インフレ相場の今は買い時？買い時ではない？

昨日からの2日間で開催された日銀の金融政策決定会合で、政策金利が1.0％に引き上げられることが決定しました。最後に政策金利が1%を下回ったのは1995年ですから、実に31年ぶりに、日本が「政策金利1%台」の世界へ戻ることになります。いよいよ日本の相場も、名実ともにインフレと呼べるところまで来ましたね。

さて、ここでひとつ質問です。今のインフレ相場は、不動産の買い時だと思いますか？買い時ではないと思いますか？

ニュースでは、物価高による住宅価格の高騰や金利上昇による返済額増加など、ネガティブな報道が目立つため、「今は高すぎる」「買わない方がいい」と考えがちです。しかし、個人投資家として資産形成を考えるなら印象だけで判断せず、今の状況を正しく紐解く必要があります。

そのために、今回押さえておきたいポイントは、「現金価値の目減り」と「イールドギャップ」です。

まず、インフレ下では現金の価値が目減りするため、物価に連動して価値が上がりやすい「現物資産」が強いと言われます。不動産もその代表例で、本格的なインフレに入り始めた今、この先の価格上昇を見据えると「買いのタイミング」と言えるかもしれません。

もうひとつ重要なのが、投資の収益力を示す「イールドギャップ（利回りと金利の差）」です。本来、金利上昇は利益を圧迫する逆風になりますが、今の金利水準は歴史的・世界的に見てもまだ低い水準です。本格的に金利が上がり切る前の今を「ラストチャンス」と考える投資家も少なくありません。

このように、物価高や金利上昇をただ悲観するのではなく、背景を正しく理解することでチャンスを見出すことができます。

ただし、インフレが進めばローン返済額が増えるリスクや、金利上昇による物件価格下落の可能性もゼロではありません。「買えば勝てる」というほど簡単な相場ではないからこそ、投資判断をいかに正しく行うかがより重要になります。

そこで、不動産投資において正しく判断できる知識を身につけて、資産を増やすための実践的なノウハウを習得できるのが、ファイナンシャルアカデミーの「不動産投資スクール」です。

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