あけましておめでとうございます。
キラキラアラフォー女子(まだ30代!)のちいです。
今回は、私が思う不動産投資のメリットについてのお話です。
私がファイナンシャルアカデミーに入学を決めた時、
もともと不動産を希望していた訳ではありませんでした。
数字が苦手なので株は難しそう、
ドキドキしたくないのでＦＸも苦手そう、
消去法で不動産を選びました。
投資経験ゼロ、実家暮らしで家を借りた経験もない状態で
私の勉強は始まった訳ですが、
今では不動産投資を選んで良かったなと思っています。
Contents
メリット1：自分のやり方次第でなんとかできることが多い
私が不動産投資をお勧めしたい理由のナンバーワンがこれです。
株は私がどうあがいても上がったり下がったりしません。
例え、私がソフトバンクの孫さんでも、楽天の三木谷さんだったとしても、
もちろん影響力ありますが、希望の銘柄の株を上げたり下げたりはできません。
不動産は、近隣物件との差別化を図ることで家賃を上げることができます。
とにかく早く入居を決めたいのであれば、家賃を大幅に下げれば決まるでしょう。
室内のリノベーション、一棟ものであれば外壁や階段の色をガラッと変える、
宅配ロッカーやＴＶモニターフォンの設置といった設備を充実させる等、
大家の工夫で物件の価値やイメージを変えることができます。
物件の管理も自主管理か管理会社に依頼するか、大家自身が決めることができるので、
自主管理にすればその分費用を抑えることができます。
任せる場合は信頼のおける管理会社を自分で選定し、
その会社と良い関係を築いていけば、安定した入居率を保つことが可能です。
メリット2：融資が使える
株を買いたいからお金を貸してください。と銀行に行っても貸してくれませんが、
不動産投資は物件を担保に取れる為、金融機関の融資が可能です。
ここで注意して頂きたいのは、金融機関は「投資」に融資する訳ではなく、
あくまで「不動産賃貸業という事業」に対して融資をするので、
銀行員と話す際に「投資」という言葉は使わないようにしましょう。
不動産投資は株やＦＸと比べて初期費用が高いので、
株やＦＸで資金を貯めてから不動産投資を始めたいという話もよく耳にしますが
融資を使えるのであれば、思い切って始めてしまっても良いと思います。
メリット3：不動産価格は交渉ができる
表示されている物件価格は「売主が売りたい値段」なので
価格の交渉できます。
不動産業界では当たり前の話ですが、初めて聞いた時にかなり驚きました。
具体的には、修繕費が100万円かかるようなので、その分を物件価格から引いて下さい。
などと交渉します。
私も区分マンションを売却した際は、仲介業者と最低ラインを決めておいて、
高めの値段から売りに出し、反響を見ながら価格を少しずつ下げていきました。
競争率が高い場合は、販売価格より高い価格を売主に提示することで
物件を押さえることもあります。
メリット4：みんながwin-winになる投資である
不動産投資はたくさんの人と関わります。
物件を購入するまでに仲介業者とやり取りをし、近隣の不動産屋をまわり
融資を受ける為に金融機関に掛け合い、購入後は入居者や管理会社を始め
リフォーム会社や電気屋などの業者とのやり取りも必要になります。
多くの人が各々の仕事を努めることで、入居者さんが快適に暮らせるようになっています。
株式投資やFXは、一方が利益を得たならば、
もう一方は同じだけの損をするゼロサムと言われますが
不動産投資は関わっていく人みんながwin-winになる投資です。
メリットおまけ：不動産投資仲間と交流が持てる
不動産投資は株式投資やFXに比べても、仲間内で集まり情報共有することが多いです。
気になる物件を持ち寄って意見交換したり、最新の金融機関の傾向を共有したり
セルフリフォーム会を開いたり、自然と交流が持てます。
不動産投資は1年近くかけて、良い物件を見つける作業が必要な為
1人で毎日不動産情報を眺めているだけでは、モチベーションが保てないことがあります。
そんな時、投資仲間と交流を持つことで、自分も頑張ろう。と励まされます。
新しい1年が始まりました。
今年こそは不動産投資に挑戦してみたい!という方に
参考にしてもらえたら嬉しいです。
今回もご拝読ありがとうございました。
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