マイホームに住みながら家賃収入を得る。住宅ローンを他人に支払ってもらう究極の裏技
「収益マイホーム取得」を夢ではなく現実のものにするために、土地の選定基準から建築計画、業者との交渉方法まで実践にこだわって学びます。
収益マイホームで住居費を1/3以下にする
収益マイホーム取得に必要な、知識の整理
収益マイホームから、不動産投資を始める
「実践」に、徹底的にこだわる
「収益マイホーム」は、マイホームを購入される人にとっては、非常に魅力的な手法です。
収益マイホームとは、マイホームでありながら、マイホームの一部を他人に貸すことで、継続的な家賃収入を得る方法。家賃収入でマイホームローンを全額支払えれば、いわば「タダで自宅を手に入れる」ことも可能になります。また「住宅ローン」を利用することにより、金利を低く抑えることができることも、収益マイホームの魅力です。
普通のマイホームを購入するのと、収益マイホームにするのでは、一般的なモデルケースでは「毎月約9万円、生涯で約3,800万円」も、節約できる計算になります！
4000万円で普通のマイホームを建てるのと、
5000万円で収益マイホームを建てるのを比較してみると・・。
※もし、1Kアパートを2部屋作ったら・・・？
※このモデルケースでは便宜上、税金・諸費用・空室率などは考慮しておりません。
そんな夢のような収益マイホームですが、いざ「建てる」となると、意外と苦労するもの。建築会社や金融機関が「収益マイホーム」を知らずに断られたり、土地から探して新築で建てるので、立地や間取りなど、思ったよりも高いハードルに感じるかもしれません。
でも安心して下さい。
その「建てる」を目一杯バックアップし、受講者全員に収益マイホームを取得してもらおうというのがこの講座、収益マイホーム実践スクールです！
さらに、初めての投資用ローン審査がなかなか通らない方も、不動産投資の実績作りに利用することもできます。
これまで学んだ知識をなかなか行動に移せなかった「不動産投資スクール」受講生・卒業生にも、ぜひともオススメしたい手法です。
収益マイホームは「マイホーム」でありながら「収益物件」でもあります。住宅ローンを使うなら自宅部分の割合が一般的には50％以上必要となりますから、そこも考慮する必要もあります。この両方を兼ね備える物件をつくるためには、具体的な「計画」が必須となってきます！
まずは、あなたの「収益マイホーム像」をしっかり具体化しましょう。
計画する際の検討事項
◎ 立地エリア（市区町村・沿線など）
◎ 駅からの距離
◎ 土地面積（○○平米から△△平米まで）
◎ 土地形状（整形地/不整形地（旗地など）や平地/傾斜地など）
◎ 建蔽率/容積率
◎ 建物構造（RC/鉄骨/木造）
◎ 建物面積
◎ 自宅割合（自宅部分は50%以上）
◎ 賃貸戸数
◎ 駐車場の有無
◎ 接道（公道/私道、4m以上道路など）
◎ 方角（南向き） など
収益マイホームは新築であるがゆえに、多くの関連業者、金融機関とのコミュニケーションが不可欠です。
特に一般の賃貸併用住宅と違って「住宅ローン利用」となると、その手法を知らない業者に説明、理解してもらうのも一苦労です。
不動産関連業者
◎ 不動産仲介業者
◎ ハウスメーカー
◎ 設計士
◎ 金融機関
◎ 司法書士
◎ 不動産賃貸仲介業者
◎ 不動産管理業者
◎ プロパンガス業者 など
でも、ポイントを抑え、そのポイントを元に「準備」することで、自信を持って業者とコミュニケーションに臨むことができます！
「不動産投資ができる人と、できない人の差は、実践するかどうかだ」と語る成功者がいます。知識は万全でも忙しさや煩わしさが先にたち、なかなか物件が取得できず、そのうち諦めてしまうという方が、多くいらっしゃるようです。
収益マイホームでも、それは同じ。この講座では、知識の伝達にとどまらず、徹底的に「実践」にこだわります！
こだわり1
「動画配信」を行います。
自宅でインターネットを使って、いつでもお好きな時間に受講できますから、
動画で繰り返し受講することも可能です。
「仕事が長引いて出席できない」「既に予定があって、参加できない日がある」という方も、
全8回を全てご受講いただけます。
こだわり2
授業は平日の週1回、週末は「実践」の時間に充てて下さい。
毎回簡単な課題を出しますので、それを週末を利用して実践することで、
無理なく収益マイホームの取得を目指せます。
こだわり3
計画や資料の作成は、フォーマットを使用し、教室で実践します。
また、次回までに自宅でしっかり検討し、その確認も教室内で行います。
こだわり4
カリキュラムは「収益マイホームの取得・運営に必要な知識」に限定しました。
幅広い不動産投資の知識を必要なものに限定することで、効率よく収益マイホームの取得を目指せます。
受講開始から2年間はご自宅で、同じ講座を受講いただけます。
※配信方法、視聴期限については変更になる場合がございます。
曜日や時間を気にすることなく、ご自身の都合の良い時間に受講いただけます。
1度の教室参加のみではなく、動画での繰り返しの受講により、効果的な学習が可能です。
動画のサンプルはこちらをクリックください。（通信環境のご確認にもご活用ください）
※サンプルは「不動産投資スクール」の動画です。
1-1-1 スクールの概要
1-1-2 受講姿勢の理解
1-2-1 マイホームとは
1-2-2 マイホームを購入する5つの主な理由
1-2-3 マイホームを購入するまでの見学件数
1-3-1 「収益マイホーム」3つの魅力
1-3-2 「収益マイホーム」を具体例から理解する
1-3-3 「収益マイホーム」取得フロー
1-4-1 取得の段取り
1-4-2 土地探しに必須の2つの資料
1-4-3 建物検討と住宅ローン選定
1-5-1 予算策定の段取り
1-5-2 不動産の購入時に必要な諸費用
1-6-1 住宅ローンの定義と仕組みを学ぶ
1-6-2 団体信用生命保険の活用
1-6-3 好条件を引き出す融資申請
1-7-1 税金の種類と支払うタイミング
1-7-2 購入後にかかる税金
1-7-3 毎年かかる税金
1-7-4 住宅ローン減税
2-1-1 はずしてはいけない5つの取得基準
2-1-2 基準1 賃貸目線での取得基準
2-1-3 基準2 マイホーム目線での取得基準
2-1-4 基準3 エリアの選定基準
2-1-5 基準4 土地条件の選定基準
2-1-6 土地評価とは
2-1-7 基準5 投資家目線での取得基準
2-2-1 基本的な取得条件
2-2-2 土地選び3つのケーススタディ
2-2-3 「収益マイホーム」成功事例
2-3-1 継続できる物件探しの習慣化
2-3-2 習慣化準備1(情報収集/物件調査)
2-3-3 習慣化準備2(IT化による効率化)
2-4-1 平日編
2-4-2 休日編
3-1-1 交渉とは
3-1-2 交渉前の3つの事前準備
3-1-3 有利な条件を獲得する交渉手法
3-2-1 不動産仲介業者との交渉
3-2-2 金融機関との交渉
3-3-1 建材へのこだわり
3-3-2 建物への法令制限
3-3-3 間取りへのこだわり
3-3-4 ハウスメーカーとの交渉
4-1-1 賃貸借契約
4-2-2 サブリース
4-2-1 不動産賃貸仲介業者・管理業者とは
4-2-2 不動産賃貸仲介業者・管理業者との交渉
4-3-1 「収益マイホーム」取得とモチベーション
4-2-2 不動産賃貸仲介業者・管理業者との交渉
4-4-1 リフォーム(リノベーション)とは
4-4-2 プロパンガス業者の活用
4-5-1 物件の最終形
4-5-2 継続所有からの建替え
4-5-3 売却方法
4-6-1 「収益マイホーム」の難易度
4-6-2 物件種類の比較
4-7-1 中古の「収益マイホーム」とは
4-7-2 取得の流れ
4-7-3 価格交渉のポイント
4-8-1 最終課題
4-8-2 目標を語ろう
4-8-3 「心構え」の伝授
※セミナー当日の状況により、内容の一部変更、または順序の変更をすることがあります。
ファイナンシャルアカデミー認定講師
1977年生まれ、神奈川県綾瀬市出身
大学卒業後、横浜を拠点とする学習塾に入社。
その後、2008年にファイナンシャルアカデミーに入社、不動産投資スクールで学び始める。
自宅の売却を機に、収益マイホームに関心を持ち、「収益マイホーム実践スクール」の企画運営に携わる。
そこで得た知識とノウハウを活用した自宅購入に続き、現在はアパートを1棟所有し、家賃収入を得ている。
この制度規約（以下『本規約』）はファイナンシャルアカデミーが開催するメインスクール、ゼミ、ミニスクール、その他の講座の受講にあたっての規約を定めるものです。
メインスクール、ゼミ、ミニスクールに該当する講座の一覧はこちらで確認できます。
WEB受講 教材発送日から 2 年間
WEB＋教室受講 教材発送日から 2 年間
教室受講の追加は当該講座のWEB受講を申込んでいる場合のみ可能です。
WEB受講期間中、教材発送日から6ヶ月以内であれば教室受講パスを追加で申込みすることができます。その場合のWEB＋教室受講の受講期間は、教室受講パスの受講料納入日より２年間に変更されます。
WEB受講期間中、教室受講パス（1回参加権利）を何度でも追加で申込みすることができます。その場合のWEB＋教室受講の受講期間は、教材発送日から2年間のまま変更はありません。
・マイページから視聴できます。
＊最新の講義は開催日から３営業日以内に動画配信されます。
＊動画配信は、すべての開催講座が対象ではありません。
教室受講をするためには、教室受講パスの申込みが必要となります。すべてのメインスクール、ゼミ、ミニスクールにおいて、各講座で定められた開催単位ごとに教室予約が必要となります。
開催日の45日前からマイページで教室予約ができます。
受講期間中は２年間何度でも教室に参加できますが、スクールごとに１度に予約できる回数に上限があります。上限に達した場合も、予約した講座の開催日を過ぎると、開催終了講座の回数分を予約できるようになります。
新規開催の公開と同時にマイページから教室予約ができます。
教室受講パス（１回参加権利）を利用して、教室に参加できるのは１回限りですが、教室受講パス（１回参加権利）を追加申込みすることで複数回参加することも可能です。
マイページの詳しい利用方法については、教材に同梱している『受講の手引』をご確認ください。
ファイナンシャルアカデミーが開催するすべての講座に適用されます。
受講した講座の内容に満足しなかった場合、以下の条件をすべて満たしていれば、１人１回まで受講料を全額返金します。
メインスクールのうち、いずれか２つ以上のスクールを同時に申込んだ場合に限り適用されます。同時に申込んだ2つ目以降のスクールすべてのWEB受講料が一部優待されます。
＊優待される受講料は申込み講座の組合せによって異なるので、詳細は事務局まで問合せください。
＊他の特典と併用することはできません。
メインスクール、ミニスクールのうち、同じスクールを、家族で同時決済（同時支払い）する場合に限り適用されます。夫婦・婚約者・親子・兄弟姉妹に限り、2人目のWEB受講料が半額、教室受講パスが無料になります。
（例) 不動産投資スクールを家族優待を利用して夫婦で受講する場合
2人目のWEB受講 298,000 円（税別） → 149,000 円（税別）
※教室受講パスが無料になるのは、1人目が教室受講パスを申込んでいる場合に限ります。1人目がWEB受講のみの場合には2人目もWEB受講のみとなります。
メインスクールに限り適用されます。
やむを得ない理由により受講の継続が困難な場合に、受講期間中に1度、最大1年間休学することができます。
メインスクール、ゼミ、ミニスクールに限り適用されます。
受講期間終了後３ヵ月以内であれば、所定の受講料を納入することで受講期間をさらに2年間延長することができます。
（例)不動産投資スクールを継続受講制度を利用して受講する場合
WEB受講 298,000 円（税別） → 149,000 円（税別）
WEB + 教室受講 378,000 円（税別） → 189,000円 （税別）
なお、不動産投資スクール、株式投資スクール、外貨投資・FXスクールについては、受講期間を終了しても利益が出なかったときは、所定の要件に基づいて申請を行うことで、継続受講制度（WEB受講のみ）の受講料の納入が免除になる制度があります。
希望する場合は、事務局にご連絡ください。申請方法と提出書類のご案内をします。
2006 年1 月1 日制定・施行
本規約は、2018年6 月1 日より一部改訂施行されました。
本規約は、2019年3月15日より一部改訂施行されました。
■教室受講規定
・授業中の録音、録画等はお控えください。
・授業中のパソコンの使用や撮影は原則禁止とさせていただきます。一部の使用が許可されたスクール・講座におきましても、タイプ音や撮影音などが他の受講生の迷惑にならないようにご注意ください。
・小さなお子様については、他の受講生の集中を妨げる可能性があるため入室をお断りしています。
・授業内容や講師は、急病、天候、災害、その他やむを得ない事情により予告なく変更される場合があります。
・一定人数に達しない場合や、講師の急病などにより、授業の開催を延期または中止する場合があります。
・当日及び後日のネットワークビジネス、投資、宗教等の勧誘行為は一切禁止します。
・以下に該当する人は、円滑な授業運営のため、受講をお断りする場合があります。
1. 授業を録音、録画した人
2. ネットワークビジネス、投資、宗教等の勧誘目的の人
3. 授業の進行に支障をきたす言動をする人
4. 飲酒している人
5. 他の受講生や講師に対し、暴言、暴力、セクハラ行為、プライバシーを侵害する行為等を行った人
6. 立ち入り禁止エリアへ不当に侵入した人
7. その他、事務局が不適切と判断した人
・企業・団体による受講は、他の受講生に迷惑がかかる場合があるためお断りしています。
・資料は授業に参加した人にのみ配布しています。当日欠席した場合はマイページよりダウンロードをお願いします。
・講義中に、当校及び当校グループのホームページ上に開催報告として掲載するための写真撮影や、講師トレーニングのための映像撮影をする場合があります。最大限、個人が特定されない写真を使用させていただきますが、万が一写真の変更希望がある場合には、お気軽に事務局までご連絡ください。
■勧誘行為に関する禁止規定
・当校では、受講生間における当日及び後日のネットワークビジネス、投資、宗教等の勧誘行為を一切禁止しています。これらに該当する営業・勧誘を受けた際は、事務局までお知らせください。
・これらの勧誘行為が発覚した場合、受講生への迷惑、及び当校の信用が大きく毀損する悪質な行為として然るべき対処をさせていただきます。被害を最小限に抑えるため、名前・斡旋先名・企業名などを（１）教室やイベント会場での掲示、（２）当校ホームページへの掲載、（３）受講生へのメール送付等によって受講生への注意喚起を行うことがあります。
2018年8月1日制定施行
本規約は、2019年3月15日より一部改訂施行されました。
ファイナンシャルアカデミーの教材は、 初めての人も無理なく始められ、経験者でも充分に満足できる完全オリジナル教材です。 必要な情報を体系立てて学べるので、一度身につけた知識が生涯役立ちます。
教科書は、 お金のことを正しく伝えるため、日々内容を更新しながら、私たちの手で丁寧に作っています。 必要な情報を体系立てて学べるため、お金の勉強が初めてという方も無理なく始められます。
VISAやMASTERなど、ほぼすべてのクレジットカードが利用できます（分割払いも可）。デビットカードも利用できます。
みずほ銀行 新宿南口支店
【口座番号】 2099648［普通］
【名義】 ニホンファイナンシャルアカデミー（カ
株式会社セディナ（三井住友ファイナンシャルグループ）が提供する教育ローンが利用できます。
※教育ローンを希望の場合は、当局へメールまたはお電話でご連絡ください。
スクールの内容に満足できなかった場合は、受講料を全額返金します。教材発送日から30日以内にご連絡ください。30日間学んだうえで、継続して学ぶかどうかを判断することができます。内容に自信があるからこそ実施できる制度です。
※1人1回（1講座）まで利用可能です。 ※返金制度を利用したスクールに再度申込むことはできません。
0120-104-384
こんな人におすすめ
・好きな時間に自分のペースで学びたい人
・教室に通うことができない人
| 受講料 | 158,000円 （税別） |
|---|---|
| 受講時間 | 12時間（90分×8回） ※ワークの時間など、実際の講座内容を一部編集して配信しています |
| 受講期間 | 教材発送日から２年間。 ※教室受講の映像を配信しています。（年に１回程度更新） |
| セット内容 | ・WEB受講パス ・教科書4冊 |
| 支払い方法 |
* クレジットカード （一括払い・分割払い・リボ払い） 
* 銀行振込※教育ローンも利用可能です。詳しくは事務局まで問合せください。 |
こんな人におすすめ
・講師の話を直接聞きたい人
・WEBと教室それぞれのよさを活かして学びたい人
| 受講料 |
188,000円 （税別） |
|---|---|
| 家族優待 | ご家族で参加いただく場合、2人目は79,000円（税別）で受講いただけます。 下記申込みボタンより進んでいただき、申込み情報の備考欄に「家族で参加希望」と記入の上、「1名」にて申込みください。2人目の決済については、追ってご連絡差し上げます。 |
| 受講日程 | 2019年1月18日（金）18:45-22:00 2019年1月25日（金）18:45-22:00 2019年2月1日（金）18:45-22:00 2019年2月8日（金）18:45-22:00 |
| 受講場所 | 東京・新宿校 会場地図はこちら |
| セット内容 |
・教室受講パス ・WEB受講パス ・教科書4冊 |
| 支払い方法 |
* クレジットカード （一括払い・分割払い・リボ払い）
* 銀行振込※教育ローンも利用可能です。詳しくは事務局まで問合せください。 |
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