このゼミで学べること
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収益マイホームで住居費を1/3以下にする
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収益マイホーム取得に必要な、知識の整理
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収益マイホームから、不動産投資を始める
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「実践」に、徹底的にこだわる
こんな人におすすめします
- 不動産投資の知識を使って、住居費を大幅に軽減したい方
- 収益マイホームを本気で実践したいと考えている方
- 収益マイホーム取得に取り組んでいて、苦労されている方
- 不動産投資スクールで学んだが、物件を取得できていない方
概要
収益マイホームで、居住費が1/3以下になった
「収益マイホーム」は、マイホームを購入される人にとっては、非常に魅力的な手法です。
収益マイホームとは、マイホームでありながら、マイホームの一部を他人に貸すことで、継続的な家賃収入を得る方法。家賃収入でマイホームローンを全額支払えれば、いわば「タダで自宅を手に入れる」ことも可能になります。また「住宅ローン」を利用することにより、金利を低く抑えることができることも、収益マイホームの魅力です。
普通のマイホームを購入するのと、収益マイホームにするのでは、一般的なモデルケースでは「毎月約9万円、生涯で約3,800万円」も、節約できる計算になります！
4000万円で普通のマイホームを建てるのと、
5000万円で収益マイホームを建てるのを比較してみると・・。
※もし、1Kアパートを2部屋作ったら・・・？
※このモデルケースでは便宜上、税金・諸費用・空室率などは考慮しておりません。
そんな夢のような収益マイホームですが、いざ「建てる」となると、意外と苦労するもの。建築会社や金融機関が「収益マイホーム」を知らずに断られたり、土地から探して新築で建てるので、立地や間取りなど、思ったよりも高いハードルに感じるかもしれません。
でも安心して下さい。
その「建てる」を目一杯バックアップし、受講者全員に収益マイホームを取得してもらおうというのがこの講座、収益マイホーム実践スクールです！
さらに、初めての投資用ローン審査がなかなか通らない方も、不動産投資の実績作りに利用することもできます。
これまで学んだ知識をなかなか行動に移せなかった「不動産投資スクール」受講生・卒業生にも、ぜひともオススメしたい手法です。
「収益マイホーム」取得に必要な、知識の整理
収益マイホームは「マイホーム」でありながら「収益物件」でもあります。住宅ローンを使うなら自宅部分の割合が一般的には50％以上必要となりますから、そこも考慮する必要もあります。この両方を兼ね備える物件をつくるためには、具体的な「計画」が必須となってきます！
まずは、あなたの「収益マイホーム像」をしっかり具体化しましょう。
計画する際の検討事項
- 立地エリア（市区町村・沿線など）
- 駅からの距離
- 土地面積（○○平米から△△平米まで）
- 土地形状（整形地/不整形地（旗地など）や平地/傾斜地など）
- 建蔽率/容積率
- 建物構造（RC/鉄骨/木造）
- 建物面積
- 自宅割合（自宅部分は50%以上）
- 賃貸戸数
- 駐車場の有無
- 接道（公道/私道、4m以上道路など）
- 方角（南向き） など
業者の役割と立場を理解して、自信を持って話せるようになる！
収益マイホームは新築であるがゆえに、多くの関連業者、金融機関とのコミュニケーションが不可欠です。
特に一般の賃貸併用住宅と違って「住宅ローン利用」となると、その手法を知らない業者に説明、理解してもらうのも一苦労です。
不動産関連業者
- 不動産仲介業者
- ハウスメーカー
- 設計士
- 金融機関
- 司法書士
- 不動産賃貸仲介業者
- 不動産管理業者
- プロパンガス業者 など
でも、ポイントを抑え、そのポイントを元に「準備」することで、自信を持って業者とコミュニケーションに臨むことができます！
「実践」に、徹底的にこだわる
「不動産投資ができる人と、できない人の差は、実践するかどうかだ」と語る成功者がいます。知識は万全でも忙しさや煩わしさが先にたち、なかなか物件が取得できず、そのうち諦めてしまうという方が、多くいらっしゃるようです。
収益マイホームでも、それは同じ。この講座では、知識の伝達のとどまらず、徹底的に「実践」にこだわります！
こだわり1
「動画配信」を行います。
自宅でインターネットを使って、いつでもお好きな時間に受講できますから、
動画で繰り返し受講することも可能です。
「仕事が長引いて出席できない」「既に予定があって、参加できない日がある」という方も、
全10回を全てご受講いただけます。
こだわり2
授業は平日の週1回、週末は「実践」の時間に充てて下さい。
毎回簡単な課題を出しますので、それを週末を利用して実践することで、
無理なく収益マイホームの取得を目指せます。
こだわり3
計画や資料の作成は、フォーマットを使用し、教室で実践します。
また、次回までに自宅でしっかり検討し、その確認も教室内で行います。
こだわり4
カリキュラムは「収益マイホームの取得・運営に必要な知識」に限定しました。
幅広い不動産投資の知識を必要なものに限定することで、効率よく収益マイホームの取得を目指せます。
受講開始から2年間はご自宅で、同じ講座を受講いただけます。
※配信方法、視聴期限については変更になる場合がございます。
曜日や時間を気にすることなく、ご自身の都合の良い時間に受講いただけます。
1度の教室参加のみではなく、動画での繰り返しの受講により、効果的な学習が可能です。
動画のサンプルはこちらをクリックください。（通信環境のご確認にもご活用ください）
- ※サンプルは「不動産投資スクール」の動画です。
講師紹介
福寿 稔
ファイナンシャルアカデミー認定講師
1977年生まれ、神奈川県綾瀬市出身
大学卒業後、横浜を拠点とする学習塾に入社。
その後、2008年にファイナンシャルアカデミーに入社、
不動産投資スクールで学び始める。
自宅の売却を機に、収益マイホームに関心を持ち、
「収益マイホーム実践スクール」の企画運営に携わる。
そこで得た知識とノウハウを活用した自宅購入に続き、
現在はアパートを1棟所有し、家賃収入を得ている。
* 銀行振込
