「リモート不動産投資」とは？

日本を代表するような企業が、ビジネスの原理原則として大切にしていると言われるポリシーのひとつに「三現主義」というものがあります。

「三現」とは「現場」「現物」「現実」の3つの「現」を表しています。つまり「三現主義」とは、机上の空論ではなく、実際に「現場」で「現物」を観察し、「現実」を認識した上で問題解決を図るという考え方です。

実際に多くの日本企業、特にトヨタやホンダ、松下電器（現パナソニック）といった「モノづくり企業」が、この「三現主義」を徹底することで品質の改善を重ね、戦後日本の高度経済成長のエンジンとなって貢献すると同時に、自社を大きく成長させてきました。

実はこの「三現主義」の考え方を大いに活かせる投資があります───それが、不動産投資です。

不動産投資を成功させるために重要なのは、収益を生む物件を見極め、そしてその物件を上手に購入すること見極め、そしてその物件を上手に購入することです。

では、実際に収益を生み出す物件を購入するためにするべきこととは何か。それは、まず数多くの「物件＝現物」を、実際に「現場」に足を運び、その物件の「現実」を見ることです。そうすることで物件に対する正しい判断力が養われます。

しかし、私たちファイナンシャルアカデミーに届く声として「不動産投資に興味があり基礎的な知識を得たけれど、なかなか実際の行動に移せない」という悩みが少なからず聞こえてきます。

そんな悩みを解決するために生まれた講座が、不動産投資スクールの『フィールドワークゼミ』です。

『フィールドワークゼミ』ではマイソク（間取りやその他の物件情報が記載されているもの）を見て5秒で物件の良し悪しの判断をする方法を学び、そのマイソクを持って、「現場」である実際の物件を見たうえで、授業にて報告・ディスカッションを行います。これにより物件チェックを習慣化するための再現性ある方法が身につくという内容になっています。

さて、ここで一つの疑問が浮かんできます。「三現主義」の通り、不動産投資でも「現場」「現物」を確認することが重要だとすれば、自分が住んでいるエリアからかなり距離がある地域の物件を投資対象とすることが、「実質困難ではないか？」という疑問です。

例えば、「東京在住でこれまで東京近郊だけを投資対象地域としていたが、他の都市にも投資したい」、「地方在住だが、将来的な成長が見込める大都市にも投資していきたい」というような意欲があった場合、首都圏の物件の場合と比べてかなりの手間とコスト（時間や交通費など）が増えますが、実際に「現場」に行き調査することは可能です。

しかし、ただでさえ距離のハードルが上がっていることに加えて、現在のコロナ禍の蔓延を考えると、なかなか他の地域まで長距離移動をしてまで調査に出向くことは現実的ではありません。

では、やはり自分の居住地域以外への不動産投資は諦めるべきでしょうか。

私たちファイナンシャルアカデミーの答えは「諦めるべきではない」です。

従来の『フィールドワークゼミ』は東京と大阪で開催しており、「フィールドワーク＝現場のワーク」という特性上、どうしても双方地域に住んでいる人が主な受講生となっていました。

そこで私たちファイナンシャルアカデミーは、インタネットのテクノロジーをフルに活用し、講座がオンラインでも実践的な内容になるよう工夫することで、実際には投資対象物件がある地域に住んでいなくても、対象地域の実践的な物件探しと調査ができるように、新たな『フィールドワークゼミ』をつくりました。

そしてついに、言わば「リモート不動産投資」とも称すべき『フィールドワークゼミ（関西圏編）』を、このゼミでは初となる「オンラインLIVE受講」でスタートしました。今回のゼミは毎週金曜日の19:30〜21:00でLIVE開催し、全5回を予定しています。今月8日には一回目、翌週16日には二回目のオンラインLIVE受講を開催し、それぞれの回で非常に高い評価を得ています。

既に2回のオンラインLIVE受講を終えていますが、今からでも1・2回目の授業内容を「収録受講」で学び、3回目（今月22日開催予定）からオンラインLIVE受講に切り替えて学ぶことも可能です。

もしあなたが不動産投資に興味があり、基本的な知識を持っているけれど実際の行動を起こせていない、これまで物件を購入していたエリアとは別のエリアにも投資対象を広げていきたい───そんなふうに思っているなら、今回の『フィールドワークゼミ（関西圏編）』へ参加を考えてみましょう。自分の住んでいる地域とは違う地域の物件を見ることで、距離というハードルを超えて「三現主義」に徹しながら、多角的な視点で物件を判断できる力を得ることができるようになります。

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