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story22 6.知識・時間・お金にレバレッジをかけよう

星さんをはじめファイナンシャルアカデミーの講師など、成功したお金持ちは、その道のプロにできるだけ仕事を任せている。
もしも専門知識を得るために自分で勉強していたら、それだけで何年もかかってしまう。自分の頭脳だけに頼らないのは賢明だと思う。
僕も星さんたちを見習って、専門知識が必要なことは、税理士、弁護士、司法書士などに任せている。


また僕の周りにはメンタル面でサポートし合える投資仲間や経営者仲間、ビジネスパートナーもいるし、そのほか銀行家、不動産会社の人や情報をくれるエージェントもいる。
こういう頼りになるチームメンバーをそろえておきたい、ところで僕は、会計や決算書の勉強をするために、年間100万円以上を経営コンサルタントに払っている。
銀行から見てどういう決算書なのか、きちんと理解する必要があるからだ。会社の通信簿である「決算書」を理解していなければ銀行からの融資もままならない。


融資の条件として、たとえば自己資本比率が何%以上や債務償還年数など銀行としての複数の審査基準があるので、決算書の数値をチェツクしてもらつている。大切なのは、客観的に自社の「通信簿」がどう見られるかを知ること。
素人には会社の決算書の数字が銀行の融資基準に見合うかどうかなんて判断しづらい。また税理士もそこまではわからない。


一般には、税理士さんが経理面は全部やってくれると思われているかもしれないが、それは間違いだ。
税理士の業務は正しく税理申告をすることが専門で「銀行がどう決算書を見るか」までは精通していない。
しかしそれを理解しているコンサルタントにお金を払い、アドバイスを聞いて知識を得ることで、決算書の内容をよく理解できるようになれば、銀行からの融資が有利になる。


具体的には金利が1%以上、低くなることも珍しくはない。
なぜなら、銀行側は金利の設定を、会社の「格付け」によって決めている。
リスク度、危険度が高い会社や個人ほど金利を高く設定している。
たとえば、倒産する確率が低い会社は金利1%、危ない会社は金利8%という具合に。


金利が1%下がるということは、1億円を借りて年間100万円の得になるということだ。
10年や20年にわたって10億円の借り入れをすれば、1億円以上も有利になる。
だから、年間100万円以上のコンサルタント料を支払ったとしても全然惜しくない。
こういう一例からでも、知識と時間のレバレッジをかけるメリットを理解してもらえるのではないか。


さらに、資金を集めることができるならば、大きなリターンを得ることもできるようになる。
僕の場合は、お金を払って会社の「通信簿」を把握する知識と、それを勉強する時間のレバレッジをかけた。
一方で投資家として必要なフアイナンシャルリテラシーを学ぶ時間には相当な時間とお金をかけている。
そして結果、いい条件で銀行から資金を集めることができた。
その資金で、お金のレバレッジをかけて、いまでは15億円もの不動産を所有し、不動産収入として月間500万円以上のキャッシュフローを得られるようになっている。


これが、知識・時間。お金のレバレッジをかけたほうがいいという理由だ。
また、「専門的な知識はお金を払ってでも得たほうがいい」という考え方も、成功するのに必要な発想の一つだと思う。

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著者プロフィール
泉 正人

日本初の商標登録サイトを立ち上げた後、自らの経験から金融経済教育の必要性を感じ、2002年にファイナンシャルアカデミーを創立、代表に就任。身近な生活のお金から、会計、経済、資産運用に至るまで、独自の体系的なカリキュラムを構築。東京・大阪・ニューヨークでスクール運営を行い、義務教育で教わらない「お金の教養」を伝えることを通じ、より多くの人に真に豊かでゆとりある人生を送ってもらうための金融経済教育の定着を目指している。

『お金原論』(東洋経済新報社)、『お金の教養』(大和書房)、『仕組み仕事術』(ディスカヴァー・トゥエンティワン)など著書は30冊累計130万部を超え、韓国、台湾、中国で翻訳版も発売されている。 ファイナンシャルアカデミーグループ代表、 株式会社FLOC代表取締役、 一般社団法人金融学習協会理事長。


<新型コロナウイルス感染症に関する対応について>

2021年3月5日追記

3月5日(金)に政府から発表されました「緊急事態宣言」の延長を受け、教室での開催時間の変更を2021年3月21日(日)まで延長いたします。
なお、講座開催にあたりましては引き続き、感染予防・拡大防止策を十分に講じた上で教室定員を緩和し、実施いたします。 取り組みの詳細についてはこちらをご確認ください。

2021年2月2日追記

2月2日(火)に政府から発表されました「緊急事態宣言」の延長を受け、教室での開催時間の変更を2021年3月7日(日)まで延長いたします。
なお、講座開催にあたりましては引き続き、感染予防・拡大防止策を十分に講じた上で教室定員を緩和し、実施いたします。

2021年1月8日追記

1月7日(木)に政府から発表されました「緊急事態宣言」を受け、1月8日(金)から2月7日(日)までの間、教室で開催するすべての講座において20時までに終了するようにいたします。これに伴い、一部の講座につきましては開催中止または開催時間の変更をさせていただきます。

2020年9月30日追記

9月11日(金)に政府から発表されました「11月末までの催物の開催制限等について」の内容を受け、10月1日(木)より感染予防・拡大防止策を十分に講じた上で教室定員を緩和し、講座を実施いたします。

2020年6月1日追記

5月25日(月)に政府から発表されました「緊急事態宣言」の解除を受け、教室での講座を順次再開いたします。

2020年5月4日追記

本日政府から発表されました「緊急事態宣言」の延長を受け、 教室での講座開催の中止を2020年5月31日(日)まで延長いたします。

2020年4月8日更新

政府からの「緊急事態宣言」を受け、2020年3月28日(土)から2020年5月6日(水)まですべての教室での講座開催を中止いたします。
また、同期間において、対面による対応をすべて休止させていただきます。

<対象校舎>
・丸の内本校
・丸の内本校2号館
・有楽町校

<同期間中の講座開催について>
・スクール及びゼミ
開催を予定していたすべての講座について
受講生なしで撮影を行い、収録受講できるようにいたします。
準備が出来次第、順次マイページにアップいたします。

・各種入門講座
同内容のWEB体験セミナーを期間限定で無料開放します。
(通常1,000円)

5月7日(木)以降の対応につきましては感染状況等を踏まえて都度対応していく所存です。
最新の情報につきましては、ウェブサイト、メール等にて随時お知らせいたします。

日本ファイナンシャルアカデミー株式会社
代表取締役 泉 正人

スクールや講座に関する
事務局への問合せ先

問合せ前に受講検討者や受講生からの「よくある質問」もご覧ください。

よくある質問

問合せはメールでも受け付けております。事務局が対応します。

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