「衣食住」のうち、1つはタダにできる。

「衣食住」とは言い得て妙で、「衣服」「食事」「住居」の確保は誰にとっても生活するうえで必須です。

そして、どれもそれなりにお金がかかります。

ただし「衣食住」の中で1つだけ、コストをゼロ、つまりタダにすることができるものがあります。

それは3つのうち、どれでしょうか。

例えば、「衣」。衣服はどんなにファッションに無頓着な人でもゼロにはできません。同じように「食」も人間は食べないと生きていけませんから、コストをゼロにすることは不可能です。

ところが実は、最後の「住」だけはお金をかけずに確保することが可能です。ある方法を使えば自分のお金を一切使うことなく「住居＝マイホーム」を手にいれることが可能になるのです。

その方法とは––––自宅を「収益マイホーム」にすることです。

「収益マイホーム」とは、自宅でありながら、その一部を他人に貸し出すことで家賃収入を得ることができる賃貸併用住宅のことです。

つまり、自分のお金ではなく、貸借人から毎月得られる家賃収入を自宅のコストに充てれば、実質タダでマイホームを手にいれることができるのです。

まだ信じられないという人は、次の実際のケースを1つ見てください。

Aさんは今から数年前に自宅を新築で建てました。費用は約4,000万円（内訳：土地代＝約1,500万円、建物代＝約2,500万円）でした。

さて、ここからがポイントなのですが、Aさんの自宅にはワンルームタイプの部屋（1部屋18平米〜20平米程度）を賃貸用として3部屋作りました。3つの賃貸部屋から生まれる家賃収入の合計は203,000円です。そしてAさんの「収益マイホーム」の住宅ローン返済は月々109,000円です。なんとこのケースでは住宅コストをゼロにするだけではなく、203,000円ー109,000円＝94,000円の収益まで生み出した成功事例です。もちろん、この収益から固定資産税、所得税、賃貸部屋の管理委託費などを支払いますが、それでもまだプラスです。

理想の自宅を手に入れ、なおかつローンの返済を一切自己負担する必要がない状態––––これが「収益マイホーム」によって叶えられたのです。

そんな「収益マイホーム」ですが、いざ「建てる」となると、色々なハードルを超えなくてはなりません。例えば、建築会社や金融機関が「収益マイホーム」を知らずに断られたり、多くの場合、土地から探して新築で建てるので、立地や間取りなどといった問題が待ち構えています。

そこで、ファイナンシャルアカデミーでは「収益マイホーム」を建てることを全力でバックアップし、受講生全員に「収益マイホーム」を取得してもらうための講座を開講しています。

それが「収益マイホーム実践ゼミ」です。

この講座では「収益マイホーム」を単なる夢ではなく現実のものにするために、土地の選定基準から建築計画、業者との交渉方法まで実践にこだわった内容を学ぶことができます。

一般的な賃貸併用物件についてのセミナーのほとんどは、物件の販売や仲介手数料を得ることが目的です。完全に中立的な立場で「収益マイホーム」の取得を実践的かつ体系的に学べる講座を提供しているのは、私たちファイナンシャルアカデミーだけです。

そんな講座の次回教室受講開始の日程は3月7日（土）です。今期の教室受講では毎週土曜日、全4回の受講で学びます。また、教室受講が難しい人や自分のペースで好きな時間に学びたい人にはWEB受講も用意しています。

「衣食住」のうち居住コストをゼロにすることができたら、何ができるか想像してみてください。将来のために貯蓄に回すことはもちろん、さらに大きく資産を増やすために運用に回すことも可能です。自分の人生をより豊かなものにするために、一度「収益マイホーム」を真剣に検討してみてはいかがでしょうか。

「収益マイホーム実践ゼミ」の詳細と申込みはこちら

たとえば、料理。手際よく料理できる人と、そうでない人がいます。

これは男性、女性関係なく、 10分後にサラダを出し、20分後にスープ、30分後にメインディッシュを出そうとしたら、どういう手順で進めていけばよいかを考えます。それで作業を同時進行させていきます。この手順が悪いと、30分が45分になり、さらには1時間もかかったりする場合もあるのです。

料理の手際が良いという人は、時間の使い方が上手い人です。効率化できる部分を上手くコントロールしているのです。

料理の手際が良い人の共通点の1つ目は、料理の手順を逆算できるかどうかです。

これはでき上がりのイメージを頭の中でつくった上で、時間を逆算して優先順位を決めていきます。料理の手際が良い人の共通点の2つ目は、取りかかるのが早いという点があげられます。あれこれと考える前にとりあえず動きながら考えを進めていくのです。

いろいろ考えてから動くことも大切だと思いますが、そこに時間をとられて、行動が遅れてしまい、結果的にイメージ通りに進まなくなってしまうのです。

料理の手際が良い人の共通点の3つ目は、決断が早いということです。

決断のスピードは行動のスピードに直結しますので、時間効率を大きく影響させます。即断即決ができる・できない、また作業のスピードというのはすぐに変えることは難しいかもしれませんが、知識と経験値を高めれば必然的に判断スピードは高まります。

これは、料理だけの事例ではなく、キャンプの準備などでも、仕事でも、全てに当てはまることだと思いますので、この3つを意識して時間効率を高めてみましょう。（続きは次回のWeekly通信で）

STAGEで読みたい場合はこちら