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収益マイホーム実践ゼミ申込みはこちら

マイホームに住みながら家賃収入を得る。
住宅ローンを他人に支払ってもらう究極の裏技

収益マイホーム実践ゼミ
(収益マイホーム実践スクール)

「収益マイホーム取得」を夢ではなく現実のものにするために、土地の選定基準から建築計画、業者との交渉方法まで実践にこだわって学びます。

タダでマイホームが手に入り、毎月お金が入ってくる、
賢いマイホーム購入方法

マイホームを購入したのに、毎月お金が入ってくる。そんな夢のようなことがあるのでしょうか。それが「収益マイホーム」です。あなたも、この魔法のような家に住んでみたいと思いませんか。

ファイナンシャルアカデミーでは、住みながら賃料収入が得られる賃貸併用住宅のことを「収益マイホーム」と呼んでいます。自宅の一部を貸し出す、この収益マイホームという手法は、不動産投資に「住宅ローン」を活用できるというメリットがあるのです。もちろん、法律や金融機関との契約に反することはありません。

不動産投資は、数百万円、数千万円といったお金が必要となるため、まとまった現金を持っていない人にとっては、ハードルが高い投資です。しかし、住宅ローンであれば、比較的借りやすく、超低金利で、長期のローンを組むことができるため、毎月のキャッシュフロー(手取り家賃)が潤沢なまま、不動産投資をスタートすることができるのです。

例えば、毎月のローン返済が12万円だとしても、家賃収入を20万円得ることができれば、他の人があなたの代わりに住宅ローンを返済してくれるうえに、毎月8万円、年間96万円ものお小遣いが手に入ります。そこまででなくても、毎月のローン返済と同じだけの家賃収入を得ることができれば、実質的にタダでマイホームを手に入れることができるのです。

収益マイホームの3つの魅力

■住居費がゼロになる(住宅ローンが減らせる)

家賃収入を得ることで、自宅部分にかかる支払いが実質ゼロになります。ゼロにならなかったとしても、普通に家賃を支払うよりもかなり低い金額の支払いで済みます。

■マイホームが実質タダで手に入る

家賃収入を得ることで月々の住宅ローンがゼロになるメリットに加えて、収益マイホームの住宅ローンの支払いが終われば、自宅は完全に自分のものに。そして、その支払いは自分の財布からではなく、家賃収入から行われます。つまり実質タダでマイホームが手に入ることになるのです。

■「住宅ローン」が使えるため超低金利

住宅ローンはあらゆる融資の中でも最も金利が低い融資といえるでしょう。資金調達コストを限りなく抑えることができる住宅ローンを使って、アパートを手に入れることができます。

そんな夢のような収益マイホームですが、いざ「建てる」となると、意外と苦労するもの。建築会社や金融機関が「収益マイホーム」を知らずに断られたり、土地から探して新築で建てるので、立地や間取りなど、思ったよりも高いハードルに感じるかもしれません。

でも安心してください。

その「建てる」を目一杯バックアップし、受講生全員に収益マイホームを取得してもらおうというのがこの「収益マイホーム実践ゼミ」のゴールです。さらに、投資用ローンの審査がなかなか通らないという人でも、住宅ローンであれば通る可能性が高くなります。ですから「不動産投資スクール」受講生・卒業生も、「収益マイホーム実践ゼミ」で学び、収益マイホームを建てることで、今後の不動産投資のための実績作りとして活用できます。

こんな人におすすめ

  • 不動産投資の知識を使って、住居費を大幅に軽減したい人
  • 収益マイホームを本気で実践したいと考えている人
  • 収益マイホーム取得に取り組んでいて、苦労されている人
  • 不動産投資スクールで学んだが、物件を取得できていない人

受講生の圧倒的な実績

家賃収入でローン返済を相殺!家族円満の二世帯住宅

K・Sさん
2018年受講
【購入実績】
取得物件:木造戸建て(2階建て)
取得地域:藤沢市
家賃収入:18万円/月
手出し住居費:0円/月
子供が生まれることをきっかけに、住居費を減らすことができる収益マイホームに注目しました。取得の際にこだわったことは家賃収入でローン返済を相殺し、毎月の支払額を0円にすることです。しかも両親と一緒に暮らすために二世帯住宅も一緒に実現する必要がありました。授業で学んだ知識をフル活用し、予算内である程度の土地の広さを確保することを目標に土地探しからスタートし、念願のマイホームを取得することができました。知識があったことで、設計時にも妻のこだわりをうまく取り入れることができ、家族全員が満足できるマイホームを建てることができました。

4.79の高評価!
講座アンケート

40代男性M.Tさん

30代女性K.Eさん

50代女性T.Eさん

30代男性S.Sさん

30代男性A.Kさん

他の受講生の声はこちらから 〉〉

収益マイホームゼミを
受講することで
得られる7つのメリット

  1. 収益マイホームの具体例と作り方を学べるため、失敗しない。

    ものごとを成功させるコツ。それは成功例を見つけて、そのやり方を真似することです。
    しかし、収益マイホームについては世の中に情報として出回っている事例がまだまだ少ないのが現実です。「収益マイホーム実践ゼミ」では、実際に建築した建物事例を多数取り扱い、具体的な間取りや収支シミュレーションなどを包み隠さずすべて公開しています。講師が収益マイホームや不動産投資で工夫した点や陥りそうな罠など、実践的な知識をすべてお伝えします。

  2. 収益マイホームを取得するために必要な真の「実践力」が身につく。

    収益マイホームは、一般的なマイホームよりも完成までのフローが複雑です。
    取得までには事前準備から始めて、土地探し、建物検討、住宅ローン選定、建築工事など多くの工程があり挫折してしまう人もいます。しかし、「収益マイホーム実践ゼミ」という名前の通り「実践」にこだわりを持っています。収益マイホームを建てるための知識を学べるだけでなく、実践的なワークを数多く行います。例えば、収益マイホームの間取り作成のワーク。建物は土地の形に左右されるため、整形地・旗竿地の場合などを想定して、長屋や3階建てなど様々なパターンを検討していきます。さらに物件探し・ハウスメーカー開拓のための平日・休日のアクションリストなど、収益マイホームを取得するまでの実践力を完全サポート。あなたのゴールに最短でたどり着くことができます。

  3. 1000万円以上差がつくことも・・・。正しい知識で交渉の主導権をあなたのものに。

    収益マイホームを建てるには不動産仲介業者、工務店やハウスメーカーと様々なやり取りが必要になります。その際に知識がないと、相手にいわれるがまま。気がつけば相場よりもかなり高い金額で契約してしまうことも少なくありません。知識ゼロ見積もりと主導権を握った見積もりでは、1000万円以上差が出ることもあります。そのためには正しい知識と交渉技術が必要です。
    「知識はともかく、交渉なんてできないかも・・・」そのような人も心配無用。収益マイホーム実践ゼミでは交渉の仕方までサポートします。交渉前の3つの事前準備、有利な条件を獲得するための交渉手法など戦略的なテクニックを学べます。

  4. エリアマーケティング力が身につき、賃貸が容易な収益マイホームを建てることができる。

    ハウスメーカーの提案通りに建てると、自宅としては素晴らしくても、収益マイホームとしては失敗することが少なくありません。それはエリアマーケティングという視点が抜けているためです。建てようとしている場所は本当に賃貸需要がある場所でしょうか。そして需要があるのであれば借主はどんな人でしょうか。一人暮らし?それともファミリー層?この点だけでも、部屋の作りがまるで違うことがわかるはずです。安定した家賃収入を得たければ、エリアマーケティング力は必須のスキルです。

  5. 賃貸経営についてのノウハウを学ぶことで安定的に家賃収入を得ることができる。

    せっかくの収益マイホームですが、借り主がつかなければ意味がありません。建てたばかりの新築であれば、部屋を貸すことは難しくないかもしれません。しかし、年月が経ち、古くなってきたときに退去されてしまったら・・・。賃貸経営の知識がないと、満室で利回りを計算していたのに、実際は空室が出てしまうという事例も少なくありません。「収益マイホーム実践ゼミ」では、賃貸付けのノウハウや効果的なリフォーム方法が身につきます。収益マイホームは、建てて終わりではありません。賃貸経営のノウハウを身につけて、家賃収入を安定させましょう。

  6. 新築だけじゃない。割安な中古の収益マイホームの成功ノウハウが学べる。

    土地を探して、ハウスメーカーに依頼して、建てることだけが「収益マイホーム」を手に入れる方法だと思っていませんか。
    数は少ないかもしれませんが、市場に出回っている売り物件の中から条件に合う物件を見つけることができれば、新築よりも安い金額で、そして自分で建てるよりもはるかに簡単に「タダでマイホームに住み、その上、家賃収入を得る」という収益マイホーム本来の目的を果たすことができます。講座ではアパート市場や一戸建て市場から、収益マイホームになる物件を探し出すテクニックを実演します。

  7. 収益マイホームの出口戦略を学ぶことで、資産を最大化できる。

    不動産投資は出口戦略が大事といわれています。この考え方は収益マイホームにも当てはまります。収益マイホームの場合の出口戦略は「継続所有」と「売却」の2つです。「継続所有」の場合は、大規模リフォームを行うか、建て替えか。「売却」の場合は、更地にして売るのか、建物ごと売るのか。そして、誰に売るのか。いつ、どのような状況で、どの選択をするかで出口戦略の資産性が大きく変わってきます。「収益マイホーム実践ゼミ」では、実際のケーススタディをもとに、どの出口戦略を選ぶべきかを講座の中で学べます。

ファイナンシャルアカデミーの
カリキュラムが
成果を出し続けられる3つの理由

  1. その

    短期間で成果を上げる、
    体系化されたメソッド

    ファイナンシャルアカデミーのカリキュラムは、テーマごとに必要な情報がすべて網羅されています。また、特定の成功者の体験ではなく、誰にでも成果が出せる「再現性」を追求し、普遍的なメソッドを作り上げています。この短期間で成果を上げるためのノウハウが詰め込まれたオリジナルのメソッドによって、スピーディに成果へと導きます。

  2. その

    実践力が身につく、最新の情報に対応した
    ワークやケーススタディ

    毎回の授業では、それぞれの講師が自ら作成した補助資料を用意しています。普遍的なメソッドは教科書で押さえ、最新の情報や展開の早いトピックスは補助資料でキャッチアップ。また、実践的なワークや最新データを用いたケーススタディにより、知識だけでなく実践力もしっかり身につきます。

  3. その

    ライフスタイルに合わせた、
    選べる2つの受講形式

    ファイナンシャルアカデミーの講座では、WEB・教室の2つの受講方法を用意しています。WEB受講では、自宅や通勤中など好きなときに何度でも繰り返し受講できるので、自分のリズムで勉強を進めることができます。教室受講では、受講生同士のディスカッションや講師とのコミュニケーションを行いながら互いに刺激し合って学べます。

ファイナンシャルアカデミーとは?

ファイナンシャルアカデミーとは
「お金の教養」を身につけるための
日本最大級の総合マネースクールです。

貯蓄や家計管理といった生活に身近なお金から、
資産運用、キャリア、人生と社会を豊かにする
お金の使い方までを学ぶことができます。

2002年の創立以来、東京校・大阪校・ニューヨーク校・通信制・WEB受講を通じて、年間で延べ万人が、お金の貯め方、使い方といった身近な生活のお金から、会計、経済などの学問的視点、株式投資や不動産投資などの資産運用まで、独自のカリキュラムで体系的に学んでいます。

私たちは、投資信託も株式も、保険も不動産も売りません。金融商品の販売や紹介を行わない当校の運営は、すべて授業料で成り立っています。受講料をいただく代わりに、受講生にとって本当に有益な情報のみを中立性ある立場で提供しています。これが、私たち教育機関としてのこだわりです。さらに中立性に加えて、客観性を保つため、経済・金融・教育・法務の各分野における有識者で構成されたアドバイザリーボードを設置しています。

誰もが一生の付き合いとなるお金。義務教育で教わらない「お金の教養」を正しく学び、育むことで、受講生一人が目標を達成し、それぞれの夢に近づいていく。そのための徹底した教育への「こだわり」と「想い」が、多くの受講生から支持されています。

メディア掲載

新聞・テレビ
雑誌

ファイナンシャルアカデミー書籍

当校および代表の泉正人などが著作・監修した書籍は、累計160万部超。
代表自身の経験や知識に基づいた「豊かな人生を送るための指南書」から、お金の教養が一冊で分かる入門書まで、
お金の教養が高まる書籍を100冊以上出版されています。

イベント

お金の教養フェスティバル

2005年からスタートし、毎年1回以上開催している、
延べ2万3,000人以上を動員した、日本最大級のお金のイベントです。
前回は3,400名を超える申込みがあり、会場は熱気に包まれました。

企業研修

ファイナンシャルアカデミーでは法人向けの研修も行っています。
研修を実施した企業は30社を超えており、豊富な実績があります。

  • ANAエアサービス東京労働組合
  • 足利銀行
  • アントステラ
  • エス・アンド・アイ
  • SBSHDS
  • オプトホールディングス
  • 北日本銀行
  • 金融広報中央委員会
  • 資生堂労働組合
  • ソフトバンクテレコム株式会社
  • 千代田区男女共同参画センター
  • 東京証券取引所
  • 東京新聞
  • 東京労働組合
  • 日本FP協会
  • 日本経済新聞社
  • 日本証券業協会・証券知識普及プロジェクト
  • パソナ株式会社
  • パレット共済会
  • 富士ゼロックス
  • 不動産証券化協会
  • ボストン・コンサルティング・グループ
  • マルイ
  • 三越労働組合
  • 三菱鉛筆
  • メットライフアリコ
  • 守谷商会
  • 読売新聞
  • リビング新聞社
  • リロ・フィナンシャル・ソリューションズ
  • ルネサステクノロジー
  • レンドリース・ジャパン
  • ロイヤルホスト など
  • (敬称略。50音順)

有識者による
アドバイザリーボード

当校では、バランスの取れた多様で中立的な意見・提言を得ることを目的として、
各分野における有識者で構成されるアドバイザリーボードを設置しています。
それぞれの専門の立場から、ファイナンシャル教育のあり方や、
当校の運営などについてアドバイスをもらっています。

  • 竹中 平蔵

    竹中 平蔵

    東洋大学国際地域学部教授
    慶應義塾大学名誉教授

    1951年和歌山県和歌山市生まれ。一橋大学経済学部卒。日本開発銀行などを経て慶應義塾大学教授に就任。2001年小泉内閣で経済財政政策担当大臣。2002年に金融担当大臣を兼務。2004年参議院議員当選。2005年総務大臣・郵政民営化担当大臣。現在、東洋大学国際地域学部教授、慶應義塾大学名誉教授。その他、アカデミーヒルズ理事長などを務める。

  • 岩井 重一

    岩井 重一

    弁護士
    元東京弁護士会会長

    1968年中央大学法学部卒業。1969年司法試験合格。1972年弁護士。2004年東京弁護士会会長、日本弁護士連合会副会長兼務。日本司法支援センター(愛称法テラス)時代には、常勤弁護士推進本部長として、市民と司法の架け橋を目指し、司法アクセスの改善のための取り組みを行なった。

  • 漆 紫穂子

    漆 紫穂子

    品川女子学院 理事長
     

    1961年東京都品川区生まれ。早稲田大学国語国文学専攻科修了。「28プロジェクト〜28歳になったときに社会で活躍する女性の育成」を教育の柱に、社会と生徒を直接結ぶ教育により、従来の役割を超えた学校作りを実践している。著書に『伸びる子の育て方』(ダイヤモンド社)、『女の子が幸せになる子育て』(かんき出版)など。

  • 森本 美成

    森本 美成

    元野村證券顧問
    元ジャフコ専務取締役等

    1947年和歌山県和歌山市生まれ。1970年慶應義塾大学商学部卒。野村證券時代は外国株式営業の立ち上げと営業展開に参画し、ジャフコ移籍後は、ベンチャー企業の発掘、投資の第一線で活躍した。現在もそうしたベンチャー企業の経営者との人脈が豊富である。

担当講師紹介

福寿 稔

福寿 稔

ファイナンシャルアカデミー認定講師

大学卒業後、横浜を拠点とする学習塾に入社。
その後、2008年にファイナンシャルアカデミーに入社、不動産投資スクールで学び始める。自宅の売却を機に収益マイホームに関心を持ち、「収益マイホーム実践ゼミ」の企画運営に携る。そこで得た知識とノウハウを活用した自宅購入に続き、現在はアパートを1棟所有し、家賃収入を得ている。

担当講師からのメッセージ

私は不動産投資と出会い、不動産融資のハードルの高さと格闘しているときに「収益マイホーム」を知りました。収益マイホームって、すごいんですよ。その魅力を語りだしたらきりがありませんが、住宅ローンという人生最高レベルの武器を最大限活用できるこのアイデアに、私は虜になりました。「私にお金を貸してくれる金融機関は無いのか?」という絶望の思いに至り、そのハードルの高さに不動産投資を諦めてしまう人が多い中、住宅ローンを使う収益マイホームなら、多くの人のその思いを叶えられます。

マイホームも不動産投資も、失敗するときは「月々の返済が苦しくなって手放す」のが多くのパターンです。その返済を入居者(からもらう家賃)が行ってくれるわけですから、せっかく手に入れた不動産を手放さなくても良いのも、収益マイホームの大きな魅力です。「同じ屋根の下に他人が住むのがどうしても耐えられない」というのでなければ、収益マイホームがすべての人にとって、マイホームの最良の形である、私はそう思っています。

収益マイホームを手に入れれば、人生が変わります。日々の暮らしが潤い、将来への不安が和らぐ。そして、不動産投資家としての知識と実績を手にした、最高の第一歩も踏み出せることでしょう。 マイホーム購入のワクワクを、人生のワクワクに。共に学びましょう!福寿 稔

「賃貸併用住宅」ではなく
「収益マイホーム」としてのこだわり

ここまで読んでみて、収益マイホームを建ててみたいと思った人がいるかもしれません。

しかし、すぐに賃貸併用住宅のハウスメーカーに連絡して、建てようとは思わないでください。
とても魅力的な「収益マイホーム」ですが、必要な知識がなく建ててしまうと負の資産となってしまうこともあるのです。

収益マイホームを建てるにあたって一番重要なこと。それは、「賃貸経営の視点」を身につけた上で収益マイホームを建てることです。

賃貸に出す部屋があるのだから賃貸経営を学ぶのは当たり前じゃないかと思われた人もいるかもしれません。しかし、重要なのはどの時点で学ぶ必要があるのか?ということです。多くの人は建ててから学ぼうとしますが、それでは間に合いません。建てる前に賃貸経営の視点を身につける必要があるのです。

その理由をこれからお伝えします。
賃貸経営でいちばん重要なこと、それは、前述の7つのポイントでもお伝えしている通り、エリアマーケティングです。
エリアマーケティングとは、消費者が日常的に生活している生活空間として捉え直し、その生活空間(地域)の特性に対応したマーケティング活動を展開することです。

建てようと思っている場所は賃貸需要が高い地域でしょうか。もし低ければ、客付けに苦労することになり、空室が長い期間続いたり、家賃が大幅に下落することも十分に考えられます。また、どんな人が借りるのかについても重要です。その地域は一人暮らしが多いのか、それともファミリー層が多いのか。住む人によって、必要な部屋の作りがまるで違ってくるのです。

そして、そのどちらも建ててしまってからでは取り返しがつきません。これが、建てる前に賃貸経営を学ぶ必要がある理由です。収益マイホームの賃貸経営が成功するか否かは建てる時に決まっているといっても過言ではありません。

「そんなことぐらい、不動産仲介業者やハウスメーカーがアドバイスしてくれるよ。」

そのように考えている人もいるかもしれませんが、現実はそうではありません。なぜならば、不動産仲介業者は「土地を売る」まで、工務店やハウスメーカーは「家を建てるまで」が仕事だからです。取引が終わった後のあなたの賃貸経営が成功するかは彼らにとっては関係ありません。一般的には「賃貸併用住宅」と呼ばれるこの方法をファイナンシャルアカデミーが「収益マイホーム」と区別している理由がまさにこの点にあります。

賃貸併用住宅は素晴らしいマイホームの取得方法であると断言できますが、それゆえに、セールストークに使われてしまい、収益を産むことのない、金額が高いだけのマイホームになっているという事例も少なくありません。自分や家族のための賃貸併用住宅のはずが、不動産仲介業者やハウスメーカーだけが得をしている。これでは本末転倒です。そのような、装いだけの賃貸併用住宅ではなく、収益性・資産性を重視し、自分や家族のために主体的に建てる賃貸併用住宅を建ててほしいという想いから「収益マイホーム」と私たちは呼んでいます。

つまり、あなたが主体的に賃貸経営の視点を持ち、知識を身につけないことには、本当の意味で「資産」となる収益マイホームを取得することは難しいのです。

「収益マイホーム実践ゼミ」では、「実践」と名がつくように、知識の習得だけでは終わらせません。講座の中でエリアマーケティングのワークを行いながら、あなたの理想の間取りを設計していきます。そして、リフォーム、賃貸付け、出口戦略にいたるまで、収益マイホームのすべてをサポートします。

保険はもう不要!?
収益マイホームで本当の安心を家族に。

マイホームには、「資産」という側面以外にも、「保険の代わり」という側面があります。
通常、マイホームを購入すると、それまで毎月支払っていた家賃はなくなり、代わりに住宅ローンを返済していくことになります。ですから、「家賃が住宅ローンの返済に変わっただけ」と感じる人もいるかもしれません。

しかし、ほとんどの金融機関では、住宅ローン借入時に住宅ローン専用の生命保険であるを「団体信用生命保険」(通称:団信)への加入が必須です。この「団信」に加入していれば、住宅ローン契約者が死亡したり、所定の高度障害状態に陥ったりしたときには住宅ローンの残債がなくなります。つまり、残された家族はその後、同じ住まいに住み続けながらも住宅ローンを返済する必要がなく、住居費の負担がなくなるため、マイホームが保険の代わりになるというわけです。

この団体信用生命保険は、収益マイホームを建てる場合でも通常、マイホームと同様に加入する必要があります。保険料は多くの場合、金利に含まれているので別途支払う必要はありません。

収益マイホームのための住宅ローンでも、もしものことがあれば、通常のマイホームと同じようにローンの残債はなくなります。しかし、マイホームと決定的に違うのは、「賃貸部分がある」ということ。

収益マイホームであれば、残された家族の住まいを確保できると同時に、月々の生活費となる家賃収入をまるまる残すことができるのです。住宅ローンが12万円、家賃収入として毎月20万円が入ってきていたとしたら、毎月20万円の家賃収入を家族のために残すことができるということ。もしもの時に最大限、家族を守ることができる収益マイホーム。保険としての側面からもとても大きな価値があると、私たちは考えています。

カリキュラム一覧

  1. vol.1「収益マイホーム」とは何か

    study 1

    「収益マイホーム」とは

    • 1-1-1 「収益マイホーム」3つの魅力
    • 1-1-2 「収益マイホーム」を具体的例から理解する
    • 1-1-3 「収益マイホーム」取得フローの全体像
    study 2

    「収益マイホーム」取得フローの詳細

    • 1-2-1 取得の段取り
    • 1-2-2 土地探しの流れ
    • 1-2-3 建物検討と住宅ローン選定の流れ
    study 3

    「収益マイホーム」の予算策定

    • 1-3-1 予算策定の段取り
    • 1-3-2 不動産の購入時に必要な諸費用
    study 4

    住宅ローンの活用

    • 1-4-1 住宅ローンの定義と仕組み
    • 1-4-2 団体信用生命保険
    • 1-4-3 融資に必要な書類
    • 1-4-4 住宅ローン減税
  2. vol.2「収益マイホーム」の選定基準を決める

    study 1

    「収益マイホーム」の選定基準

    • 2-1-1 はずしてはいけない4つの選定基準
    • 2-1-2 基準1 賃貸物件としての選定基準
    • 2-1-3 基準2 マイホームとしての選定基準
    • 2-1-4 基準3エリアの選定基準
    • 2-1-5 基準4 土地条件の選定基準
    • 2-1-6 収支シミュレーション
    study 2

    ケーススタディから学ぶ検討イメージ

    • 2-2-1 取得条件を決定する
    • 2-2-2 候補となる土地を比較検討する
    • 2-2-3 取得する土地を決定する
    study 3

    物件探しの習慣化

    • 2-3-1 継続できる物件探しの習慣化
    • 2-3-2 平日の動き方
    • 2-3-3 休日の動き方
  3. vol.3目的に応じた建築プラン

    study 1

    建築プランの選択

    • 3-1-1 建材の選択
    • 3-1-2 建物に関する法令制限
    • 3-1-3 間取りの選択
    study 2

    取得のための交渉

    • 3-2-1 交渉とは
    • 3-2-2 不動産仲介業者との交渉
    • 3-2-3 金融機関との交渉
    • 3-2-4 ハウスメーカーとの交渉
  4. vol.4中古の「収益マイホーム」の取得と管理方法

    study 1

    中古の「収益マイホーム」取得

    • 4-1-1 「収益マイホーム」取得の難易度
    • 4-1-2 中古の「収益マイホーム」
    • 4-1-3 取得フロー
    • 4-1-4 価格交渉のポイント
    study 2

    魅力を高めるリフォーム(リノベーション)

    • 4-2-1 リフォーム(リノベーション)とは
    • 4-2-2 プロパンガス業者の活用
    study 3

    「収益マイホーム」取得後の管理

    • 4-3-1 賃貸部分の入居者募集
    • 4-3-2 入居者の管理
    study 4

    「収益マイホーム」取得後の選択肢

    • 4-4-1 継続所有
    • 4-4-2 売却

実際の教科書と資料

実際の授業で利用している教科書と資料の一部を以下より確認できます。

安心の受講サポート制度

ファイナンシャルアカデミー受講規約

■ファイナンシャルアカデミー制度規約

この制度規約(以下『本規約』)はファイナンシャルアカデミーが開催するメインスクール、ゼミ、アドバンススクール、その他の講座の受講にあたっての規約を定めるものです。

メインスクール、ゼミ、アドバンススクールに該当する講座の一覧はこちらで確認できます。

T.受講期間

・メインスクール、ゼミ、アドバンススクール

WEB受講    教材発送日から 2 年間
WEB+教室受講  教材発送日から 2 年間

〈教室受講を追加申込みする際の受講期間について〉

教室受講の追加は当該講座のWEB受講を申込んでいる場合のみ可能です。

・メインスクール

WEB受講期間中に限り、教室受講パスを追加申込みすることができます。その場合のWEB+教室受講の受講期間は、WEB受講の教材発送日から2年間のまま変更はありません。ただし、教材発送日から6カ月以内に教室受講パスを追加申込みした場合には、WEB+教室受講の受講期間が、教室受講パスの受講料納入日より2年間に延長されます。

・ゼミ、アドバンススクール

WEB受講期間中、教室受講パス(1回参加権利)を何度でも追加で申込みすることができます。その場合の受講期間は、WEB受講の教材発送日から2年間のまま変更はありません。

U.受講方法

〈WEB受講について〉

・マイページから動画を視聴できます。
*動画配信は、教室開催された授業すべてが対象となるものではありません。
*動画配信の対象となる授業については、開催日から3営業日以内に動画が配信されます。

〈教室受講について〉

教室受講をするためには、教室受講パスの申込みが必要となります。すべてのメインスクール、ゼミ、アドバンススクールにおいて、各講座で定められた開催単位ごとに教室予約が必要となります。

・メインスクール

開催日の45日前からマイページで教室予約ができます。
受講期間中は何度でも教室での授業に参加できますが、1度に予約できる回数にはスクールごとに定められた上限があります。上限に達した場合には、予約した講座の開催日を過ぎると、その回数分が新たに予約できるようになります。

・ゼミ、アドバンススクール

教室受講パス(1回参加権利)がある場合、教室での授業開催予定の公開と同時に、マイページから教室予約ができます。
教室受講パス(1回参加権利)を追加申込みすることで複数回の参加も可能です。

V.受講サポート制度

(1)受講料返金制度

ファイナンシャルアカデミーが開催するすべての講座に適用されます。
受講した講座の内容に満足できなかった場合、以下の条件をすべて満たしていれば、1人1回まで受講料を全額返金します。

  • 教材発送日から30日以内(教材がない講座の場合には、講座に参加した日から30日以内)に、当校事務局へ「受講料返金制度」の利用を希望する旨を申し出ること
  • 受講料返金制度利用の申し出から7日以内必着で、以下の書類・教材をすべて事務局に送付すること
    1. 当校指定の返金依頼書
    2. 顔写真付きの身分証明書(運転免許証、パスポートなど)のコピー
    3. 教材一式(教材がある講座のみ)
  • 返金を希望する理由が受講料返金制度の主旨から外れていないこと

[受講料返金制度の利用の流れ]

  1. 受講料返金制度の利用を希望する旨を、事務局にご連絡ください。
  2. 事務局から「返金依頼書」をメール送付もしくは郵送します。
  3. 返金依頼書に必要事項を記入のうえ、顔写真付きの身分証明書(運転免許証・パスポートなど) のコピーとすべての教材を事務局にお送りください。
    その際の送料はご負担ください。
  4. 事務局にて内容を確認し、不備・不足がなければ返金時期をメールで通知します。返金のタイミングおよび返金方法は、申込み時の条件により異なります。

[受講料返金制度の対象とならないケース]

  • 教材発送日より31日以上が経過している場合
  • 制度を利用する旨の連絡をいただいてから7日以内に当校必着で、すべての書類・教材を返却できない場合
  • 規定回数を超えて制度の利用を希望した場合
  • 当校の教材を第三者からの売買・譲渡を通じて二次的に取得した場合
  • その他、当校が受講料返金制度の主旨から外れる利用と認めた場合

[注意点]

  • 内容に満足しなかった場合にのみ利用できる制度です。そのため受講料返金制度を利用した講座には再申込みできません。
  • 教材返送時の送料はご負担ください。着払いで返送があった場合、受講料から送料を差し引いた金額を返金します。
  • 受講料返金制度の利用は、当校が開催するメインスクール、ゼミ、アドバンススクール、セミナーのWEB受講・教室受講(対象講座一覧はここから)の、すべての講座を通じて1人1回までとなります。たとえば、不動産投資スクールで受講料返金制度を利用した場合、株式投資スクールなど他の講座では受講料返金制度は利用できません。
  • 複数講座・家族同時受講優待制度を利用した場合、受講料返金制度は同一生計内にて1講座のみ適用となります。たとえば 、不動産投資スクールと株式投資スクールを複数講座・家族同時受講優待制度にて申込んだ場合、受講料返金制度はどちらか一方の講座にのみ適用となります。
    また、受講料返金制度を利用することで単独の受講となった場合、複数講座・家族同時受講優待が適用されなくなるため、2つ目の優待金額分を差し引いた金額を返金します。

    (例)複数講座・家族同時受講優待制度を利用して申込み、1つ目の講座に受講料返金制度を適用する場合
    ・1つ目(1人目)不動産投資スクール WEB受講料 298,000円(税別)
    ・2つ目(2人目)株式投資スクール  WEB受講料 198,000円(税別)(申込み当初、受講料100,000円(税別)を優待)

    2つ目(2人目)が100,000円(税別)優待されているため、298,000円(税別)から100,000円(税別)を差し引いた198,000円(税別)を返金します。

(2)複数講座・家族同時受講優待制度

複数のメインスクールを同時に決済(同時支払い)する場合、2つ目(2人目)以降のメインスクールのWEB受講料が一部優待されます。
WEB受講料に違いがあるメインスクールを同時に申込む場合、受講料が低いほうのメインスクールに優待が適用されます。
希望する場合、手続き方法を案内しますので、事務局までご連絡ください。
・1つ目(1人目)のWEB受講料 298,000円(税別)
 2つ目(2人目)のWEB受講料 298,000円(税別) → 100,000円(税別)優待
・1つ目(1人目)のWEB受講料 298,000円(税別)
 2つ目(2人目)のWEB受講料 158,000円(税別) → 50,000円(税別)優待
・1つ目(1人目)のWEB受講料 158,000円(税別)
 2つ目(2人目)のWEB受講料 158,000円(税別) → 30,000円(税別)優待

*複数講座・家族同時受講優待制度を利用している2人目の受講生を基準にして、本制度を利用することはできません。必ず正規のWEB受講料を納入した1人目の受講生が基準となります。

(3)休学・復学制度

メインスクール、ゼミ、アドバンススクールに限り適用されます。
やむを得ない理由により一時的に受講の継続が困難な場合に、受講期間中に1度、最大1年間休学することができます。

[休学・復学制度の利用の流れ]

  1. 「休学・復学制度」の利用を希望する旨を、事務局に連絡してください。
  2. 事務局から「休学届」もしくは「復学届」をメール送付もしくは郵送します。
  3. 届出書に必要事項を記入のうえ、事務局にお送りください (送料はご負担ください)。
  4. 事務局にて内容を確認し、不備がなければ、届出を受領した旨をメールでお知らせします。

[注意点]

  • 「休学届」を提出した場合、休学開始日から教室受講、WEB受講ができなくなります。「復学届」を提出した場合、復学日から教室受講、WEB受講ができます。
  • 休学期間を問わず、休学が申請できるのは受講期間中に1度限りです。

(4)継続受講制度


メインスクール、ゼミ、アドバンススクールに限り適用されます。

受講期間終了後3カ月以内であれば、所定の受講料を納入することで受講期間をさらに2年間延長することができます。

(例)不動産投資スクールを継続受講制度を利用して受講する場合
WEB受講 298,000 円(税別) → 149,000 円(税別)
WEB + 教室受講 378,000 円(税別) → 189,000円 (税別)

なお、不動産投資スクール、株式投資スクール、外貨投資・FXスクールについては、受講期間を終了しても利益が出なかったときは、所定の要件に基づいて申請を行うことで、継続受講制度の受講料(WEB受講のみ)の納入が免除になる制度があります。
希望する場合は、事務局にご連絡ください。申請方法と提出書類を案内します。

■教室受講規約

・授業中の録音、録画等はお控えください。
・授業中のパソコンの使用や撮影は原則禁止とさせていただきます。一部の使用が許可されたスクール・講座におきましても、タイプ音や撮影音などが他の受講生の迷惑にならないようにご注意ください。
・小さなお子様については、他の受講生の集中を妨げる可能性があるため入室をお断りしています。
・授業内容や講師は、急病、天候、災害、その他やむを得ない事情により予告なく変更される場合があります。
・一定人数に達しない場合や、講師の急病などにより、授業の開催を延期または中止する場合があります。
・当日及び後日のネットワークビジネス、投資、宗教等の勧誘行為は一切禁止します。
・以下に該当する人は、円滑な授業運営のため、受講をお断りする場合があります。
1. 授業を録音、録画した人
2. ネットワークビジネス、投資、宗教等の勧誘目的の人
3. 授業の進行に支障をきたす言動をする人
4. 飲酒している人
5. 他の受講生や講師に対し、暴言、暴力、セクハラ行為、プライバシーを侵害する行為等を行った人
6. 立ち入り禁止エリアへ不当に侵入した人
7. その他、事務局が不適切と判断した人
・企業・団体による受講は、他の受講生に迷惑がかかる場合があるためお断りしています。
・資料は授業に参加した人にのみ配布しています。当日欠席した場合はマイページよりダウンロードをお願いします。
・講義中に、当校及び当校グループのホームページ上に開催報告として掲載するための写真撮影や、講師トレーニングのための映像撮影をする場合があります。最大限、個人が特定されない写真を使用させていただきますが、万が一写真の変更希望がある場合には、お気軽に事務局までご連絡ください。


■勧誘行為に関する禁止規約

・当校では、受講生間における当日及び後日のネットワークビジネス、投資、宗教等の勧誘行為を一切禁止しています。これらに該当する営業・勧誘を受けた際は、事務局までお知らせください。
・これらの勧誘行為が発覚した場合、受講生への迷惑、及び当校の信用が大きく毀損する悪質な行為として然るべき対処をさせていただきます。被害を最小限に抑えるため、名前・斡旋先名・企業名などを(1)教室やイベント会場での掲示、(2)当校ホームページへの掲載、(3)受講生へのメール送付等によって受講生への注意喚起を行うことがあります。

2006 年1月1日制定・施行
本規約は、2018年 6月 1日より一部改訂施行されました。
本規約は、2019年 3月15日より一部改訂施行されました。
本規約は、2019年11月11日より一部改訂施行されました。

ファイナンシャルアカデミー受講規約

お得な5つの特典

特典1
収益マイホーム実践ゼミについての
メールサポート(12回まで)

不動産の融資方法をマスターして、経済的自由を得るための、万全なバックアップのために、特別に12回分のメールでの質問権が特典としてついています。授業の内容を深く理解し、自分の力とするための追加特典です。「減価償却の仕組みの理解は間違っていないか」「B/Sがこうなった場合は銀行融資にプラスになるのか」など、授業内容について質問したい点がありましたら積極的に活用してください。(※個別案件に対するコンサルティングは行っていません。ご了承ください)

特典2
最新の融資状況に
対応した補助資料

収益マイホーム実践ゼミの教科書は年のノウハウが詰まった普遍的なものですが、経済状況や情勢によっては応用が必要な場合があります。そのために教科書の内容とプラスして、最新の状況にあわせた補助資料を用意。最新の融資状況を把握することができます。

特典3
不動産投資シミュレーションツール
「マネログ」の永続利用権

不動産投資の安全性を計ることができる「マネログ」を永続的に利用できます。これから投資する物件や、現在持っている物件の情報を入力して将来のキャッシュフローかを試算できます。

マネログでできること

  • ・物件ごとの収支シミュレーションの記録
  • ・減価償却や税金等を考慮したキャッシュフローの収支シミュレーション
  • ・融資条件の違いによる収支シミュレーション
  • ・金利の変動や空室率、家賃下落を考慮した収支シミュレーション

特典4
「Friendship Meeting」の
参加権

投資を成功させるうえで、実践者のリアルな体験を聞くとや投資家仲間を作ることで得られる恩恵ははかりしれません。そんな投資家仲間との情報交換の場が「Friendship Meeting」です。特典として「Friendship Meeting」の参加権を付与します。

「Friendship Meeting」の内容

先輩受講生による実践報告会

先輩受講生による実践報告会成果を出している先輩受講生がどんな学びを獲得してきたのかをパネルディスカッションで振り返る報告会。先輩受講生の話を聞くとともに、いろんな質問をしてみましょう。

参加受講生全員の交流会

参加受講生全員の交流会参加受講生同士のコミュニケーションタイムです。いろんな受講生と積極的にコミュニケーションをとってください。投資家仲間が増えると、学びのスピードが断然早くなっていきます。

さらに

特典5
不動産投資スクールの
教室受講パスを無料優待

ファイナンシャルアカデミーのメインスクールである不動産投資スクールを、当ゼミとセットで申込んだ場合に、教室受講パス8万円(税別)を無料優待します。収益マイホーム実践ゼミは不動産の融資に特化した応用編の内容ですが、不動産投資スクールは物件選び、収支計算、融資、節税、管理、空室対策、リフォームなど、不動産投資家として安定的な利益を上げていくために必要なスキルをゼロから体系的に学ぶことができます。2年間、WEBで受講できるだけなく、何度でも繰り返し教室に参加して学びを深めることができます。
37万8,000円 → 29万8,000円(税別)

収益マイホーム実践ゼミの申込み

収益マイホーム実践ゼミは「WEB受講」と「WEB+教室受講」の2種類があります。
「WEB受講」は、2年間何度でも自宅で受講できるWEB受講と教科書がセットとなっています。
「WEB+教室受講」は「WEB受講」と教室開催に1回参加できる教室受講パスがついたセットです。

  • WEB受講

    郵送で届く教科書と、スマートフォンや
    PCを使ってWEBで学びます。
    自宅や通勤中など好きな場所や時間に
    自分のペースで学べるスタイルです。

    受講料 98,000円(税別)

    授業時間 6時間(90分×4回)
    ※ワークの時間など、実際の講座内容を一部編集して配信しています。
    受講期間 教材発送日から2年間。
    ※教室受講の映像を配信しています。(年に1回程度更新)
    セット内容 ・WEB受講パス
    ・教科書4冊
    ※現在、カリキュラム見直し中のため冊数が変更になる可能性があります。
    支払い方法
    クレジットカードまたは、Amazon Payでのキャッシュレス決済でのお支払いなら5%還元中!
    詳細はこちら>

    * クレジットカード
    (一括払い・分割払い・リボ払い)
    VISA/Master Card/JCB/AMERICAN EXPRESS/DC/JACCS
    * Amazon Pay
    * 銀行振込
    ※教育ローンも利用可能です。詳しくは事務局まで問合せください。
    WEB受講の申込み WEB受講の申込み
    (不動産投資スクール教室パス無料優待付)
  • WEB+教室受講

    郵送で届く教科書を使ってWEBで学びながら
    教室での授業にも参加ができます。
    WEBと教室、それぞれのメリットを活かして
    学ぶことができるスタイルです。

    受講料 128,000円(税別)

    開催日程 開催日決まり次第公開します
    開催場所 東京・新宿校 会場地図はこちら
    セット内容 ・教室受講パス(1回参加権利)
    ・WEB受講パス
    ・教科書4冊
    ※現在、カリキュラム見直し中のため冊数が変更になる可能性があります。
    支払い方法
    クレジットカードまたは、Amazon Payでのキャッシュレス決済でのお支払いなら5%還元中!
    詳細はこちら>

    * クレジットカード
    (一括払い・分割払い・リボ払い)
    VISA/Master Card/JCB/AMERICAN EXPRESS/DC/JACCS
    * Amazon Pay
    * 銀行振込
    ※教育ローンも利用可能です。詳しくは事務局まで問合せください。
    WEB+教室受講の申込み WEB+教室受講の申込み
    (不動産投資スクール教室パス無料優待付)

不動産投資スクール

不動産投資について体系的に学びたい人は
不動産投資スクールがおすすめです。

詳細はこちら

受講までの流れ

  1. 「収益マイホーム実践ゼミ」WEB受講・WEB+教室受講の申込み

  2. 受講料の納入

    クレジットカードまたは、Amazon Payでのキャッシュレス決済でのお支払いなら5%還元中!
    詳細はこちら>

    クレジットカード

    VISAやMASTERなど、ほぼすべてのクレジットカードが利用できます(分割払いも可)。デビットカードも利用できます。

    Amazon Pay

    Amazonアカウントを使って支払いができます。

    銀行振込

    みずほ銀行 新宿南口支店
    【口座番号】 2099648[普通]
    【名義】 ニホンファイナンシャルアカデミー(カ

    教育ローン

    株式会社セディナ(三井住友ファイナンシャルグループ)が提供する教育ローンが利用できます。※最大5年まで

  3. 教材受け取り&受講

    安心の受講料返金制度

    スクールの内容に満足できなかった場合は、受講料を全額返金します。教材発送日から30日以内にご連絡ください。30日間学んだうえで、継続して学ぶかどうかを判断することができます。内容に自信があるからこそ実施できる制度です。

    ※1人1回(1講座)まで利用可能です。 ※返金制度を利用したスクールに再度申込むことはできません。

申込み方法

よくある質問

  • まったくの初心者からでも理解できますか。

    はい、大丈夫です。ただ、受講効率を高めるために、不動産投資スクールを一通り受講することをおすすめします。

  • 住宅ローンを使って建てることはできるのでしょうか。

    はい。一定の条件を満たすことで、住宅ローンを使うことができます。

  • ある程度の土地の広さが必要になるので、都心で建てることは難しいのではないでしょうか。

    土地と建物のバランス、居住性と収益性のバランスをどのように取っていくのかによっても変わってきます。そのバランスを自分で判断することができるのも収益マイホームの魅力です。

  • 中古の収益マイホームはありますか。

    はい、あります。ここ数年、収益マイホームの中古物件数も増えてきています。選択肢のひとつとして検討してみるのも良いと思います。

  • 同じ住居に他人が住むことに家族が抵抗感を持っているのですが・・

    例えば、防音対策をしっかりと行う、生活圏が重ならないような間取りを検討するなど対策を取ることができます。マイホーム取得には家族の理解が欠かせません。学んだ知識を活かして、間取りの提案や家計改善プランなどを提案してみてはどうでしょうか。

Think Money. Think Life.


<新型コロナウイルス感染症に関する対応について>

2020年3月31日更新

新型コロナウイルス感染症の予防・拡大防止の観点から
2020年3月28日(土)から2020年4月11日(土)まで すべての教室での講座開催を中止いたします。

<スクール及びゼミ>
開催を予定していたすべての講座について
受講生なしで撮影を行い、WEB受講できるようにします。
準備が出来次第、順次マイページ にアップします。

<各種入門講座>
同内容のWEB講座を期間限定で無料開放します。
(通常1,000円)

4月12日(日)以降の対応につきましては感染状況等を踏まえて都度対応していく所存です。
最新の情報につきましては、ウェブサイト、メール等にて随時お知らせいたします。

スクールや講座に関する
事務局への問合せ先

問合せ前に受講検討者や受講生からの「よくある質問」もご覧ください。

よくある質問

問合せはメールでも受け付けております。事務局が対応します。

メールフォーム
  • 講座の申込み/講座内容や受講に関して

    0120-104-384受付:9-21時 [月-金]・10-19時 [土日祝]
  • 各講座の日程変更・キャンセル

    0120-104-749受付:9-21時[毎日 ※年末年始を除く]
  • その他の問合せ

    0120-104-749受付:10-19時[月-土]

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