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ファイナンス戦略ゼミ申込みはこちら

短期間で家賃収入を10倍にする、
不動産融資実践ノウハウ

ファイナンス戦略ゼミ

金融機関が何を基準に融資の審査をしているかという視点から
戦略的に財務諸表を作り、 最大限に融資を引き出していく
力が身につきます。

不動産融資を理解することで
リスクを回避し、
投資効率を10倍上げる

不動産投資による「安定した収入」。
将来の夢や自由を求めるなら、これほど魅力的なものはありません。
しかし、ただアパートやマンションなどの不動産を所有しているだけで、夢や自由に近づくわけではないのです。私たち投資家が日々、意識をしなくてはいけないこと・・・それは、不動産の融資を正しく理解し、物件を買い続けられる状態にすることです。不動産融資を理解していないと、相当な自己資金が無い限り、物件を増やし続けることはできません。そして、不動産融資を成功に導くキーワードは「銀行側の思考を知ること」。逆に、借りる側の思考しか知らずにいると、好条件での借入れはとても難しくなってしまいます。

好条件の融資とは融資期間をできるだけ長くし、金利をできるだけ少なくすること。そうすることで月々の返済金額が減り、キャッシュフロー、そしてROIが大きく改善されるため、より良い条件で不動産投資を行うことができるのです。

「満額融資の方法を知ること」はキャッシュアウトを減らす最大の戦略です。この方法を知らないと、買えば買うほど資金が減り、資金がショートすることで物件購入が頭打ちになる可能性が高くなります。
そして、「金利交渉の実践力を身につけること」。無駄な金利支払いは、不動産投資にとって最大の支払いリスクです。金利交渉を学び、たった1%下がるだけでも、3億円の融資に対して、10年で3,000万円も支出が減ることになるのです。

本講座の目的は、「あなたが優秀な不動産賃貸業の経営者として自立し、融資を有効に使うことで、リスクを回避し、自由と夢への道すじをつくる」ことです。一度身につけると、一生役に立つ、銀行とローンの仕組み。たった一度学ぶだけで、月々の返済額を少なくでき、将来のキャッシュフローとライフプランが大きく改善されるのです。

こんな人におすすめ

  • 家賃収入を増やし続けたいと考えている人
  • 収益物件をこれからも買い続けたいと考えている人
  • 短期間で物件を増やしたいと考えている人
  • より良い条件で融資を受けたいと考えている人
  • 家賃収入が1億円を超えるための融資戦略を知りたい人
  • 節税しながら融資を受けたいと考えている人

受講生の圧倒的な実績

10年先を見越した戦略的な融資の活用

H.Kさん
会社員
【受講スクール】
不動産投資スクール2017年
フィールドワークゼミ2018年
ファイナンス戦略ゼミ2018年
2棟目、3棟目購入を見越した戦略的な融資の活用、好条件の融資を活用できる物件選定をする、という思考に変化しました。また、合わせて法人設立のメリットデメリットや活用方法、顧問税理士の選ぶ基準や留意点についてもアドバイスをいただき、一段高い視座で考えられるようになりました。成果として、新築木造アパート10,500万円の物件購入に対して、フルローン、金利1.2%、30年という条件でプロパー融資を受けることができました。また法人を活用した節税メリット・消費税還付を享受できそうです。
Before
保有物件数(0棟)
キャッシュフロー(0万円/年)
融資金利(N/A)
融資金額(N/A)
購入物件額(N/A)
After
保有物件数(1棟)
キャッシュフロー(250万円/年)
融資金利(1.2%)
融資金額(10,500万円)
購入物件額(10,500万円)

負債がある中でも、2棟目のアパートをフルローンで契約

N.Sさん
会社員
【受講スクール】
不動産投資スクール2015年
ファイナンス戦略ゼミ2017年
以前は多めの自己資金を投入した上で区分マンションを購入していましたが、キャッシュフローの効率性を考え、一棟アパートを中心に物件の規模を拡大させようと思いました。会社員の属性を考えると、一棟目はそこまで苦労することなく購入できるだろうと考えていましたが、住宅ローンも抱えていたため、いかにして2棟目以降を購入するかが問題でした。「負債が多いと新たな融資が組めない」という思いを漠然と抱いていたからです。ファイナンス戦略ゼミを受講したことで、負債がある中で、どのようにしたら銀行が融資をしたくなる投資家になれるのかを学ぶことができました。B/SやP/Lに関しては、自身の財務諸表を作りこみ、きちんと利益を出しながら純資産を増やしていっている実績を銀行担当者にアピールし、授業の中で教わった5年後までの事業計画をきちんと数字にして見せたことで、2棟目のアパートをフルローンで契約することができました。今後は3棟目の購入に向け、ファイナンス戦略の見直しをするとともに、法人化を見据えて勉強を進めていくつもりです。
Before
保有物件数(区分3 一棟0)
キャッシュフロー(65万円/年)
融資金利(2.2%)
融資金額(700万円)
購入物件額(1,200万円)
After
保有物件数(区分2 一棟2)
キャッシュフロー(280万円/年)
融資金利(1.3%)
融資金額(11,300万円)
購入物件額(11,370万円)

金融機関目線で自分の「投資家価値」を考えられるように

K.Mさん
会社員
【受講スクール】
不動産投資スクール2017年
ファイナンス戦略ゼミ2017年
投資活動当初は、融資は「面倒」「怖い」という思いから区分をキャッシュで購入していました。ただ、これでは資金に限りがあるため、継続的に物件購入を進めることができません。受講後は「金融機関はどんな財務諸表を好むか」などの観点で不動産に限らず、自分の金融資産の見せ方を再検討することができました。
3件目以降は融資をフル活用し、なるべく手持ち資金を確保するような買い方ができました。(特にアパートなどの大物物件は融資の活用なくしては手出しできなかったので、事前にスクールの内容をかなり予習したことを覚えています。)
Before
保有物件数(0棟)
キャッシュフロー(0万円/年)
融資金利(N/A)
融資金額(N/A)
購入物件額(N/A)
After
保有物件数(区分4件、アパート2棟)
キャッシュフロー(530万円/年)
融資金利(1.5%〜2.9%)
融資金額(12,000万円)
購入物件額(14,000万円 ※うち、1300万は現金購入)

4.6点の高評価!
講座アンケート

※2018年評価

ファイナンス戦略ゼミを
受講することで
得られる7つのメリット

  1. 融資を最大限活用することで、家賃収入を「何倍」にも増やすことができる。

    家賃収入を増やしたくても物件を増やしていくための資金力に乏しい……。そんな人でも「融資」が物件購入を叶えてくれます。家賃収入を大きく増やせるかどうかは「融資」にかかってるといっても過言ではありません。あなたの家賃収入を「何倍」にも増やしたいなら、ファイナンス戦略を身につけること以外に方法はありません。

  2. 物件購入が頭打ちにならず、買い続けることができる。

    「2件目以降の物件取得が投資家にとっての大きなハードルになる」という話は知っていますか。なぜ?どうすればいいの?と思っているあなた、物件取得戦略には、「利益を増やすための戦略」と「買い進めるための戦略」があります。この「買い進めるための戦略」を身につけていないと、2件目以降の物件が買えなくなるのです。ファイナンス戦略ゼミのメソッドを学ぶことで、次々と物件を買い進める方法を身につけることができます。

  3. 良い融資条件を引き出すことで、有利に物件を購入できる。

    良い利回りの物件がなかなか見つからないと思っていませんか?でも実は不動産投資で重要なのは利回りではなく、キャッシュフローなのです。そして、そのキャッシュフローを大きく左右するのは融資条件です。有利な融資条件を引き出す方法が身につくと、ローン返済が減るため、利益に直結する大きな力になります。夢のような良い物件が出てくるのをいつまでも待っているのか、それとも、良い条件の融資を受けることで良い物件に作りあげるか、あなたはどちらを選びますか?

  4. 融資によるレバレッジ効果で、短期間で一気に物件を増やすことができる。

    良い物件を目の前にして、チャンスを指を加えて見ているだけで頭金が貯まるまで待つしかない……。こんな悔しい思いをしていませんか?ファイナンス戦略さえあればチャンスを逃すことなく物件が買える。家賃収入やキャッシュフローが増える。そして資産が増える。あなたの不動産投資家としてのステージが短期間で上がります。

  5. 融資担当者と自信を持って交渉できることで、審査が通り、良い融資条件が引き出せる。

    これまでは不動産仲介業者に任せていた融資先探しとローン交渉。他人任せ、運任せの融資を、どうにかしたいと思ったことはないですか?ファイナンス戦略を理解すれば、銀行の視点が身につき、金融機関が求めている資料を用意できます。そして、その資料を熟知した自分がローンの交渉をするからこそ融資の審査が通る可能性が高まり、良い融資条件を引き出せるようになるのです。

  6. 節税しながら、融資を受けることができる。

    不動産投資の利益を大きく左右するのが「税金」。ファイナンス戦略の核となる会計の知識を知ることで、税金をコントロールできるようになります。ポイントは、短期的な節税ではない「今後も融資を受け続けられる税金コントロール」を知ること。節税して良いもの、悪いものがわかることで、節税しながら融資を受け続ける方法が身につきます。

  7. 税理士のコストを節約することでキャッシュフローを改善できる。

    不動産投資に税理士が必要な理由の大半は確定申告書の作成です。ファイナンス戦略ゼミで会計の知識を身につけることで、自分で正しく確定申告できるようになります。そうすれば毎年かかっていた税理士コストがゼロになり、年間10万円以上は費用を抑えられます。支出が減ることで、結果としてキャッシュフローを大きく伸ばすことができます。

ファイナンシャルアカデミーの
カリキュラムが
成果を出し続けられる3つの理由

  1. その

    短期間で成果を上げる、
    体系化されたメソッド

    ファイナンシャルアカデミーのカリキュラムは、テーマごとに必要な情報がすべて網羅されています。また、特定の成功者の体験ではなく、誰にでも成果が出せる「再現性」を追求し、普遍的なメソッドを作り上げています。この短期間で成果を上げるためのノウハウが詰め込まれたオリジナルのメソッドによって、スピーディに成果へと導きます。

  2. その

    実践力が身につく、最新の情報に対応した
    ワークやケーススタディ

    毎回の授業では、それぞれの講師が自ら作成した補助資料を用意しています。普遍的なメソッドは教科書で押さえ、最新の情報や展開の早いトピックスは補助資料でキャッチアップ。また、実践的なワークや最新データを用いたケーススタディにより、知識だけでなく実践力もしっかり身につきます。

  3. その

    ライフスタイルに合わせた、
    選べる2つの受講形式

    ファイナンシャルアカデミーの講座では、WEB・教室の2つの受講方法を用意しています。WEB受講では、自宅や通勤中など好きなときに何度でも繰り返し受講できるので、自分のリズムで勉強を進めることができます。教室受講では、受講生同士のディスカッションや講師とのコミュニケーションを行いながら互いに刺激し合って学べます。

ファイナンシャルアカデミーとは?

ファイナンシャルアカデミーとは
「お金の教養」を身につけるための
日本最大級の総合マネースクールです。

貯蓄や家計管理といった生活に身近なお金から、
資産運用、キャリア、人生と社会を豊かにする
お金の使い方までを学ぶことができます。

2002年の創立以来、東京校・大阪校・ニューヨーク校・通信制・WEB受講を通じて、年間で延べ万人が、お金の貯め方、使い方といった身近な生活のお金から、会計、経済などの学問的視点、株式投資や不動産投資などの資産運用まで、独自のカリキュラムで体系的に学んでいます。

私たちは、投資信託も株式も、保険も不動産も売りません。金融商品の販売や紹介を行わない当校の運営は、すべて授業料で成り立っています。受講料をいただく代わりに、受講生にとって本当に有益な情報のみを中立性ある立場で提供しています。これが、私たち教育機関としてのこだわりです。さらに中立性に加えて、客観性を保つため、経済・金融・教育・法務の各分野における有識者で構成されたアドバイザリーボードを設置しています。

誰もが一生の付き合いとなるお金。義務教育で教わらない「お金の教養」を正しく学び、育むことで、受講生一人が目標を達成し、それぞれの夢に近づいていく。そのための徹底した教育への「こだわり」と「想い」が、多くの受講生から支持されています。

メディア掲載

新聞・テレビ
雑誌

ファイナンシャルアカデミー書籍

当校および代表の泉正人などが著作・監修した書籍は、累計160万部超。
代表自身の経験や知識に基づいた「豊かな人生を送るための指南書」から、お金の教養が一冊で分かる入門書まで、
お金の教養が高まる書籍を100冊以上出版されています。

イベント

お金の教養フェスティバル

2005年からスタートし、毎年1回以上開催している、
延べ2万3,000人以上を動員した、日本最大級のお金のイベントです。
前回は3,400名を超える申込みがあり、会場は熱気に包まれました。

企業研修

ファイナンシャルアカデミーでは法人向けの研修も行っています。
研修を実施した企業は30社を超えており、豊富な実績があります。

  • ANAエアサービス東京労働組合
  • 足利銀行
  • アントステラ
  • エス・アンド・アイ
  • SBSHDS
  • オプトホールディングス
  • 北日本銀行
  • 金融広報中央委員会
  • 資生堂労働組合
  • ソフトバンクテレコム株式会社
  • 千代田区男女共同参画センター
  • 東京証券取引所
  • 東京新聞
  • 東京労働組合
  • 日本FP協会
  • 日本経済新聞社
  • 日本証券業協会・証券知識普及プロジェクト
  • パソナ株式会社
  • パレット共済会
  • 富士ゼロックス
  • 不動産証券化協会
  • ボストン・コンサルティング・グループ
  • マルイ
  • 三越労働組合
  • 三菱鉛筆
  • メットライフアリコ
  • 守谷商会
  • 読売新聞
  • リビング新聞社
  • リロ・フィナンシャル・ソリューションズ
  • ルネサステクノロジー
  • レンドリース・ジャパン
  • ロイヤルホスト など
  • (敬称略。50音順)

有識者による
アドバイザリーボード

当校では、バランスの取れた多様で中立的な意見・提言を得ることを目的として、
各分野における有識者で構成されるアドバイザリーボードを設置しています。
それぞれの専門の立場から、ファイナンシャル教育のあり方や、
当校の運営などについてアドバイスをもらっています。

  • 竹中 平蔵

    竹中 平蔵

    東洋大学国際地域学部教授
    慶應義塾大学名誉教授

    1951年和歌山県和歌山市生まれ。一橋大学経済学部卒。日本開発銀行などを経て慶應義塾大学教授に就任。2001年小泉内閣で経済財政政策担当大臣。2002年に金融担当大臣を兼務。2004年参議院議員当選。2005年総務大臣・郵政民営化担当大臣。現在、東洋大学国際地域学部教授、慶應義塾大学名誉教授。その他、アカデミーヒルズ理事長などを務める。

  • 岩井 重一

    岩井 重一

    弁護士
    元東京弁護士会会長

    1968年中央大学法学部卒業。1969年司法試験合格。1972年弁護士。2004年東京弁護士会会長、日本弁護士連合会副会長兼務。日本司法支援センター(愛称法テラス)時代には、常勤弁護士推進本部長として、市民と司法の架け橋を目指し、司法アクセスの改善のための取り組みを行なった。

  • 漆 紫穂子

    漆 紫穂子

    品川女子学院 校長
     

    1961年東京都品川区生まれ。早稲田大学国語国文学専攻科修了。「28プロジェクト〜28歳になったときに社会で活躍する女性の育成」を教育の柱に、社会と生徒を直接結ぶ教育により、従来の役割を超えた学校作りを実践している。著書に『伸びる子の育て方』(ダイヤモンド社)、『女の子が幸せになる子育て』(かんき出版)など。

  • 森本 美成

    森本 美成

    元野村證券顧問
    元ジャフコ専務取締役等

    1947年和歌山県和歌山市生まれ。1970年慶應義塾大学商学部卒。野村證券時代は外国株式営業の立ち上げと営業展開に参画し、ジャフコ移籍後は、ベンチャー企業の発掘、投資の第一線で活躍した。現在もそうしたベンチャー企業の経営者との人脈が豊富である。

担当講師紹介

野瀬 大樹
受講生アンケート人気No.1講師

野瀬 大樹

ファイナンシャルアカデミー認定講師

公認会計士/税理士

2002年から2009年まで大手監査法人にて法定監査業務の従事後、現在は独立し野瀬公認会計士事務所代表。
またインドのデリーにて日系企業向けのコンサルティング会社も経営。

自身も2007年から株式投資、2008年から不動産投資を実践し、その経験をもとにした講義や、
「会計は投資のための『苦い良薬』」をモットーに、投資家向けの噛み砕いた会計セミナーなども行っている。

小学校から1部上場企業まで、会計や税金をテーマにした講演やセミナーなどを行っている。

著書に「20代、お金と仕事について今こそ真剣に考えないとやばいですよ!」
「家計簿が続かない人の貯金革命」(クロスメディア・パブリッシング社)、「お金儲けは「インド式」に学べ!」(ビジネス社)、
「自分でできる個人事業主のための青色申告と節税がわかる本」(ソーテック社)などがある。

担当講師からのメッセージ

公認会計士であり、不動産投資家でもある私は、このファイナンス戦略ゼミを通じて
「会計を知ることで、一流の不動産投資家になってもらいたい」という気持ちをもって、このゼミを担当しています。
不動産投資に関わる人の多くは「融資の壁」というものにぶつかります。
銀行から「あなたには融資することはできない」「この物件は融資が7割しか出せません」
「直近で3物件購入しているから、これから数年間は融資が難しい」と言われた経験がある人はいませんでしょうか?
そんな「融資の壁」を乗り越えるのは、このファイナンス戦略ゼミのメソッドにもなっている「不動産投資家のためのファイナンス戦略」です。融資の壁にぶつかり、それを乗り越えた経験をだれもが再現できるようなノウハウとして、7つの要素にまとまっています。
1億円、3億円、10億円...…と不動産を買い進めていき、家賃収入が1億円を超えるまでのノウハウをお伝えします。

このゼミに参加することで、今の給与収入を軽く超える家賃収入を得られる世界へと、 お連れしたいと思います。 財務は投資の「苦い良薬」でも一緒に楽しく勉強しましょう!
野瀬 大樹

授業の様子を一部ご紹介

ファイナンス戦略ゼミ立ち上げへの想い

ファイナンシャルアカデミー代表の泉と申します。

私は人の話を聞くこと、人から何かを教えてもらうことが大好きです。
そのおかげでこれまで何人もの「恩人」といえる方々からアドバイスをもらい、新しい世界に踏み出してきました。

その中で出会ったのが「不動産投資」です。

28歳の時に不動産投資を始めるためにがむしゃらに働き、700万円を貯め、それを元手に都内の小さなワンルームマンションを買いました。そこから一棟ものアパートやマンションなどを購入、3年間で10棟以上の不動産を所有することができました。

「大きな資産を築くのは億万長者になるのは特別な人で、自分とは住む世界が違う」。
以前の私はずっとそのように考えてきましたが、不動産投資への挑戦を続ける中で身をもって知りました。
お金を増やすコツさえつかめれば、誰でも大きな資産を作り上げることができるということを。

私はこれまで、恩人たちのアドバイスをしっかりと受け止め、一つひとつ着実に実践することで資産を増やすことができました。
当校の不動産投資のスクールやゼミのメソッドは、そんな、私が出会った多くの恩人たちから教えてもらったこと、
そして私自身の経験から学んだことを体系化してまとめたものです。
おそらく、これほどまでに体系化され、短期間で成果を上げるためのノウハウや考え方が詰まった不動産投資のメソッドは他にないでしょう。

かつて私を育ててくれた恩人のように、この不動産投資のメソッドがあなたの夢や目標を達成し、
人生を大きく変えるためのきっかけとなったら、こんなに嬉しいことはありません。 ファイナンシャルアカデミー 代表泉 正人

推薦者からのメッセージ

横山 浩之 東京都内
某地方銀行勤務
融資担当者

経歴 1972年生まれ。不動産投資に積極的な某金融機関の支店で、融資課長を経て、本店審査部にて300件を超える融資審査を経験。東京都内を主に担当し、一般的な積算や収益還元だけではなく、基準外の築古物件や新設法人にも融資の実行を多数行ってきた。

銀行の融資担当者は、毎日たくさんの不動産投資家と会って、話をしています。その際に融資担当者が重要視するのは、その不動産投資家のファイナンス(会計)の知識レベルです。ファイナンスの知識レベルが高い人は、不動産投資家としてのレベルも高いという判断をすることが多く、その結果、融資の審査も通しやすくなるのです。審査が通りやすいだけではなく、融資条件も良くなることが多いです。不動産投資で、良い条件で融資を引き、物件を一気に増やして行くための最短距離は、銀行の融資の仕組みを知り、それにあう物件を探し、そして銀行からみた属性を高めていくことに尽くのです。このファイナンス戦略ゼミは、そのノウハウがすべて含まれています。このノウハウを通じて、銀行融資の攻略法を学ぶことで、物件購入に活かしていただけると思います。

銀行の評価ポイントを知れば、
今よりも10倍の金額の融資が可能に

投資家としての自分を写すもの、それは財務諸表です。
金融機関はあくまでも財務諸表でしか私たちを評価してくれません。

自分の財務諸表を理解し、

 
 
  • 金融機関にどのように見られているのか?
  • どこを見て融資の判断をしているのか?
  • どんな人にはお金を貸さないのか?

など金融機関の視点を意識したローン借入れや不動産投資を実行することで、
次の物件購入時も融資が可能になるのです。

金融機関は誰にでもお金を貸すわけではありません。
不動産賃貸業の健全な経営者にお金を貸すのです。

ファイナンス戦略ゼミでは、

 
 
  • 優秀な不動産賃貸業の経営者になるための基礎知識
  • 金融機関や担当者との付き合い方
  • 自分を理解して、属性を上げる方法
  • 3億円以上融資を受けるための鉄則

について、じっくりと学ぶことができます。

投資効率を10倍に上げたら
どんな未来が待っているのか?

財務諸表を戦略的に作りこむことによって大きく変わること。

それは、「金利」です。

お金を貸す側は、返してもらえないかもしれないリスクによって金利を変えているのです。

金融機関から見てリスクが低い人とは
  • 財務諸表がいい人
  • 決算内容のいい人
  • 確定申告がいい人
です。
このような人は信用が高く、低い利率でお金を借りることができます。

1億円の借入れに対して1%金利が低下すると、年間100万円の差がでます。
不動産が増えれば増えるほど、金利が与えるインパクトが大きくなっていきます。

財務諸表の見え方が良くなると、低い金利での借入れが可能になります。
そうすれば年間コストを抑えることができ、結果としてキャッシュフローを多く得ることができるようになるのです。

そして何よりも、次の物件、そしてその次の物件と買い続けることが可能となるのです。
  • 金融機関の審査基準が
    理解できないために、
    良い物件を見つけても資金がなく、
    ただ指をくわえて
    悔しい思いをする未来

  • ファイナンス戦略を
    熟知することで
    大きな額の融資を
    良い条件で受けることができ、
    チャンスが来た時に
    良い物件を購入することで、
    経済的自由を手に入れる未来

あなたはどちらをを選びますか?

ファイナンス戦略ゼミの3つのメソッド

ファイナンス戦略ゼミは、3つのメソッドで構成されています。
100億円以上の融資を引き出すことに成功した「実績ある」リアルなメソッドです。

  1. 銀行融資攻略
    メソッド

    • 銀行内(金融機関内)の仕組みを攻略(だれに何を言えば良いか解る)
    • 銀行が行う物件評価の仕組みを攻略(銀行が喜んで融資する物件が解る)
    • 銀行が見る人物評価の仕組みを攻略(銀行が喜んで融資する人の条件が解る)
  2. バランスシート強化
    メソッド

    • 金融機関が喜ぶ「バランスシート構築ノウハウ」
    • 金融機関が基準としている「自己資本比率」攻略法
    • 融資に有利な「減価償却費コントロール」術
  3. 最高条件での融資獲得
    メソッド

    • 満額での融資を獲得するノウハウ
    • 低い金利条件を獲得するノウハウ
    • 長期で有利な融資条件を獲得するノウハウ

カリキュラム一覧

ファイナンス戦略ゼミのカリキュラムは、6部構成の充実した内容です。
5回(7.5時間)の講座で、学ぶことができます。

  1. 1

    俯瞰視点:全体を見て、目的を決め、不動産融資を理解する。

    • ・なぜ融資が必要なのか?
    • ・融資を受けるために必要な3つの基礎知識
    • ・融資の基本5原則
    • ・銀行が禁止する資金使途
    • ・このスクールの目的、道筋
    • ・融資を使うことのメリット・デメリット
    • ・融資を使わずに物件を購入するメリット・デメリット
    • ・融資相談のタイミング
    • ・融資を受ける前の事前準備
    • ・融資に関する基礎知識
    • ・担保とはなにか?
    • ・3つの不動産評価
    • ・銀行の掛け目を理解する
    • ・抵当権と根抵当権
    • ・減価償却を学ぶ
    • ・融資機関の目安となる建物耐用年数
    • ・元利均等払いと元金均等払い
    • ・団体信用生命保険
    • ・ローン特約 説明
    • ・固定金利と変動金利
    • ・金利の相場について
  2. 2

    銀行の視点:融資する側の仕組みを学ぶ

    • ・購入候補の物件が先か?融資枠の確保が先か?
    • ・銀行(相手)を知ることが最重要
    • ・銀行の収益はどこから生まれる?
    • ・銀行による違い
    • ・銀行の裏側を知る
    • ・銀行融資で見られる7つのポイント
    • ・銀行がお金を貸す条件とは?
    • ・銀行がお金を貸せない人とは?
    • ・銀行が見る、私のB/S、P/L
    • ・支店長判断で貸せるお金とは?
    • ・担当者の能力を見極める
    • ・出来る人を見極める3つのポイント
    • ・融資審査の季節性
    • ・耐用年数と借入年数の関係
    • ・金融機関の選び方
    • ・管理会社の能力
    • ・こんな物件が銀行好み
    • ・こんな物件はダメ
    • ・「銀行は全部同じ」ではない
    • ・結局銀行が見ているポイントとは?
  3. 3

    自分の視点:自分を知り融資との付き合い方を学ぶ

    • ・融資審査を有利に進める提出書類の効果的な作成法
    • ・要求された以外の「武器」となる書類
    • ・自分の書類を作ってみる
    • ・有利な融資に必要なこととは?
    • ・事業計画の作り方
    • ・自分はいくらまで借りることができるのか?
    • ・どうやって信用を築くのか?属性を上げるのか?
    • ・銀行に好まれる人になる
    • ・銀行との付き合い方
    • ・物件を購入するストーリーを作る
    • ・借入後の銀行との付き合い方
  4. 4

    前提知識 P/LとB/S

    • ・P/Lの仕組み
    • ・税金はどのように計算される?
    • ・減価償却の仕組み
    • ・税金計算の仕組み
    • ・B/Sの仕組み
    • ・キャッシュ・フローとは
    • ・会計テクニックを用いた実践編
    • ・銀行がお金を「貸さない」人
    • ・銀行が見るB/Sのポイント
    • ・銀行から有利な条件を引っ張るウラワザ(1)
    • ・銀行から有利な条件を引っ張るウラワザ(2)
    • ・法人化のメリットデメリット
  5. 5

    銀行に喜ばれるBSを作る!

    • ・現在の実際のBSを作る
    • ・1年分のP/Lを作る
    • ・5年分のB/S及びP/Lを作成することで、銀行受けがよい決算書を作る!
    • ・フルローンで借りるとどうなる?
    • ・金利の増減に対応する
    • ・返済期限でここまで変わる
    • ・減価償却費がキャッシュ・フローに与える影響
    • ・構造による違い
    • ・土地建物比率によるキャッシュ・フローの違い
    • ・どのB/Sが自分の戦略にあっているのか
  6. 6

    事業目的、戦略

    • ・不動産経営を始める動機は何か?
    • ・いくらの現金(自己資金)を用意するのか?
    • ・最終的にいくらの手取り収入がほしいのか?
    • ・いつまでに達成したいのか?
    • ・そのためにどのような物件を取得したいのか?
    • ・不動産投資で接待にやってはいけないこと
    • ・融資申請から決済までの流れ
    • ・陥りやすい融資にまつわる3つの落とし穴
    • ・融資申し込み・面談時に絶対にやってはいけないこととは?
    • ・3億以上の融資を受けるための3つの鉄則
    • ・失敗例 1棟(1件)で終わってしまう人とは?
    • ・失敗する人のパターンとその事例
    • ・成功例 拡大出来る人とは?
    • ・成功する人のパターンとその事例

実際の教科書と資料

実際の授業で利用している教科書と資料の一部を以下より確認できます。

安心の受講サポート制度

ファイナンシャルアカデミー受講規約

■ファイナンシャルアカデミー制度規約

この制度規約(以下『本規約』)はファイナンシャルアカデミーが開催するメインスクール、ゼミ、アドバンススクール、その他の講座の受講にあたっての規約を定めるものです。

メインスクール、ゼミ、アドバンススクールに該当する講座の一覧はこちらで確認できます。

T.受講期間

・メインスクール、ゼミ、アドバンススクール

WEB受講    教材発送日から 2 年間
WEB+教室受講  教材発送日から 2 年間

〈教室受講を追加申込みする際の受講期間について〉

教室受講の追加は当該講座のWEB受講を申込んでいる場合のみ可能です。

・メインスクール

WEB受講期間中に限り、教室受講パスを追加申込みすることができます。その場合のWEB+教室受講の受講期間は、WEB受講の教材発送日から2年間のまま変更はありません。ただし、教材発送日から6カ月以内に教室受講パスを追加申込みした場合には、WEB+教室受講の受講期間が、教室受講パスの受講料納入日より2年間に延長されます。

・ゼミ、アドバンススクール

WEB受講期間中、教室受講パス(1回参加権利)を何度でも追加で申込みすることができます。その場合の受講期間は、WEB受講の教材発送日から2年間のまま変更はありません。

U.受講方法

〈WEB受講について〉

・マイページから動画を視聴できます。
*動画配信は、教室開催された授業すべてが対象となるものではありません。
*動画配信の対象となる授業については、開催日から3営業日以内に動画が配信されます。

〈教室受講について〉

教室受講をするためには、教室受講パスの申込みが必要となります。すべてのメインスクール、ゼミ、アドバンススクールにおいて、各講座で定められた開催単位ごとに教室予約が必要となります。

・メインスクール

開催日の45日前からマイページで教室予約ができます。
受講期間中は何度でも教室での授業に参加できますが、1度に予約できる回数にはスクールごとに定められた上限があります。上限に達した場合には、予約した講座の開催日を過ぎると、その回数分が新たに予約できるようになります。

・ゼミ、アドバンススクール

教室受講パス(1回参加権利)がある場合、教室での授業開催予定の公開と同時に、マイページから教室予約ができます。
教室受講パス(1回参加権利)を追加申込みすることで複数回の参加も可能です。

V.受講サポート制度

(1)受講料返金制度

ファイナンシャルアカデミーが開催するすべての講座に適用されます。
受講した講座の内容に満足できなかった場合、以下の条件をすべて満たしていれば、1人1回まで受講料を全額返金します。

  • 教材発送日から30日以内(教材がない講座の場合には、講座に参加した日から30日以内)に、当校事務局へ「受講料返金制度」の利用を希望する旨を申し出ること
  • 受講料返金制度利用の申し出から7日以内必着で、以下の書類・教材をすべて事務局に送付すること
    1. 当校指定の返金依頼書
    2. 顔写真付きの身分証明書(運転免許証、パスポートなど)のコピー
    3. 教材一式(教材がある講座のみ)
  • 返金を希望する理由が受講料返金制度の主旨から外れていないこと

[受講料返金制度の利用の流れ]

  1. 受講料返金制度の利用を希望する旨を、事務局にご連絡ください。
  2. 事務局から「返金依頼書」をメール送付もしくは郵送します。
  3. 返金依頼書に必要事項を記入のうえ、顔写真付きの身分証明書(運転免許証・パスポートなど) のコピーとすべての教材を事務局にお送りください。
    その際の送料はご負担ください。
  4. 事務局にて内容を確認し、不備・不足がなければ返金時期をメールで通知します。返金のタイミングおよび返金方法は、申込み時の条件により異なります。

[受講料返金制度の対象とならないケース]

  • 教材発送日より31日以上が経過している場合
  • 制度を利用する旨の連絡をいただいてから7日以内に当校必着で、すべての書類・教材を返却できない場合
  • 規定回数を超えて制度の利用を希望した場合
  • 当校の教材を第三者からの売買・譲渡を通じて二次的に取得した場合
  • その他、当校が受講料返金制度の主旨から外れる利用と認めた場合

[注意点]

  • 内容に満足しなかった場合にのみ利用できる制度です。そのため受講料返金制度を利用した講座には再申込みできません。
  • 教材返送時の送料はご負担ください。着払いで返送があった場合、受講料から送料を差し引いた金額を返金します。
  • 受講料返金制度の利用は、当校が開催するメインスクール、ゼミ、アドバンススクール、セミナーのWEB受講・教室受講(対象講座一覧はここから)の、すべての講座を通じて1人1回までとなります。たとえば、不動産投資スクールで受講料返金制度を利用した場合、株式投資スクールなど他の講座では受講料返金制度は利用できません。
  • 複数講座・家族同時受講優待制度を利用した場合、受講料返金制度は同一生計内にて1講座のみ適用となります。たとえば 、不動産投資スクールと株式投資スクールを複数講座・家族同時受講優待制度にて申込んだ場合、受講料返金制度はどちらか一方の講座にのみ適用となります。
    また、受講料返金制度を利用することで単独の受講となった場合、複数講座・家族同時受講優待が適用されなくなるため、2つ目の優待金額分を差し引いた金額を返金します。

    (例)複数講座・家族同時受講優待制度を利用して申込み、1つ目の講座に受講料返金制度を適用する場合
    ・1つ目(1人目)不動産投資スクール WEB受講料 298,000円(税別)
    ・2つ目(2人目)株式投資スクール  WEB受講料 198,000円(税別)(申込み当初、受講料100,000円(税別)を優待)

    2つ目(2人目)が100,000円(税別)優待されているため、298,000円(税別)から100,000円(税別)を差し引いた198,000円(税別)を返金します。

(2)複数講座・家族同時受講優待制度

複数のメインスクールを同時に決済(同時支払い)する場合、2つ目(2人目)以降のメインスクールのWEB受講料が一部優待されます。
WEB受講料に違いがあるメインスクールを同時に申込む場合、受講料が低いほうのメインスクールに優待が適用されます。
希望する場合、手続き方法を案内しますので、事務局までご連絡ください。
・1つ目(1人目)のWEB受講料 298,000円(税別)
 2つ目(2人目)のWEB受講料 298,000円(税別) → 100,000円(税別)優待
・1つ目(1人目)のWEB受講料 298,000円(税別)
 2つ目(2人目)のWEB受講料 158,000円(税別) → 50,000円(税別)優待
・1つ目(1人目)のWEB受講料 158,000円(税別)
 2つ目(2人目)のWEB受講料 158,000円(税別) → 30,000円(税別)優待

*複数講座・家族同時受講優待制度を利用している2人目の受講生を基準にして、本制度を利用することはできません。必ず正規のWEB受講料を納入した1人目の受講生が基準となります。

(3)休学・復学制度

メインスクール、ゼミ、アドバンススクールに限り適用されます。
やむを得ない理由により一時的に受講の継続が困難な場合に、受講期間中に1度、最大1年間休学することができます。

[休学・復学制度の利用の流れ]

  1. 「休学・復学制度」の利用を希望する旨を、事務局に連絡してください。
  2. 事務局から「休学届」もしくは「復学届」をメール送付もしくは郵送します。
  3. 届出書に必要事項を記入のうえ、事務局にお送りください (送料はご負担ください)。
  4. 事務局にて内容を確認し、不備がなければ、届出を受領した旨をメールでお知らせします。

[注意点]

  • 「休学届」を提出した場合、休学開始日から教室受講、WEB受講ができなくなります。「復学届」を提出した場合、復学日から教室受講、WEB受講ができます。
  • 休学期間を問わず、休学が申請できるのは受講期間中に1度限りです。

(4)継続受講制度


メインスクール、ゼミ、アドバンススクールに限り適用されます。

受講期間終了後3カ月以内であれば、所定の受講料を納入することで受講期間をさらに2年間延長することができます。

(例)不動産投資スクールを継続受講制度を利用して受講する場合
WEB受講 298,000 円(税別) → 149,000 円(税別)
WEB + 教室受講 378,000 円(税別) → 189,000円 (税別)

なお、不動産投資スクール、株式投資スクール、外貨投資・FXスクールについては、受講期間を終了しても利益が出なかったときは、所定の要件に基づいて申請を行うことで、継続受講制度の受講料(WEB受講のみ)の納入が免除になる制度があります。
希望する場合は、事務局にご連絡ください。申請方法と提出書類を案内します。

■教室受講規約

・授業中の録音、録画等はお控えください。
・授業中のパソコンの使用や撮影は原則禁止とさせていただきます。一部の使用が許可されたスクール・講座におきましても、タイプ音や撮影音などが他の受講生の迷惑にならないようにご注意ください。
・小さなお子様については、他の受講生の集中を妨げる可能性があるため入室をお断りしています。
・授業内容や講師は、急病、天候、災害、その他やむを得ない事情により予告なく変更される場合があります。
・一定人数に達しない場合や、講師の急病などにより、授業の開催を延期または中止する場合があります。
・当日及び後日のネットワークビジネス、投資、宗教等の勧誘行為は一切禁止します。
・以下に該当する人は、円滑な授業運営のため、受講をお断りする場合があります。
1. 授業を録音、録画した人
2. ネットワークビジネス、投資、宗教等の勧誘目的の人
3. 授業の進行に支障をきたす言動をする人
4. 飲酒している人
5. 他の受講生や講師に対し、暴言、暴力、セクハラ行為、プライバシーを侵害する行為等を行った人
6. 立ち入り禁止エリアへ不当に侵入した人
7. その他、事務局が不適切と判断した人
・企業・団体による受講は、他の受講生に迷惑がかかる場合があるためお断りしています。
・資料は授業に参加した人にのみ配布しています。当日欠席した場合はマイページよりダウンロードをお願いします。
・講義中に、当校及び当校グループのホームページ上に開催報告として掲載するための写真撮影や、講師トレーニングのための映像撮影をする場合があります。最大限、個人が特定されない写真を使用させていただきますが、万が一写真の変更希望がある場合には、お気軽に事務局までご連絡ください。


■勧誘行為に関する禁止規約

・当校では、受講生間における当日及び後日のネットワークビジネス、投資、宗教等の勧誘行為を一切禁止しています。これらに該当する営業・勧誘を受けた際は、事務局までお知らせください。
・これらの勧誘行為が発覚した場合、受講生への迷惑、及び当校の信用が大きく毀損する悪質な行為として然るべき対処をさせていただきます。被害を最小限に抑えるため、名前・斡旋先名・企業名などを(1)教室やイベント会場での掲示、(2)当校ホームページへの掲載、(3)受講生へのメール送付等によって受講生への注意喚起を行うことがあります。

2006 年1月1日制定・施行
本規約は、2018年 6月 1日より一部改訂施行されました。
本規約は、2019年 3月15日より一部改訂施行されました。
本規約は、2019年11月11日より一部改訂施行されました。

ファイナンシャルアカデミー受講規約

お得な5つの特典

特典1
ファイナンス戦略ゼミについての
メールサポート(12回まで)

不動産の融資方法をマスターして、経済的自由を得るための、万全なバックアップのために、特別に12回分のメールでの質問権が特典としてついています。授業の内容を深く理解し、自分の力とするための追加特典です。「減価償却の仕組みの理解は間違っていないか」「B/Sがこうなった場合は銀行融資にプラスになるのか」など、授業内容について質問したい点がありましたら積極的に活用してください。(※個別案件に対するコンサルティングは行っていません。ご了承ください)

特典2
最新の融資状況に
対応した補足資料

ファイナンス戦略ゼミの教科書は年のノウハウが詰まった普遍的なものですが、経済状況や情勢によっては応用が必要な場合があります。そのために教科書の内容とプラスして、最新の状況にあわせた補足資料を用意。最新の融資状況を把握することができます。

特典3
不動産投資シミュレーションツール
「マネログ」の永続利用権

不動産投資の安全性を計ることができる「マネログ」を永続的に利用できます。これから投資する物件や、現在持っている物件の情報を入力して将来のキャッシュフローかを試算できます。

マネログでできること

  • ・保有物件の収支シミュレーションの記録
  • ・減価償却や税金を考慮したキャッシュフローの資産が可能
  • ・管理手数料や各種費用、固定資産税等を考慮した収支シミュレーション
  • ・金利の変動や空室率、家賃下落を考慮した収支シミュレーション

特典4
「Friendship Meeting」の
参加権

投資を成功させるうえで、実践者のリアルな体験を聞くとや投資家仲間を作ることで得られる恩恵ははかりしれません。そんな投資家仲間との情報交換の場が「Friendship Meeting」です。特典として「Friendship Meeting」の参加権を付与します。

「Friendship Meeting」の内容

先輩受講生による実践報告会

先輩受講生による実践報告会成果を出している先輩受講生がどんな学びを獲得してきたのかをパネルディスカッションで振り返る報告会。先輩受講生の話を聞くとともに、いろんな質問をしてみましょう。

参加受講生全員の交流会

参加受講生全員の交流会参加受講生同士のコミュニケーションタイムです。いろんな受講生と積極的にコミュニケーションをとってください。投資家仲間が増えると、学びのスピードが断然早くなっていきます。

さらに

特典5
不動産投資スクールの
教室受講パスを無料優待

ファイナンシャルアカデミーのメインスクールである不動産投資スクールを、当ゼミとセットで申込んだ場合に、教室受講パス8万円(税別)を無料優待します。ファイナンス戦略ゼミは不動産の融資に特化した応用編の内容ですが、不動産投資スクールは物件選び、収支計算、融資、節税、管理、空室対策、リフォームなど、不動産投資家として安定的な利益を上げていくために必要なスキルをゼロから体系的に学ぶことができます。2年間、WEBで受講できるだけなく、何度でも繰り返し教室に参加して学びを深めることができます。
37万8,000円 → 29万8,000円(税別)

「ファイナンス戦略ゼミ」の申込みはこちら

WEB環境を利用して学べるので自分の好きなときに、何度でも繰り返し学ぶことができます。

  • WEB受講

    郵送で届く教科書と、スマートフォンや
    PCを使ってWEBで学びます。
    自宅や通勤中など好きな場所や時間に
    自分のペースで学べるスタイルです。
    受講料 98,000円 (税別)
    受講時間 7.5時間(90分×5回)
    ※ワークの時間など、実際の講座内容を一部編集して配信しています
    受講期間 教材受け取りから2年間。
    ※教室受講の映像を配信しています。(年に1回程度更新)
    セット内容 ・WEB受講パス
    ・教科書1冊
    支払い方法
    クレジットカードまたは、Amazon Payでのキャッシュレス決済でのお支払いなら5%還元中!
    詳細はこちら>

    * クレジットカード
    (一括払い・分割払い・リボ払い)
    VISA/Master Card/JCB/AMERICAN EXPRESS/DC/JACCS
    * Amazon Pay
    * 銀行振込
    ※教育ローンも利用可能です。詳しくは事務局まで問合せください。
    WEB受講の申込み
    (不動産投資スクール教室パス無料優待付)
  • WEB+教室受講

    郵送で届く教科書を使ってWEBで学びながら
    教室での授業にも参加ができます。
    WEBと教室、それぞれのメリットを活かして
    学ぶことができるスタイルです。
    受講料 128,000円 (税別)
    受講日程 開催日決まり次第公開します
    受講場所 東京・新宿校 会場地図はこちら
    セット内容 ・教室受講パス(1回参加権利)
    ・WEB受講パス
    ・教科書1冊
    支払い方法
    クレジットカードまたは、Amazon Payでのキャッシュレス決済でのお支払いなら5%還元中!
    詳細はこちら>

    * クレジットカード
    (一括払い・分割払い・リボ払い)
    VISA/Master Card/JCB/AMERICAN EXPRESS/DC/JACCS
    * Amazon Pay
    * 銀行振込
    ※教育ローンも利用可能です。詳しくは事務局まで問合せください。
    WEB+教室受講の申込み
    (不動産投資スクール教室パス無料優待付)

不動産投資スクール

不動産投資について体系的に学びたい人は
不動産投資スクールがおすすめです。

詳細はこちら

受講までの流れ

  1. 「ファイナンス戦略ゼミ」WEB受講・WEB+教室受講の申込み

  2. 支払い方法の選択

    クレジットカードまたは、Amazon Payでのキャッシュレス決済でのお支払いなら5%還元中!
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    クレジットカード

    VISAやMASTERなど、ほぼすべてのクレジットカードが利用できます(分割払いも可)。デビットカードも利用できます。

    Amazon Pay

    Amazonアカウントを使って支払いができます。

    銀行振込

    みずほ銀行 新宿南口支店
    【口座番号】 2099648[普通]
    【名義】 ニホンファイナンシャルアカデミー(カ

    教育ローン

    株式会社セディナ(三井住友ファイナンシャルグループ)が提供する教育ローンが利用できます。

  3. 教材受け取り&受講

    安心の受講料返金制度

    スクールの内容に満足できなかった場合は、受講料を全額返金します。教材発送日から30日以内にご連絡ください。30日間学んだうえで、継続して学ぶかどうかを判断することができます。内容に自信があるからこそ実施できる制度です。

    ※1人1回(1講座)まで利用可能です。 ※返金制度を利用したスクールに再度申込むことはできません。

申込み方法

よくある質問

  • 受講生はどのような人ですか。

    男女比はおおよそ半々で、30代〜40代がメインです。

  • 会計の知識が無いのですが大丈夫ですか。

    はい、大丈夫です。カリキュラムに会計の内容が含まれてるので安心してください。

  • まだ物件を持っていませんが授業についていけますか。

    はい。実際にこれから物件を購入予定の人も受講しています。

  • すでに物件を持っていますが受けたほうが良いですか。

    はい。融資を学ぶことで資産形成のスピードアップを図ることができます。

  • 銀行から融資を断られたのですが、これを受講すれば融資を受けられるようになりますか。

    融資をする側の視点を学ぶので、自分がなぜ融資を受けられないのか、改善点を知ることができます。また、各金融機関の融資の特徴を学び、自分にあった金融機関を見つけるきっかけになります。

最後に

ここまで読んだ方はきっと、「不動産投資」の可能性を知ったうえで、それを実践することで自身の現状を変え、理想の人生を切り開きたいと本気で考えている方のはずです。

不動産投資を拡大するうえで必須のスキルである「ファイナンス戦略」。ぜひ、このスキルを体系的に身につけ、有利な条件での融資を勝ち取ることで資産を着実に増やしていただければと思っています。

このページを通して「あなたに1番伝えたかったこと」はなんだと思いますか?

「ファイナンス戦略ゼミを受講して欲しい」?

絶対的に自信のあるメソッドですので、その思いは当然あります。しかし、それだけでなく伝えたかった「メッセージ」があります。それは、「本当の自由」を手に入れてもらいたい、ということです。

家賃収入を得ている人の大きな特徴として自由な時間を持っています。


自由な時間を使って、世界中を旅することや、本当に自分の好きな仕事を選択すること。また、著名人にあって新しい学びを得たり、スポーツジムに通い、健康維持に努めたり、語学の学習やビジネススクールの受講など、スキルアップに努めることもできます。

家賃収入がもたらしてくれる自由な時間によって自分自身が成長し、それによってもたらされる経験はあなたにとってかけがえのない人生の資産になることでしょう。

このメソッドを学んだあなたが本当の自由を手に入れ、充実した日々を過ごせることを願っています。

Think Money. Think Life.


スクールや講座に関する
事務局への問合せ先

問合せ前に受講検討者や受講生からの「よくある質問」もご覧ください。

よくある質問

問合せはメールでも受け付けております。事務局が対応します。

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    0120-104-384受付:9-21時 [月-金]・10-19時 [土]
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    0120-104-749受付:9-21時[毎日 ※年末年始を除く]
  • その他の問合せ

    0120-104-749受付:10-19時[月-土]

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