ファーストステップシリーズ マイホーム編
マイホーム購入入門 購入後のマネープラン
私たちが生活していく上で欠かせないのが「衣・食・住」。その中でも住居費は生涯を通じて一番大きな出費です。
また、マイホームを購入するのであれば、人生で一番大きな買い物になりますし、家族にとって「安く」「価値ある」住居費の使い方は、笑顔で楽しい豊かな生活を送るためには慎重に検討すべき”必須”の事項であると言えます。マイホームを買うほうがいいのか、それとも賃貸暮らしを続けるほうがいいのか？
マンションと一戸建てではどちらがいいのか？一度じっくり比較検討しておかないと、知らず知らずのうちに、損をしてしまうかもしれません。
賃貸暮らしを続けると、積み重なった毎月の家賃はどのくらいになるか考えたことはありますか？
毎月8万円の家賃なら、1年で96万円、5年で480万円、10年で960万円になります。
つまり、10年間で約1000万円も、何も残らないものにお金を払い続けているということになります。
では、マイホームを買うとして、一体資金はどれくらいかかるのでしょうか。
ローンの支払いは月々の収入の何割くらいが適当か、頭金はどのくらい準備すればいいのかといったように、一言に「マイホームを買う」といっても 悩みどころはたくさんあります。
不動産は大きな買い物。買うとすればローンを利用することがほとんどではないでしょうか。無頓着にローンを組んでしまうとのと、じっくり比較検討した上で組んだローンでは支払総額が100万円以上も変わってきます。
住まいについて本当に得したいと思ったら、不動産業者が言うことをそのまま鵜呑みにしてはいけません。
不動産業者は売り手と買い手、貸し手と借り手からもらう仲介手数料を収益としています。ですから「売りたい」「貸したい」わけです。
そのために、魅力的なところを伝え、逆にあまり良くないことは、はっきり伝えてくれません。
そこで今回、ファーストステップシリーズ「マイホーム編」では、数字で比較する住まいの選び方を、90分×2回にギュッと凝縮してお伝えいたします。あなたの住まい計画に、ぜひこの知識をお役立てください！これからの将来、不動産に関する知識なしでは知らず知らずに損をしてしまうことになりかねません。
ぜひ一度不動産についての基礎知識を学んでみてください。
講座修了時には、住宅にかかる費用やローンの種類がわかることはもちろん、あなたにピッタリの住まい計画が立てられるようにもなります。
（個別の不動産、ローン、金融商品をお勧めすることはございません。汎用性の高い知識としてご理解いただきます）
大きなお金と小さなお金
マイホームは買うべきか、借りるべきか？
マイホームを選ぶポイント
物件価格のチェック方法
なぜ「家賃の200倍以内」が基準となるのか
30年後の資産価値のチェック方法
マイホームで資産をなくす人と、増やす人がいる
日本人は圧倒的に新築好き
その販売宣伝費、誰が支払っている？
マイホームの価値をごまかされないようにしよう
買いどきを見極める「三つの視点」
三つの視点のバランスが大切
買いどきを見極める「三つの視点」
三つの視点のバランスが大切
住宅ローンの組み方
変動金利のワナ
元利均等返済と元金均等返済
もし住宅ローンが払えなくなったら？
総返済額を減らすためにできること
繰り上げ返済の二つの方法
住宅ローンは繰り上げ返済すべき？
「期限の利益」にも目を向けよう
住宅ローンの「借り換え」とは？
借り換えの基準は下がってきている
「不動産投資」という選択肢
ライフプランの中での不動産投資の活用法
収益マイホームという選択肢
収益マイホームのメリット・デメリット
マイホーム購入の予算は正しい？
ライフプランからみたマイホーム購入
見学に行く前に予算を決めておくことが大切
大きなお金と小さなお金
本講座は、「お金の教養スクール」（全24回）のカリキュラムの一部となります。 今回のテーマに限らず、体系的にお金の知識を身につけたい方は「お金の教養スクール」の受講をおすすめします。
ファイナンシャルアカデミー
認定講師
家計改善を得意とするファイナンシャルプランナー。
國學院大學経済学部の非常勤講師も努め、研修・セミナーの実績も多数。経済、景気等への感度が高く、株式投資では18ヶ月連続増益の経験も。
ファイナンシャルアカデミー
認定講師
ファイナンシャルアカデミーで、資産運用やお金についてなどの入門セミナーを、年間100本以上担当している。
不動産は人生と切っては切り離せないものという信念から不動産投資の知識をゼロから築き上げ受講生に伝える。
「分かりやすく伝える」をモットーとした受講生目線の講演が特徴。
「内容が受講料に見合わない」と感じられた場合には、受講料の全額返金に応じます。 講座のクオリティに自信がある当校ならではの保証制度です。
ファイナンシャルアカデミーの教材は、 初めての人も無理なく始められ、経験者でも充分に満足できる完全オリジナル教材です。 必要な情報を体系立てて学べるので、一度身につけた知識が生涯役立ちます。
教材セットには教科書・DVDが同梱されているので、届いたらその日から学ぶことができます。教科書は随時改訂を行い、最新の情報を織り込んでいます。
お金の教養スクールの教科書は、 お金のことを正しく伝えるため、日々内容を更新しながら、私たちの手で丁寧に作っています。 必要な情報を体系立てて学べるため、お金の勉強が初めてという方も無理なく始められます。
VISAやMASTERなど、ほぼすべてのクレジットカードが利用できます（分割払いも可）。デビットカードも利用できます。
みずほ銀行 新宿南口支店
【口座番号】 2099648［普通］
【名義】 ニホンファイナンシャルアカデミー（カ
スクールの内容に満足できなかった場合は、受講料を全額返金します。教材の受け取りから30日以内にご連絡ください。30日間学んだうえで、継続して学ぶかどうかを判断することができます。内容に自信があるからこそ実施できる制度です。
※1人1回（1講座）まで利用可能です。 ※返金制度を利用したスクールに再度申込むことはできません。
0120-104-384
こんな人におすすめ
・好きな時間に自分のペースで学びたい人
・教室に通うことができない人
| 受講料 | 12,000円 （税別） |
|---|---|
| 受講時間 | 180分（90分×2回） ※ワークの時間など、実際の講座内容を一部編集して配信しています |
| 受講期間 | 教材受け取りから２年間。 ※教室受講の映像を配信しています。（年に１回程度更新） |
| セット内容 |
・WEB受講パス ・教科書1冊（自宅に配送） |
| 支払い方法 |
* クレジットカード （一括払い・分割払い・リボ払い） 
* 銀行振込* 代引き |
こんな人におすすめ
・講師の話を直接聞きたい人
・講師に質問をしたい人
| 受講料 |
12,000円 （税別） |
|---|---|
| 受講日程 | （前半）2018年12月17日（月）20:30 - 22:00 （後半）2019年1月7日（月） 20:30 - 22:00 ※2日間で完結する授業です |
| 受講場所 | 東京・新宿本校 会場地図はこちら |
| セット内容 |
・教室参加パス（1回参加権利） ・教科書1冊（教室で配布） |
| 支払い方法 | * クレジットカード （一括払い・分割払い・リボ払い）
* 銀行振込
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この制度規約（以下『本規約』）はファイナンシャルアカデミーが開催するメインスクール、ゼミ、ミニスクール、その他の講座の受講にあたっての規約を定めるものです。
メインスクールとは、不動産投資スクール、株式投資スクール、外貨投資・FXスクール、お金の教養スクール、定年後設計スクールの５つのスクールの総称です。
その他のゼミ、ミニスクールに該当する講座の一覧はこちらで確認できます。
Ⅰ.受講期間
・メインスクール
WEB受講 教材の受け取りから 2 年間
WEB＋教室受講 初めて教室で受講してから 2 年間（通算で最大 3 年間）
＊教室での初回受講は、原則教材を受け取ってから 1 年以内となります。1 年を越えても受講することができますが、その場合でも有効期間は教材受け取りから 3 年間となり、教室での受講可能期間は2年間より短くなります。
・ゼミ、ミニスクール
WEB受講 教材の受け取りから 2 年間
WEB＋教室受講 教材の受け取りから 2 年間
＊受講の有効期限内で教室受講が１回できます。
Ⅱ.受講方法
〈WEB受講について〉
・マイページから視聴できます。
＊最新の講義は開催日から３営業日以内に動画配信されます。
＊動画配信は、すべての開催講座が対象ではありません。
〈教室受講について〉
教室受講をするためには、教室受講パスの申込みが必要となります。教室受講は当該講座のWEB受講を申込んでいる場合のみ可能です。また、すべてのメインスクール、ゼミ、ミニスクールにおいて、各講座で定められた開催単位ごとに教室予約が必要となります。
＊WEB受講期間中に教室受講パスを追加で申込みした場合、受講期間は、初めて教室で受講してから2年間となります。ただし、WEB受講期間の開始から1年を経過して申込みした場合、受講期間はWEB受講の開始から通算で最大3年間となり、教室での受講可能期間は2年間より短くなります。
・メインスクール
開催日の45日前からマイページで教室予約ができます。
スクールごとに１度に予約できる回数に上限があります。上限に達した場合も、予約した講座の開催日を過ぎると、開催終了講座の回数分を予約できるようになります。
・ゼミ、ミニスクール
新規開催の公開と同時にマイページから教室予約ができます。
教室受講パス（１回参加権利）を利用して、教室に参加できるのは１回限りですが、教室受講パス（１回参加権利）を追加申込みすることで複数回参加することも可能です。
マイページの詳しい利用方法については、教材に同梱している『受講の手引』をご確認ください。
Ⅲ.受講に関する制度
（1）受講料返金制度
ファイナンシャルアカデミーが開催するすべての講座に適用されます。
受講した講座の内容に満足しなかった場合、以下の条件をすべて満たしていれば、１人１回まで受講料を全額返金します。
・教材受け取りから30日以内に、当校事務局へ「受講料返金制度」の利用を希望する旨を申し出ること（教材がない講座の場合は、講座に参加した日から30日以内）
・受講料返金制度利用の申し出から7日以内必着で、以下の書類・教材をすべて事務局に送付すること
・当校指定の返金依頼書
・顔写真付きの身分証明書（運転免許証、パスポートなどのコピー）
・教材一式（教材がある講座のみ）
・返金を希望する理由が受講料返金制度の主旨から外れていないこと
［受講料返金制度の利用の流れ］
1. 受講料返金制度の利用を希望する旨を、事務局にご連絡ください。
2.事務局から「返金依頼書」をメール送付もしくは郵送します。
3.返金依頼書に必要事項を記入のうえ、顔写真付きの身分証明書(運転免許証・パスポート等のコピー) とすべての教材を事務局にお送りください。
その際の送料はご負担ください。
4.事務局にて内容を確認し、不備・不足がなければ返金時期をメールで通知します。返金のタイミングおよび返金方法は、申込み時の条件により異なります。
［受講料返金制度の対象とならないケース］
・教材受け取り日より31日以上が経過している場合
・制度を利用する旨の連絡をいただいてから7日以内必着で、すべての書類・教材を返却できない場合
・規定回数を超えて制度の利用を希望した場合
・当校の教材であっても第三者からの売買・譲渡を通じて二次的に取得した場合
・その他、当校が受講料返金制度の主旨から外れる利用と認めた場合
［注意点］
・内容に満足しなかった場合にのみ利用できる制度です。そのため「受講料返金制度」を利用した講座には再申込みできません。
・教材返送時の送料はご負担ください。着払いで返送された場合、送料を差し引いた額を返金します。
・受講料返金制度の利用は、すべての講座を通じて1人1回までとなります。例えば、不動産投資スクールにて受講料返金制度を利用した場合は、株式投資スクールなど他のスクールでは受講料返金制度は利用できません。
・講座同時受講優待などを利用した場合、「受講料返金制度」は１講座のみ適用となります。例えば、不動産投資スクールと株式投資スクールを申込んだ場合、「受講料返金制度」はどちらかの講座のみ適用となり、受講料については優待適用後の金額を返金します。
（2）複数講座同時受講優待
メインスクールのうち、いずれか２つ以上のスクールを同時に申込んだ場合に限り適用されます。同時に申込んだ2つ目以降のスクールすべてのWEB受講料が一部優待されます。
＊優待される受講料は申込み講座の組合せによって異なるので、詳細は事務局まで問合せください。
＊他の特典と併用することはできません。
（3）家族優待
メインスクール、ミニスクールのうち、同じスクールを、家族で同時決済（同時支払い）する場合に限り適用されます。夫婦・婚約者・親子・兄弟姉妹に限り、2人目のWEB受講料が半額、教室受講パスが無料になります。
（例) 不動産投資スクールを家族優待を利用して夫婦で受講する場合
2人目のWEB受講 298,000 円（税別） → 149,000 円（税別）
※教室受講パスが無料になるのは、1人目が教室受講パスを申込んでいる場合に限ります。1人目がWEB受講のみの場合には2人目もWEB受講のみとなります。
（4）休学・復学制度
メインスクールに限り適用されます。
やむを得ない理由により受講の継続が困難な場合に、受講期間中に1度、最大1年間休学することができます。
［休学・復学制度の利用の流れ］
1. 「休学・復学制度」の利用を希望する旨を、事務局に連絡してください。
2. 事務局から「休学届」もしくは「復学届」をメール送付もしくは郵送します。
3. 届出書に必要事項を記入のうえ、事務局にお送りください (送料はご負担ください)。
4. 事務局にて内容を確認し、不備がなければ、届出を受領した旨をメールでお知らせします。
［注意点］
・「休学届」を提出した場合、休学開始日から教室受講予約、WEB受講ができなくなります。「復学届」を提出した場合、復学日から教室受講予約、WEB受講ができます。
・休学中は、教室受講、WEB 受講、質問会への参加ができません。
・休学期間を問わず、休学が申請できるのは受講期間中に1度限りです。
（5）継続受講制度
メインスクール、ゼミ、ミニスクールに限り適用されます。
受講期間終了後３ヵ月以内であれば、所定の受講料を納入することで受講期間をさらに2年間延長することができます。
（例)不動産投資スクールを継続受講制度を利用して受講する場合
WEB受講 298,000 円（税別） → 149,000 円（税別）
WEB + 教室受講 378,000 円（税別） → 189,000円 （税別）
なお、不動産投資スクール、株式投資スクール、外貨投資・FXスクールについては、受講期間を終了しても利益が出なかったときは、所定の要件に基づいて申請を行うことで、継続受講制度（WEB受講のみ）の受講料の納入が免除になる制度があります。
希望する場合は、事務局にご連絡ください。申請方法と提出書類のご案内をします。
2006 年1 月1 日制定・施行
本規約は、2018年8 月1 日より改訂施行する。
■教室受講規定
・授業中の録音、録画等はお控えください。
・授業中のパソコンの使用や撮影は原則禁止とさせていただきます。一部の使用が許可されたスクール・講座におきましても、タイプ音や撮影音など他の受講生の迷惑にならないようにご注意ください。
・小さなお子様については、他の受講生の集中を妨げる可能性があるため入室をお断りしています。
・授業内容や講師は、急病、天候、災害、その他やむを得ない事情により予告なく変更する場合があります。
・一定人数に達しない場合や、講師の急病などにより、授業の開催を延期または中止する場合があります。
・当日及び後日のネットワークビジネス、投資、宗教等の勧誘行為は一切禁止します。
・以下に該当する人は、円滑な授業運営のため、受講をお断りする場合があります。
1. 授業を録音、録画した人
2. ネットワークビジネス、投資、宗教等の勧誘目的の人
3. 授業の進行に支障をきたす言動をする人
4. 飲酒している人
5. 他の受講生や講師に対し、暴言、暴力、セクハラ行為、プライバシーを侵害する行為等を行った人
6. 立ち入り禁止エリアへ不当に侵入した人
7. その他、事務局が不適切と判断した人
・企業・団体による受講は、他の受講生に迷惑がかかる場合があるためお断りしています。
・資料は授業に参加した人のみ配布しています。当日欠席した場合はマイページよりダウンロードをお願いします。
・講義中に、当校及び当校グループのホームページ上に開催報告として掲載するための写真撮影や、講師トレーニングのための映像撮影をする場合があります。最大限、個人が特定されない写真を使用させていただきますが、万が一写真の変更希望がある場合には、お気軽に事務局までご連絡ください。
■勧誘行為に関する禁止規定
・当校では、受講生間における当日及び後日のネットワークビジネス、投資、宗教等の勧誘行為を一切禁止しています。これらに該当する営業・勧誘を受けた際は、事務局までお知らせください。
・これらの勧誘行為が発覚した場合、受講生への迷惑、及び当校の信用が大きく毀損する悪質な行為として然るべき対処をさせていただきます。被害を最小限に抑えるため、名前・斡旋先名・企業名などを（１）教室やイベント会場での掲示、（２）当校ホームページへの掲載、（３）受講生へのメール送付等によって受講生への注意喚起を行うことがあります。
2018年8 月1 日より改訂施行
問合せ前に受講検討者や受講生からの「よくある質問」もご覧ください。
問合せはメールでも受け付けております。事務局が対応します。
講座の申込み/講座内容や受講に関して
0120-104-384受付：10-19時[月-土]各講座の日程変更・キャンセル
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