不動産投資の学校 キャッシュフローシミュレーション編
実例から学ぶ キャッシュフローシミュレーション講座
- 初心者向き
- 中級者向き
- こんな事が学べる >>
- キャッシュフロー
- ROI
- 税金
- 利回り
受講料：19,800円（税込）
DVD1枚組（約152分）/ 1単位 資料あり
実際にその物件から、いくら現金が残るか、きちっと分かっていますか？
あなたのその物件、本当に利益を生んでいるのでしょうか？
不動産投資の収支は、減価償却費などを含めた経費の計上を行って、税金を支払って、そして最終的に手元に残るお金がやっとわかります。ですから、実際に「いくらの収入」を得られて、そこから「いくらの支出」が発生し、そして「本当は、いくらの利益が出ているのか」見えにくい性質があります。
損益計算書では黒字になっているから大丈夫なはずなのだけど・・・
経費計上できて、節税できているからたぶん大丈夫だと思うけれど・・・
結局良くわからなくなってしまった・・・
こんな「はず」「たぶん」「よくわからない」なんてことが、大家さんの多くに起きているのが現状です。
本当にあなたのその物件は、あなたにキャッシュをもたらしてくれているのでしょうか？
その物件はあなたにとって本当に「持っている方が良い」のでしょうか？
ひょっとすると、持っていても一生損を重ねるだけの物件かもしれません。
でも、“お小遣い式”収支計算なら、そんな心配はありません！
見えにくい不動産の収支も、損益計算上の収支ではなく、「実際にあなたの手元に残るキャッシュフロー」が、はっきりと見て取れるようになります。
実例案件で、陥りやすい注意点、特筆すべき点をご紹介します！
この講座では、現役税理士が「実際のキャッシュフローがいくらなのか」を計算資料（C/F表、P/L表）を使いながら解説をしていきます。
机上の空論ではなく“今現在取り扱っている事例”を使い、生の現場をありのままに公開します！
その際、「どのような方法で購入された物件なのか」、「ローンの金利や返済年数」、「この物件の保有目的」など、実際に存在する不動産投資家クライアントの「不動産投資ストーリー」をご紹介し、陥りやすい失敗や、特筆すべき注意点などをあわせてご紹介します。
専門家が見れば見えてくる、購入後の改善点や、購入前に気をつけておくべきことが満載です！
概論ではなく、実践的な計算を身につけたい方、ご自身の物件が生み出すキャッシュフローをきちっと管理したい方、特に「不動産投資の学校」で計算を学ばれた方におすすめです！
※当講座は、不動産の会計知識を学んだことがある方、実際に不動産経営をされている方向けの講座となります。不動産投資の基礎を学ぼうという方には、おすすめいたしませんのでご注意ください。
基礎を学びたい方にはこちら
受講生の声
同セミナーへの参加者からの多数の感想を頂いております！
- 収支シミュレーションが大事と分かっていても、難しく考えてしまい避けていましたが、今回の講座受講がきっかけで習慣化してみようと思いました。 M.T様
- 今まで今ひとつすっきりしなかったことがわかった気がします。シミュレーションをいっぱいしてみます！ H.O様
- キャッシュフローを分かりやすく説明していただいて、理解できました。今後不動産を増やしていくのに活用したいと思います。 S.A様
- 実際に銀行と対応している人の話は、説得力がありました。 K.Y様
- やはり実例があると分かりやすいし興味がわきますね。不動産投資は面白い！と思いました。
- 不動産投資に詳しい先生の話で実例が分かりやすく、自分と比較して話をきくことができてよかったです。
- キャッシュフローの概念を、別の視点で見ることができた。
- 実例では悪い例も紹介いただいたので、物件購入時にはしっかりと収支シミュレーションをしなければ、と再認識しました。
- 損益計算とキャッシュフロー計算について繰り返し説明いただいたので、今まで表面的にしか理解していなかった計算式がしっかり理解できました。
第一部 “小遣い式キャッシュフロー計算法”とは？
- ● 収支シミュレーションに必要な要素とは
- ● 減価償却費の扱い
- ● キャッシュフローからROIを算出し、投資効率を見る
第二部 事例（１）外資系大手証券トレーダー B氏（46歳）の場合
- ● サラリーマン大家さんの、初めての不動産投資
- ● マンション１室を区分で所有
- ● 初歩としてポピュラーなマンション区分所有の実例を公開
- ● 「税務上マイナス」で、給与源泉税の還付を受けることは喜ぶべきこと？
- ● 「儲かっているはず」なのに・・・本当は！？
第三部 実例（２）つりぼり店経営 A子さん（61歳）の場合
- ● 不動産投資に対して積極的だが、知識がない。大丈夫？
- ● 中規模アパート2棟（千葉県）保有
- ● 「娘たちに遺産として残してあげたい」という、相続も視野に入れた実例を公開
- ● 税金の支払を抑えるためが、かえって逆効果に！？
- ● 持っていたほうが良い物件なのか、手放したほうが良い物件なのかが明らかに！
第四部 実例（３）サラリーマンHさん（57歳）の場合
- ● 相続を見据えて法人化を検討中
- ● マンション1棟（築2年）、アパート1棟（築46年）保有
- ● 相続で２棟取得後、２年前に１つを建て替えてマンションにした実例を公開
- ● 建て替えるのとそのまま、どちらのほうが収益性・将来性に優れているのか？
- ● 実際にいくら手元に残るのか、驚愕の事実が判明！？
税理士・稲垣浩之税理士事務所 所長 稲垣 浩之 氏 Hiroyuki Inagaki
大学卒業後、婦人服アパレルメーカーにて５年間愛知県名古屋市を担当区域として営業職に従事。その後、税理士を目指し、一念発起。アパレルメーカー退職。
現在、稲垣浩之税理士事務所 所長。業務は不動産投資家の個人・法人のお客様の確定申告等、税務・会計の域に留まらず、相続対策及び相続税申告のコンサルティング業務を手掛ける。
最近は、税金もさることながら『儲ける！』ということの意味を伝道すべく、『税金は儲けるための単なるコスト！』をスローガンに、『理解するじゃなく腑に落とさなきゃ！腑に落ちれば忘れやしねぇ。』by渥美清 をモットーにお金の意味の伝道活動を行っている。
分割払いも可能
例）クレジットカードでの分割3回払いにて月々約6,600円＋カード分割手数料にて受講頂けます。
別途、カード手数料がかかります。
アメリカンエクスプレスカード、ダイナーズカードは一括払いのみとなります。
分割払いはお申込時にクレジットカード払いをお選び頂いた後、ご指定頂けます。
2〜24回払いをお選び頂けます。（カードの種類によってご利用頂けない分割回数もございます）
カード分割手数料につきまして、詳しくはご利用のクレジットカード会社へお問い合わせください。
この通信講座をご覧になられて、「受講料が回収できるほどの内容がなかった」とお感じになられましたら、お申し込みから30日以内にご連絡頂けましたら、お支払いいただいた受講料を、全額返金させて頂きます。
この制度は、当校企画の通信講座をご購入になられた全ての方にご満足頂けるために、当校規定の講師選別を行い、リハーサルを行い、さらに講義クォリティを高める努力を日々行っている当校だからこそ、自信を持って付けることの出来る制度ですので、安心してお申し込みくださいませ。
| 実例から学ぶ キャッシュフローシミュレーション講座 | |
|---|---|
| 受講料 | 19,800円 （税込） |
| セット内容 | DVD1枚組（約152分）/ 1単位 資料あり/ 2010年12月12日収録 |
| ポイント還元 |
1,980ポイント 還元 |
| お支払い |
*代金引換 代金引換にて封筒をお届け致しますので、配達員の方に受講料をお支払いください *クレジットカード VISA、MASTER、DC、JACCS、AMERICAN EXPRESS、JCBカードをご利用いただけます。
例）クレジットカードでの分割3回払いにて月々約6,600円＋カード分割手数料にて受講頂けます。
*銀行振込 お申し込みから1週間以内に以下口座宛お振込ください。 スルガ銀行 イービジネスダイレクト支店 普通 2550955 ニホンファイナンシャルアカデミー（カ |
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