ホームマネー用語集(か行) キャップレートとは?(きゃっぷれーと)

キャップレート(きゃっぷれーと)

キャップレートとは、還元利回り、収益還元率、期待利回りなどのことです。キャップレートは不動産の純収益(NOl、総家賃収入から管理費や修繕費などを控除したもの)を不動産価格で除した率です。逆に、キャップレートから不動産価格を評価する場合、不動産価格=純収益÷キャップレートで、その不動産評価額が算出されます。たとえば、年間1億円の収益が見込まれる不動産について、キャップレートが5%とすると、その不動産の評価額は、1億円÷0.05=20億円となります。

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