ものごとを成功させるコツ。それは成功例を見つけて、そのやり方を真似することです。
しかし、収益マイホームについては世の中に情報として出回っている事例がまだまだ少ないのが現実です。「収益マイホーム実践ゼミ」では、実際に建築した建物事例を多数取り扱い、具体的な間取りや収支シミュレーションなどを包み隠さずすべて公開しています。講師が収益マイホームや不動産投資で工夫した点や陥りそうな罠など、実践的な知識をすべてお伝えします。
マイホームに住みながら家賃収入を得る。
住宅ローンを他人に支払ってもらう究極の裏技
「収益マイホーム取得」を夢ではなく現実のものにするために、土地の選定基準から建築計画、業者との交渉方法まで実践にこだわって学びます。
マイホームを購入したのに、毎月お金が入ってくる。そんな夢のようなことがあるのでしょうか。それが「収益マイホーム」です。あなたも、この魔法のような家に住んでみたいと思いませんか。
ファイナンシャルアカデミーでは、住みながら賃料収入が得られる賃貸併用住宅のことを「収益マイホーム」と呼んでいます。自宅の一部を貸し出す、この収益マイホームという手法は、不動産投資に「住宅ローン」を活用できるというメリットがあるのです。もちろん、法律や金融機関との契約に反することはありません。
不動産投資は、数百万円、数千万円といったお金が必要となるため、まとまった現金を持っていない人にとっては、ハードルが高い投資です。しかし、住宅ローンであれば、比較的借りやすく、超低金利で、長期のローンを組むことができるため、毎月のキャッシュフロー（手取り家賃）が潤沢なまま、不動産投資をスタートすることができるのです。
例えば、毎月のローン返済が12万円だとしても、家賃収入を20万円得ることができれば、他の人があなたの代わりに住宅ローンを返済してくれるうえに、毎月8万円、年間96万円ものお小遣いが手に入ります。そこまででなくても、毎月のローン返済と同じだけの家賃収入を得ることができれば、実質的にタダでマイホームを手に入れることができるのです。
家賃収入を得ることで、自宅部分にかかる支払いが実質ゼロになります。ゼロにならなかったとしても、普通に家賃を支払うよりもかなり低い金額の支払いで済みます。
家賃収入を得ることで月々の住宅ローンがゼロになるメリットに加えて、収益マイホームの住宅ローンの支払いが終われば、自宅は完全に自分のものに。そして、その支払いは自分の財布からではなく、家賃収入から行われます。つまり実質タダでマイホームが手に入ることになるのです。
住宅ローンはあらゆる融資の中でも最も金利が低い融資といえるでしょう。資金調達コストを限りなく抑えることができる住宅ローンを使って、アパートを手に入れることができます。
そんな夢のような収益マイホームですが、いざ「建てる」となると、意外と苦労するもの。建築会社や金融機関が「収益マイホーム」を知らずに断られたり、土地から探して新築で建てるので、立地や間取りなど、思ったよりも高いハードルに感じるかもしれません。
でも安心してください。
その「建てる」を目一杯バックアップし、受講生全員に収益マイホームを取得してもらおうというのがこの「収益マイホーム実践ゼミ」のゴールです。さらに、投資用ローンの審査がなかなか通らないという人でも、住宅ローンであれば通る可能性が高くなります。ですから「不動産投資スクール」受講生・卒業生も、「収益マイホーム実践ゼミ」で学び、収益マイホームを建てることで、今後の不動産投資のための実績作りとして活用できます。
ものごとを成功させるコツ。それは成功例を見つけて、そのやり方を真似することです。
しかし、収益マイホームについては世の中に情報として出回っている事例がまだまだ少ないのが現実です。「収益マイホーム実践ゼミ」では、実際に建築した建物事例を多数取り扱い、具体的な間取りや収支シミュレーションなどを包み隠さずすべて公開しています。講師が収益マイホームや不動産投資で工夫した点や陥りそうな罠など、実践的な知識をすべてお伝えします。
収益マイホームは、一般的なマイホームよりも完成までのフローが複雑です。
取得までには事前準備から始めて、土地探し、建物検討、住宅ローン選定、建築工事など多くの工程があり挫折してしまう人もいます。しかし、「収益マイホーム実践ゼミ」という名前の通り「実践」にこだわりを持っています。収益マイホームを建てるための知識を学べるだけでなく、実践的なワークを数多く行います。例えば、収益マイホームの間取り作成のワーク。建物は土地の形に左右されるため、整形地・旗竿地の場合などを想定して、長屋や3階建てなど様々なパターンを検討していきます。さらに物件探し・ハウスメーカー開拓のための平日・休日のアクションリストなど、収益マイホームを取得するまでの実践力を完全サポート。あなたのゴールに最短でたどり着くことができます。
収益マイホームを建てるには不動産仲介業者、工務店やハウスメーカーと様々なやり取りが必要になります。その際に知識がないと、相手にいわれるがまま。気がつけば相場よりもかなり高い金額で契約してしまうことも少なくありません。知識ゼロ見積もりと主導権を握った見積もりでは、1000万円以上差が出ることもあります。そのためには正しい知識と交渉技術が必要です。
「知識はともかく、交渉なんてできないかも・・・」そのような人も心配無用。収益マイホーム実践ゼミでは交渉の仕方までサポートします。交渉前の3つの事前準備、有利な条件を獲得するための交渉手法など戦略的なテクニックを学べます。
ハウスメーカーの提案通りに建てると、自宅としては素晴らしくても、収益マイホームとしては失敗することが少なくありません。それはエリアマーケティングという視点が抜けているためです。建てようとしている場所は本当に賃貸需要がある場所でしょうか。そして需要があるのであれば借主はどんな人でしょうか。一人暮らし？それともファミリー層？この点だけでも、部屋の作りがまるで違うことがわかるはずです。安定した家賃収入を得たければ、エリアマーケティング力は必須のスキルです。
せっかくの収益マイホームですが、借り主がつかなければ意味がありません。建てたばかりの新築であれば、部屋を貸すことは難しくないかもしれません。しかし、年月が経ち、古くなってきたときに退去されてしまったら・・・。賃貸経営の知識がないと、満室で利回りを計算していたのに、実際は空室が出てしまうという事例も少なくありません。「収益マイホーム実践ゼミ」では、賃貸付けのノウハウや効果的なリフォーム方法が身につきます。収益マイホームは、建てて終わりではありません。賃貸経営のノウハウを身につけて、家賃収入を安定させましょう。
土地を探して、ハウスメーカーに依頼して、建てることだけが「収益マイホーム」を手に入れる方法だと思っていませんか。
数は少ないかもしれませんが、市場に出回っている売り物件の中から条件に合う物件を見つけることができれば、新築よりも安い金額で、そして自分で建てるよりもはるかに簡単に「タダでマイホームに住み、その上、家賃収入を得る」という収益マイホーム本来の目的を果たすことができます。講座ではアパート市場や一戸建て市場から、収益マイホームになる物件を探し出すテクニックを実演します。
不動産投資は出口戦略が大事といわれています。この考え方は収益マイホームにも当てはまります。収益マイホームの場合の出口戦略は「継続所有」と「売却」の2つです。「継続所有」の場合は、大規模リフォームを行うか、建て替えか。「売却」の場合は、更地にして売るのか、建物ごと売るのか。そして、誰に売るのか。いつ、どのような状況で、どの選択をするかで出口戦略の資産性が大きく変わってきます。「収益マイホーム実践ゼミ」では、実際のケーススタディをもとに、どの出口戦略を選ぶべきかを講座の中で学べます。
ファイナンシャルアカデミーのカリキュラムは、テーマごとに必要な情報がすべて網羅されています。また、特定の成功者の体験ではなく、誰にでも成果が出せる「再現性」を追求し、普遍的なメソッドを作り上げています。この短期間で成果を上げるためのノウハウが詰め込まれたオリジナルのメソッドによって、スピーディに成果へと導きます。
毎回の授業では、それぞれの講師が自ら作成した補助資料を用意しています。普遍的なメソッドは教科書で押さえ、最新の情報や展開の早いトピックスは補助資料でキャッチアップ。また、実践的なワークや最新データを用いたケーススタディにより、知識だけでなく実践力もしっかり身につきます。
スクールの講師は全員、それぞれの分野で活躍している専門家、もしくは現役の投資家です。深い知識と数多くの経験を活かしたリアリティのある授業で受講生の理解を促します。収録受講、オンラインLIVE受講、教室LIVE受講ともに授業は常にアップデート。体系的なカリキュラムで学びつつも、講師から最新の情報や実体験を聞けるのも大きな魅力です。
ファイナンシャルアカデミーとは
「お金の教養」を身につけるための
日本最大級の総合マネースクールです。
貯蓄や家計管理といった生活に身近なお金から、
資産運用、キャリア、人生と社会を豊かにする
お金の使い方までを学ぶことができます。
2002年の創立以来、東京校・ニューヨーク校・オンライン校を通じて、年間で延べ万人が、お金の貯め方、使い方といった身近な生活のお金から、会計、経済などの学問的視点、株式投資や不動産投資などの資産運用まで、独自のカリキュラムで体系的に学んでいます。
私たちは、投資信託も株式も、保険も不動産も売りません。金融商品の販売や紹介を行わない当校の運営は、すべて授業料で成り立っています。受講料をいただく代わりに、受講生にとって本当に有益な情報のみを中立性ある立場で提供しています。これが、私たち教育機関としてのこだわりです。さらに中立性に加えて、客観性を保つため、経済・金融・教育・法務の各分野における有識者で構成されたアドバイザリーボードを設置しています。
誰もが一生の付き合いとなるお金。義務教育で教わらない「お金の教養」を正しく学び、育むことで、受講生一人が目標を達成し、それぞれの夢に近づいていく。そのための徹底した教育への「こだわり」と「想い」が、多くの受講生から支持されています。
当校および代表の泉正人などが著作・監修した書籍は、累計160万部超。
代表自身の経験や知識に基づいた「豊かな人生を送るための指南書」から、お金の教養が一冊で分かる入門書まで、
お金の教養が高まる書籍を100冊以上出版されています。
2005年からスタートし、毎年1回以上開催している、
延べ2万3,000人以上を動員した、日本最大級のお金のイベントです。
前回は3,400名を超える申込みがあり、会場は熱気に包まれました。
ファイナンシャルアカデミーでは法人向けの研修も行っています。
研修を実施した企業は30社を超えており、豊富な実績があります。
当校では、バランスの取れた多様で中立的な意見・提言を得ることを目的として、
各分野における有識者で構成されるアドバイザリーボードを設置しています。
それぞれの専門の立場から、ファイナンシャル教育のあり方や、
当校の運営などについてアドバイスをもらっています。
竹中 平蔵
東洋大学国際地域学部教授
慶應義塾大学名誉教授
1951年和歌山県和歌山市生まれ。一橋大学経済学部卒。日本開発銀行などを経て慶應義塾大学教授に就任。2001年小泉内閣で経済財政政策担当大臣。2002年に金融担当大臣を兼務。2004年参議院議員当選。2005年総務大臣・郵政民営化担当大臣。現在、東洋大学国際地域学部教授、慶應義塾大学名誉教授。その他、アカデミーヒルズ理事長などを務める。
岩井 重一
弁護士
元東京弁護士会会長
1968年中央大学法学部卒業。1969年司法試験合格。1972年弁護士。2004年東京弁護士会会長、日本弁護士連合会副会長兼務。日本司法支援センター(愛称法テラス)時代には、常勤弁護士推進本部長として、市民と司法の架け橋を目指し、司法アクセスの改善のための取り組みを行なった。
漆 紫穂子
品川女子学院 理事長
1961年東京都品川区生まれ。早稲田大学国語国文学専攻科修了。「28プロジェクト〜28歳になったときに社会で活躍する女性の育成」を教育の柱に、社会と生徒を直接結ぶ教育により、従来の役割を超えた学校作りを実践している。著書に『伸びる子の育て方』(ダイヤモンド社)、『女の子が幸せになる子育て』（かんき出版）など。
森本 美成
元野村證券顧問
元ジャフコ専務取締役等
1947年和歌山県和歌山市生まれ。1970年慶應義塾大学商学部卒。野村證券時代は外国株式営業の立ち上げと営業展開に参画し、ジャフコ移籍後は、ベンチャー企業の発掘、投資の第一線で活躍した。現在もそうしたベンチャー企業の経営者との人脈が豊富である。
福寿 稔
ファイナンシャルアカデミー認定講師
大学卒業後、横浜を拠点とする学習塾に入社。
その後、2008年にファイナンシャルアカデミーに入社、不動産投資スクールで学び始める。自宅の売却を機に収益マイホームに関心を持ち、「収益マイホーム実践ゼミ」の企画運営に携る。そこで得た知識とノウハウを活用した自宅購入に続き、現在はアパートを1棟所有し、家賃収入を得ている。
私は不動産投資と出会い、不動産融資のハードルの高さと格闘しているときに「収益マイホーム」を知りました。収益マイホームって、すごいんですよ。その魅力を語りだしたらきりがありませんが、住宅ローンという人生最高レベルの武器を最大限活用できるこのアイデアに、私は虜になりました。「私にお金を貸してくれる金融機関は無いのか？」という絶望の思いに至り、そのハードルの高さに不動産投資を諦めてしまう人が多い中、住宅ローンを使う収益マイホームなら、多くの人のその思いを叶えられます。
マイホームも不動産投資も、失敗するときは「月々の返済が苦しくなって手放す」のが多くのパターンです。その返済を入居者（からもらう家賃）が行ってくれるわけですから、せっかく手に入れた不動産を手放さなくても良いのも、収益マイホームの大きな魅力です。「同じ屋根の下に他人が住むのがどうしても耐えられない」というのでなければ、収益マイホームがすべての人にとって、マイホームの最良の形である、私はそう思っています。
収益マイホームを手に入れれば、人生が変わります。日々の暮らしが潤い、将来への不安が和らぐ。そして、不動産投資家としての知識と実績を手にした、最高の第一歩も踏み出せることでしょう。
ここまで読んでみて、収益マイホームを建ててみたいと思った人がいるかもしれません。
しかし、すぐに賃貸併用住宅のハウスメーカーに連絡して、建てようとは思わないでください。
とても魅力的な「収益マイホーム」ですが、必要な知識がなく建ててしまうと負の資産となってしまうこともあるのです。
収益マイホームを建てるにあたって一番重要なこと。それは、「賃貸経営の視点」を身につけた上で収益マイホームを建てることです。
賃貸に出す部屋があるのだから賃貸経営を学ぶのは当たり前じゃないかと思われた人もいるかもしれません。しかし、重要なのはどの時点で学ぶ必要があるのか？ということです。多くの人は建ててから学ぼうとしますが、それでは間に合いません。建てる前に賃貸経営の視点を身につける必要があるのです。
その理由をこれからお伝えします。
賃貸経営でいちばん重要なこと、それは、前述の7つのポイントでもお伝えしている通り、エリアマーケティングです。
エリアマーケティングとは、消費者が日常的に生活している生活空間として捉え直し、その生活空間（地域）の特性に対応したマーケティング活動を展開することです。
建てようと思っている場所は賃貸需要が高い地域でしょうか。もし低ければ、客付けに苦労することになり、空室が長い期間続いたり、家賃が大幅に下落することも十分に考えられます。また、どんな人が借りるのかについても重要です。その地域は一人暮らしが多いのか、それともファミリー層が多いのか。住む人によって、必要な部屋の作りがまるで違ってくるのです。
そして、そのどちらも建ててしまってからでは取り返しがつきません。これが、建てる前に賃貸経営を学ぶ必要がある理由です。収益マイホームの賃貸経営が成功するか否かは建てる時に決まっているといっても過言ではありません。
「そんなことぐらい、不動産仲介業者やハウスメーカーがアドバイスしてくれるよ。」
そのように考えている人もいるかもしれませんが、現実はそうではありません。なぜならば、不動産仲介業者は「土地を売る」まで、工務店やハウスメーカーは「家を建てるまで」が仕事だからです。取引が終わった後のあなたの賃貸経営が成功するかは彼らにとっては関係ありません。一般的には「賃貸併用住宅」と呼ばれるこの方法をファイナンシャルアカデミーが「収益マイホーム」と区別している理由がまさにこの点にあります。
賃貸併用住宅は素晴らしいマイホームの取得方法であると断言できますが、それゆえに、セールストークに使われてしまい、収益を産むことのない、金額が高いだけのマイホームになっているという事例も少なくありません。自分や家族のための賃貸併用住宅のはずが、不動産仲介業者やハウスメーカーだけが得をしている。これでは本末転倒です。そのような、装いだけの賃貸併用住宅ではなく、収益性・資産性を重視し、自分や家族のために主体的に建てる賃貸併用住宅を建ててほしいという想いから「収益マイホーム」と私たちは呼んでいます。
つまり、あなたが主体的に賃貸経営の視点を持ち、知識を身につけないことには、本当の意味で「資産」となる収益マイホームを取得することは難しいのです。
「収益マイホーム実践ゼミ」では、「実践」と名がつくように、知識の習得だけでは終わらせません。講座の中でエリアマーケティングのワークを行いながら、あなたの理想の間取りを設計していきます。そして、リフォーム、賃貸付け、出口戦略にいたるまで、収益マイホームのすべてをサポートします。
マイホームには、「資産」という側面以外にも、「保険の代わり」という側面があります。
通常、マイホームを購入すると、それまで毎月支払っていた家賃はなくなり、代わりに住宅ローンを返済していくことになります。ですから、「家賃が住宅ローンの返済に変わっただけ」と感じる人もいるかもしれません。
しかし、ほとんどの金融機関では、住宅ローン借入時に住宅ローン専用の生命保険であるを「団体信用生命保険」（通称：団信）への加入が必須です。この「団信」に加入していれば、住宅ローン契約者が死亡したり、所定の高度障害状態に陥ったりしたときには住宅ローンの残債がなくなります。つまり、残された家族はその後、同じ住まいに住み続けながらも住宅ローンを返済する必要がなく、住居費の負担がなくなるため、マイホームが保険の代わりになるというわけです。
この団体信用生命保険は、収益マイホームを建てる場合でも通常、マイホームと同様に加入する必要があります。保険料は多くの場合、金利に含まれているので別途支払う必要はありません。
収益マイホームのための住宅ローンでも、もしものことがあれば、通常のマイホームと同じようにローンの残債はなくなります。しかし、マイホームと決定的に違うのは、「賃貸部分がある」ということ。
収益マイホームであれば、残された家族の住まいを確保できると同時に、月々の生活費となる家賃収入をまるまる残すことができるのです。住宅ローンが12万円、家賃収入として毎月20万円が入ってきていたとしたら、毎月20万円の家賃収入を家族のために残すことができるということ。もしもの時に最大限、家族を守ることができる収益マイホーム。保険としての側面からもとても大きな価値があると、私たちは考えています。
収益マイホーム実践ゼミは「収録受講」と「収録受講＋教室LIVE受講」の2種類があります。
「収録受講」は、2年間何度でも自宅で受講できる収録受講と教材がセットとなっています。
「収録受講＋教室LIVE受講」は「収録受講」と教室開催に1回参加できる教室LIVE受講がついたセットです。
郵送で届く教科書と、スマートフォンや
PCを使ってWEBで学びます。
自宅や通勤中など好きな場所や時間に
自分のペースで学べるスタイルです。
受講料 98,000円（税込 107,800円）
| 授業時間 | 6時間（90分×4回） ※ワークの時間など、実際の講座内容を一部編集して配信しています。 |
|---|---|
| 受講期間 | 教材発送日から2年間。 ※教室LIVE受講の映像を配信しています。 |
| セット内容 | ・教科書4冊 ※現在、カリキュラム見直し中のため冊数が変更になる可能性があります。 ※送料無料です |
| 支払い方法 | * クレジットカード （一括払い・分割払い・リボ払い）  * Amazon Pay * 銀行振込 * 教育ローン |
郵送で届く教科書を使って収録受講で学びながら
教室での授業にも参加ができます。
収録受講と教室LIVE受講、それぞれのメリットを活かして
学ぶことができるスタイルです。
受講料 128,000円（税込 140,800円）
| 開催日程 | 開催日決まり次第公開します。 ※収録受講については教材発送日から2年間何度でも繰り返し受講できます。 |
|---|---|
| 開催場所 | 決まり次第公開します。 |
| セット内容 |
・教室LIVE受講（１回参加権利） ・教科書4冊 ※現在、カリキュラム見直し中のため冊数が変更になる可能性があります。 ※送料無料です |
| 支払い方法 | * クレジットカード （一括払い・分割払い・リボ払い） * Amazon Pay * 銀行振込 * 教育ローン |
不動産投資スクール
不動産投資について体系的に学びたい人は
不動産投資スクールがおすすめです。
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上級者向けハイスピード不動産投資メソッドONLINEゼミ。
5年で19億円の不動産を購入し、
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VISAやMASTERなど、ほぼすべてのクレジットカードが利用できます（分割払いも可）。デビットカードも利用できます。
Amazonアカウントを使って支払いができます。
みずほ銀行 新宿南口支店
【口座番号】 2099648［普通］
【名義】 ニホンファイナンシャルアカデミー（カ
ＳＭＢＣファイナンスサービス株式会社が提供する教育ローンが利用できます。※最大5年まで
スクールの内容に満足できなかった場合は、受講料を全額返金します。教材発送日から30日以内にご連絡ください。30日間学んだうえで、継続して学ぶかどうかを判断することができます。内容に自信があるからこそ実施できる制度です。
※1人1回（1講座）まで利用可能です。 ※返金制度を利用したスクールに再度申込むことはできません。
0120-104-384
（受付：9-21時[月-金]・10-19時[土日祝]）
土日祝は電話が繋がりにくい場合があります。
まったくの初心者からでも理解できますか。
はい、大丈夫です。ただ、受講効率を高めるために、不動産投資スクールを一通り受講することをおすすめします。
住宅ローンを使って建てることはできるのでしょうか。
はい。一定の条件を満たすことで、住宅ローンを使うことができます。
ある程度の土地の広さが必要になるので、都心で建てることは難しいのではないでしょうか。
土地と建物のバランス、居住性と収益性のバランスをどのように取っていくのかによっても変わってきます。そのバランスを自分で判断することができるのも収益マイホームの魅力です。
中古の収益マイホームはありますか。
はい、あります。ここ数年、収益マイホームの中古物件数も増えてきています。選択肢のひとつとして検討してみるのも良いと思います。
同じ住居に他人が住むことに家族が抵抗感を持っているのですが・・
例えば、防音対策をしっかりと行う、生活圏が重ならないような間取りを検討するなど対策を取ることができます。マイホーム取得には家族の理解が欠かせません。学んだ知識を活かして、間取りの提案や家計改善プランなどを提案してみてはどうでしょうか。
2021年6月22日追記
当校では、受講生および講師・スタッフの安全・安心を最優先に考え、政府・東京都の最新の方針に則り、教室定員を緩和し、感染予防・拡大防止策を十分に講じた上で教室での講座を開催・運営しております。
取り組みの詳細についてはこちらをご確認ください。
日本ファイナンシャルアカデミー株式会社
代表取締役 泉 正人
問合せ前に受講検討者や受講生からの「よくある質問」もご覧ください。
問合せはメールでも受け付けています。事務局が対応します。
0120-104-384
（受付：9-21時[月-金]・10-19時[土日祝]）
土日祝は電話が繋がりにくい場合があります。
メールでの問合せがおすすめです。
