、マインド面での考え方、出口戦略に至るまで
トータルに解説します。

さらに、受講者特典として、講師が数年かけて改良を重ねた
収支シミュレーションエクセルシートをプレゼントします!

これは30年分のキャッシュフロー、返済比率、積算評価、減価償却費、売買損益、その他諸々の数値を計算し、
数字とグラフでまとめて表示してくれる優れものです。

まさに、「サラリーマンの引退」を真剣に考えて
不動産投資の勉強をしている方にオススメの講座です!

カリキュラム

第1部:自由とお金を両立するための「ライフプラン」
自由とお金を両立するために必要となる、基本的な考え方について説明します。

1. 自由とお金のジレンマ
お金を求めて仕事をすれば自由がなくなり、自由を求めて仕事を辞めればお金がなくなる

2.「好きなことを仕事に」の問題点
好きなことをやってワクワクしていればお金が儲かる…?

3. 自由とお金を両立するライフプラン
自由とお金を両立するためには、勤労所得で生計を立ててはいけない

4.「サラリーマン引退」のとらえかた
引退とは南の島でグータラすることではない
第2部:引退するための「絶対値」
「サラリーマン引退」から投資上の目標値(絶対値)を導く考え方について説明します。

1. サラリーマンを引退するために必要なこと
「家賃収入」が1億円あっても引退できるとは限らない

2. 間違いだらけのキャッシュフロー
その「キャッシュフロー」は本当に手元に残るのか?

3. サラリーマン引退の目安
人生の時間を取るか、お金の余裕を取るか

4. 収益性 VS 資産性
資産があってもキャッシュがなければ引退できない

5. 引退するための目標を立てる
目標を立てないのは行き先を決めずに電車に乗るようなもの
第3部:破綻しないための「比率」
不動産投資において破綻しないために管理する必要のある比率について説明します。

1. 行き着く先は返済比率
引退する上で返済比率を重視すべき2つの理由

2. 現預金比率の考え方
手元にどれだけお金を残しておくべきなのか

3. 頭金・融資期間について
「頭金を多く入れたほうが安全」「借金は早く返したほうがいい」は本当か?

4. 耐用年数の考え方
法定耐用年数を超えたら価値はゼロ…?

5. 引退後の収支構造
自由であり続けるために
第4部:実習
サラリーマンを引退するための目標を設定し、物件購入シミュレーションを行います。
第5部:その他
出口戦略、銀行交渉、不動産投資と会社バレ、その他

講師紹介

  • 講師写真:田嶋 祐介
  • 田嶋 祐介 / Yusuke Tashima

    1977年生まれ、神奈川県出身。

    大学在学中に「音楽で仕事をしたい」と思い立ち、ビクター音楽カレッジ(現在閉校)にダブルスクール。なけなしのお金で機材を揃え、作曲・アレンジを習いはじめる。

    大学卒業後、音楽だけでは食べていけないためIT業界へ就職し、技術者としてWebサイトのセキュリティ診断などに従事。一方、作曲家として作家事務所に所属、テレビ番組やAKB48などの作曲を手がける。

    しかし、人生の時間の大半を会社に捧げる生活に疑問と限界を感じ、サラリーマン引退を決意。2009年にファイナンシャルアカデミー主催の『不動産投資スクール』へ通い、33歳の時に横浜市に1棟目のアパートを取得、不動産投資を始める。その後も物件を買い進め、夫婦で5棟37戸を購入。

    2014年、37歳でサラリーマン生活へ終止符を打ち、『作曲家大家さん』として作曲と不動産投資を中心に活動。また、2015年からは『不動産投資スクール』本編の講師も担当している。

    宅地建物取引士、AFPファイナンシャルプランナー。

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VISA/Master Card/JCB/AMERICAN EXPRESS/DC/JACCS
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* 銀行振込
「受講料返金制度」について

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ファイナンシャルアカデミー受講規約

この受講規約(以下『本規約』)はファイナンシャルアカデミーが開催する全ての講座の受講にあたっての規約を定めるものです。


T.受講に際しての禁止事項
・講座内容の録音、録画等はお控えください。
・複数人での受講はお控えください。
・企業・団体による受講は、他の受講生に迷惑がかかる場合があるためお断りしています。
・受講に必要なID、パスワード、URL等の貸与は一切禁止します。貸与の事実が発覚した場合は、当校は受講生に対して、本サービスの全部もしくは一部の利用を制限することができるものとします。
・当日及び後日のネットワークビジネス、投資、宗教等の勧誘行為は一切禁止します。
・以下に該当する人は、円滑な授業運営のため、受講をお断りする場合があります。
1. 授業を録音、録画した人
2. 教科書の転写・複写または、ウェブサイト等へ公開した人
3. ネットワークビジネス、投資、宗教等の勧誘目的の人*
4. 他の受講生や講師に対し、暴言、暴力、セクハラ行為、プライバシーを侵害する行為等を行った人
5. 受講に必要なID、パスワード、URL等を貸与した人
6. ひとつの受講権利を使い、複数人で受講した人
7. 授業の進行に支障をきたす言動をする人
8. 飲酒している人
9. 立ち入り禁止エリアへ不当に侵入した人
10. その他、当校の運営上、事務局が不適切と判断した人


*当校では、受講生間における当日及び後日のネットワークビジネス、投資、宗教等の勧誘行為を一切禁止しています。これらに該当する営業・勧誘を受けた際は、事務局までお知らせください。
・これらの勧誘行為が発覚した場合、受講生への迷惑、及び当校の信用が大きく毀損する悪質な行為として然るべき対処をさせていただきます。
被害を最小限に抑えるため、次の方法にて名前・斡旋先名・企業名などを公開する場合があります。
(1)教室やイベント会場での掲示
(2)当校ホームページへの掲載
(3)受講生へのメール送付等


U.生放送LIVE受講規約
ファイナンシャルアカデミーが開催する全ての生放送LIVEでの受講にあたって適用されます。
・授業当日に提供される学習に必要な補助資料は、受講生が授業開始前までに予め準備するものとします。
・最低開催人数は5名とします。
・開催3日前の時点で、開催予定講座の予約人数が5名を下回る場合、講座の開催を中止する場合があります。
・授業内容や講師は、急病、天候、災害、その他やむを得ない事情により予告なく変更される場合があります。


V.教室受講規約
ファイナンシャルアカデミーが開催する全ての教室での受講にあたって適用されます。
・最低開催人数は5名とします。
・開催3日前の時点で、開催予定講座の予約人数が5名を下回る場合、講座の開催を中止する場合があります。
・授業内容や講師は、急病、天候、災害、その他やむを得ない事情により予告なく変更される場合があります。
・授業中のパソコンの使用や撮影は原則禁止とさせていただきます。一部の使用が許可されたスクール・講座におきましても、タイプ音や撮影音などが他の受講生の迷惑にならないようにご注意ください。
・15歳未満の方については、他の受講生の集中を妨げる可能性があるため入室をお断りしています。
・資料は授業に参加した人にのみ配布しています。当日欠席した場合はマイページよりダウンロードをお願いします。
・講義中に、当校及び当校グループのホームページ上に開催報告として掲載するための写真撮影や、講師トレーニングのための映像撮影をする場合があります。最大限、個人が特定されない写真を使用させていただきますが、万が一写真の変更希望がある場合には、お気軽に事務局までご連絡ください。

2006 年1月1日制定・施行
本規約は、2018年 6月 1日より一部改訂施行されました。
本規約は、2019年 3月15日より一部改訂施行されました。
本規約は、2019年11月11日より一部改訂施行されました。
本規約は、2020年7月1日より一部改訂施行されました。


<新型コロナウイルス感染症に関する対応について>

2020年9月30日追記

9月11日(金)に政府から発表されました「11月末までの催物の開催制限等について」の内容を受け、10月1日(木)より感染予防・拡大防止策を十分に講じた上で教室定員を緩和し、講座を実施いたします。
取り組みの詳細についてはこちらをご確認ください。

2020年6月1日追記

5月25日(月)に政府から発表されました「緊急事態宣言」の解除を受け、教室での講座を順次再開いたします。

2020年5月4日追記

本日政府から発表されました「緊急事態宣言」の延長を受け、 教室での講座開催の中止を2020年5月31日(日)まで延長いたします。

2020年4月8日更新

政府からの「緊急事態宣言」を受け、2020年3月28日(土)から2020年5月6日(水)まですべての教室での講座開催を中止いたします。
また、同期間において、対面による対応をすべて休止させていただきます。

<対象校舎>
・丸の内本校
・丸の内本校2号館
・有楽町校
・大阪校

<同期間中の講座開催について>
・スクール及びゼミ
開催を予定していたすべての講座について
受講生なしで撮影を行い、WEB受講できるようにいたします。
準備が出来次第、順次マイページにアップいたします。

・各種入門講座
同内容のWEB講座を期間限定で無料開放します。
(通常1,000円)

5月7日(木)以降の対応につきましては感染状況等を踏まえて都度対応していく所存です。
最新の情報につきましては、ウェブサイト、メール等にて随時お知らせいたします。

日本ファイナンシャルアカデミー株式会社
代表取締役 泉 正人

スクールや講座に関する
事務局への問合せ先

問合せ前に受講検討者や受講生からの「よくある質問」もご覧ください。

よくある質問

問合せはメールでも受け付けております。事務局が対応します。

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